Дело №2-234/2022

УИД: 24RS0047-01-2022-000319-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского района – ФИО1, действующего на основании доверенности вн № 12-а от 10.01.2022 года, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа в размере 20 000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью <адрес>, Администрация предоставила нанимателю ФИО4 данное жилое помещение по договору найма на период работы в МП «Хлебопек». ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между МП «Хлебопек» и ФИО4 были прекращены. В данное жилое помещение вселены в качестве членов семьи: ФИО2 – муж, ФИО3 – сын. В соответствии с пунктом 6.5 договора найма, договор считается расторгнутым по соглашению сторон с момента увольнения. В случае расторжения договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Администрацией <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо, в котором предложила ответчику освободить жилое помещение, передать жилое помещение по акту и сдать ключи в жилищный отдел администрации <адрес>. До настоящего времени каких-либо действий со стороны ответчика по освобождению спорного жилого помещения не предпринято. Ответчики, не освобождая спорное жилое помещение, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования <адрес>, от имени которого выступает администрация <адрес>, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> ФИО7 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчики ФИО4, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом лично ДД.ММ.ГГГГ, путем получения заказного письма по месту жительства (л.д. 18, 25), ходатайств об отложении слушания по делу суду не представили. Согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.23).

Представитель третьего лица МП ОМВД России по <адрес> в <адрес>, орган опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 18, 26, 27). МП причину неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. Орган опеки просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.24).

Суд, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем) не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-687 Гражданского кодекса Российской Федерации. Закон выделяет в особую группу «договоры найма на короткий срок, до одного года». Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав. Наймодатель имеет право отказаться от продления договора найма, не уведомляя нанимателя, закон также не обязывает наймодателя объяснять причину принятия такого решения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании ходатайства МП «Хлебопек» от 13.10.2021 данное жилое помещения предоставлено ФИО4 в связи с работой в МП «Хлебопек» (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> №, в соответствии с которым наниматель – ФИО4 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). В указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства члены семьи нанимателя: ФИО2 – муж, ФИО3 – сын. В соответствии с п. 1.2 договора найма, данное жилое помещение предоставляется нанимателю на период работы в МП «Хлебопек». Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Согласно п. 6.5 договора найма, договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора (л.д.9).

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, Северо-Енисейский, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО4, ФИО2 и ФИО3 (л.д. 10).

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно сведениям МП «Хлебопек» с ФИО4 прекращены трудовые отношения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В адрес ФИО4 администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направила претензионное письмо об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес> связи с прекращением ею трудовых отношений с МП «Хлебопек» (л.д.12).

Таким образом, суд считает, что имеются законные правовые основания для признания Договора №772 от 14.12.2021 расторгнутым с 26.07.2022, а ответчиков признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением с указанного времени.

Согласно пункту 2.2.13. Договора найма, при прекращении договора коммерческого найма наниматель обязан сдать по акту жилое помещение, предоставленное нанимателю и членам его семьи по договору коммерческого найма в состоянии пригодном для постоянного проживания в течение трех дней со дня прекращения действия договора (л.д.8 оборотная сторона).

В соответствии с пунктом 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем (или) членами его семьи обязанностей по сдаче жилого помещения, предусмотренных пунктами 2.2.12., 2.2.13. договора найма, наймодатель взыскивает с нанимателя в бюджет района причиненные этим убытки, а также штраф в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей 00 копеек (л.д.9).

Согласно ст. 330 ГК РФ, штрафом признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора найма, при невыполнении нанимателем обязанностей предусмотренных п.п. 2.2.13 наймодатель взыскивает с нанимателя штраф в размере 20 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком ФИО4 обязанности установленной в п. 2.2.13 Договора, в связи с чем, у истца – администрации Северо-Енисейского района возникло законное и обоснованное право требования на взыскание штрафа установленного в размере 20 000 руб., которое суд считает возможным удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства, на которых, основан иск, лежит на истце.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края в полном объеме, поскольку судом установлено, что ответчик вселен в спорное жилое помещение на период работы в МП «Хлебопек», с 27.06.2022 года трудовые отношения с ФИО4 прекращены. В нарушение требований п. 1.2 Договора найма жилого помещения № 772 от 14.12.2021, после расторжения трудового договора с работодателем и прекращения действия Договора найма №772, ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3 не освободили спорное жилое помещение и не выехали из него, что подтверждается почтовым уведомлениями как судебными, так и о направлении искового заявления, которые получены ответчиками лично по адресу спорного жилого помещения.

С доводом ответчиков об освобождении спорного жилого помещения на дату рассмотрения дела по существу, суд согласиться не может, поскольку только в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора № от ДД.ММ.ГГГГ при составлении Акта приема передачи жилого помещения, последнее передается собственнику – истцу.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, выселении ответчиков из спорного жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб., с ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО4 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, прекратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании штрафа - удовлетворить в полном объеме.

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО4 действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации Северо-Енисейского района штраф в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение составлено 28 октября 2022 года