ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Переваловой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» к К.М.М., К.М.В., К.Р.О, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» обратилась в суд с иском, указывая в его обоснование, что согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды. Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. На основании п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии, предоставлении и передаче в долгосрочную аренду земельного участка» К.М.М. предоставлен и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0840 га, расположенный по <адрес> для эксплуатации жилья. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № заключен Договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, Ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за К.М.М., номер государственной регистрации №. Право прекращено ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 - 1/4 доля; Г.К.И.- 1/4 доля; Г.Л.И.- 1/4 доля; Л.Е.О, - 1/4 доля, номер государственной регистрации №, основание: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, наследовала его дочь Г.К.И., свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости. В рамках досудебного урегулирования спора выяснилось, что К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составлена Отделом по <адрес> службы записи актов гражданского состояния <адрес>. Наследниками к имуществу умершего К.М.М. являются: его мать К.Р.О,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по адресу: <адрес>; его отец К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>; его сын К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающий по адресу: <адрес>. На основании изложенного, Администрация <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» просит суд расторгнуть договор долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между К.М.М. (Арендатор) и Муниципальным образованием «<адрес>» (Арендодатель). Представитель администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» по доверенности ФИО11, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Ответчики К.М.М., К.М.В., К.Р.О, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли. Третьи лица ФИО6, ФИО7, Л.Е.О,, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявляли. В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд рассмотрел дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1). Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на основании договора аренды. Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Как следует из материалов дела, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии, предоставлении и передаче в долгосрочную аренду земельного участка» К.М.М. предоставлен и передан в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,0840 га, расположенный по <адрес> для эксплуатации жилья. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N № между МО «<адрес>» и К.М.М., согласно которому К.М.М. передан сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 0,0840 га, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилья. Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 840 кв.м., установлены ограничения в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в пользу гр. К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ограничение установлено на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,9 кв. м, являются Г.К.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля в праве); Г.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве); Л.Е.О,, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доля в праве). Как указывает истец, со стороны арендатора обязанность по своевременному внесению арендной платы, согласно условии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполняется. Как следует из сведении представленных органами ЗАГСа от ДД.ММ.ГГГГ, гр. К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена актовая запись №. Согласно информации представленной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО12 следует, что к имуществу К.М.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками являются мать наследодателя К.Р.О, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отец наследодателя К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын наследодателя К.М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Рассматривая требования истца о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долгосрочной аренды земельного участка N № между МО «<адрес>» и К.М.М., согласно которому К.М.М. передан сроком на 49 лет земельный участок, общей площадью 0,0840 га, находящийся по адресу: <адрес>, для эксплуатации жилья. Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды при систематическом невнесении платы за землю. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.1 -2.3 договора аренды определен размер арендной платы, который составляет 121 руб. в год, из расчета 0,144 коп. за 1 кв.м. А также установлено, что размер платы за землю устанавливается в размере ставки земельного налога и подлежит перерасчету при изменении ставки земельного налога. Плата за землю вносится арендатором в срок до 15 ноября ежегодно в бюджет <адрес> путем перечисления указанной суммы на счет отделения Федерального казначейства. В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как следует из доводов истца, арендная плата по условиям указанного выше договора аренды, со стороны арендатора не вносится длительное время, в том числе со стороны наследников К.М.М. В рамках досудебного урегулирования спора истцом установлено, что К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу умершего К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются мать наследодателя К.Р.О, № г.р., отец наследодателя К.М.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын наследодателя К.М.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истцом в его адрес К.Р.О,, К.М.В., К.М.М., была направлена претензия, в которой указанным выше лицам было рекомендовано устранить нарушения, а именно обратиться в администрацию МО "<адрес> городское поселение" для решения вопроса с арендной спорного земельного участка. Однако до настоящего времени ответчиками не оплачена задолженность по арендной плате за земельный участок. Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая, что требование о необходимости исполнения обязательства по оплате арендных платежей не исполняются, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес> муниципального образования "<адрес> городское поселение" о расторжении договора долгосрочной аренды земельного участка подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчиков в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб. в равных долях с каждого. Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации <адрес> муниципального образования «<адрес> городское поселение» удовлетворить. Расторгнуть договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между К.М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Муниципальным образованием «<адрес>».

Взыскать с К.Р.О,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с К.М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1000 руб.

Взыскать с К.М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 1000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.