Дело № 2-3373/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.,

при секретаре Холкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДАТА, где по месту жительства зарегистрирован ответчик. Многоквартирный дом, в котором было расположено жилое помещение, где проживал ответчик, ранее был снесен, однако до настоящего времени сохранена регистрация ответчика по месту жительства по указанному выше адресу.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, дал объяснения аналогичные доводам, указанным в исковом заявлении.

Помощник прокурора города Миасса в судебном заседании дал заключение об обоснованности исковых требований.

Заслушав представители истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 8-19).

В указанном жилом помещении с ДАТА зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 (л.д. 7).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанное выше жилое помещение впервые было зарегистрировано ДАТА на основании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве НОМЕР от ДАТА, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема-передачи квартиры, соглашения об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом « дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», договора участия в долевом строительстве (л.д. 27-28).

Согласно показаниям свидетеля ФИО5, данных в ходе рассмотрения дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от ДАТА, расположенного по адресу: АДРЕС, где по месту жительства зарегистрирован ответчик. Ответчик ФИО2 в принадлежащее ФИО1 жилое помещение никогда не вселялся и в нем не проживал. Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, принадлежащее ФИО1, был построен и введен в эксплуатацию после регистрации ответчика по месту жительства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, которую приобрел по договору купли-продажи от ДАТА в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию в 2018 году, после регистрации по месту жительства ответчика ФИО2 (ДАТА). Ответчик в указанное жилое помещение не вселялся и был зарегистрирован по месту жительства в ином жилом помещении, расположенным по тому же адресу, но в другом многоквартирном доме.

Следовательно, право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ответчик не приобрел.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о признании ответчика не приобретшим права пользования спорным жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, предусмотрено, что основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

С учетом того, что до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной по указанному адресу по месту жительства, при этом законные основания, предусмотренные указанными Правилами, для сохранения регистрации в настоящее время по указанному адресу у ответчика отсутствуют, то решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 12 ноября 2025 года