Дело № 2-592/2022

УИД: 16RS0040-01-2022-000459-81

Решение

Именем Российской Федерации

9 июня 2022 года. г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре А.Р. Елизаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 44 кв.м. и земельный участок, площадью 537 кв.м., находящийся по адресу: РТ, .

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (ранее ФИО3) Л.Ф. по договору № купли-продажи по коммерческому конкурсу приобрела у Комитета по управлению коммунальным имуществом и РТ отдельно стоящее коммунальное нежилое помещение по адресу: . В данном договоре указано, что нежилое помещение имеет площадь 35 кв.м., за ним закрепляется земельный участок общей площадью 426 кв.м. В акте приема-передачи к данному договору записано, что покупатель приобретает право бессрочного пользования земельным участком площадью 426 кв.м. и городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе должен выдать покупателю свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в БТИ . В указанном доме за счет собственных средств истец произвела необходимый ремонт и оплатила газификацию. В соответствии с техпаспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания составляет 57,2 кв.м., причина по которой в договоре купли-продажи указана площадь 35 кв.м. ей неизвестна. Кроме того, в указанном договоре фамилия напечатана с опиской «ФИО3», вместо «ФИО3». Она обращалась в Управление Росреестра по РТ с целью зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом, однако ей было отказано, поскольку имеются разночтения в указанном договоре, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд с данными требованиями.

В судебное заседание истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что не представлено правоустанавливающих документов.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Изучив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по Управлению коммунальным имуществом и и ФИО3 заключен договор купли-продажи по коммерческому конкурсу, согласно которому последняя приобрела на основании решения конкурсной комиссии (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) коммунальное нежилое помещение, общей площадью 35 кв.м. по адресу: , за нежилым помещением закрепляется земельный участок, общей площадью 426 кв.м. (л.д.20-21).

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения – отдельно стоящего здания от ДД.ММ.ГГГГ принимает проданное по конкурсу нежилое помещение по адресу: , а также приобретает право постоянного бессрочного пользования земельным участком в размере 426 кв.м. (л.д. 22).

Сведения о собственнике ФИО3 были внесены в реестровую книгу БТИ(л.д.21 оборот), то есть право собственности считает зарегистрированным надлежащим образом в соответствии с требованием законодательства, действовавшим на тот период времени.

Решением Исполкома Зеленодольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ переименована в (л.д.23).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зданию по адресу: РТ, присвоен кадастровый № (л.д.24).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: РТ, , состоит из лит. А, А1, а, площадь здания составляет – 81,3 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м., жилая площадь составляет 44 кв.м., ему присвоен инвентарный № (л.д.10-16).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: РТ, , составляет 56,63 кв.м., жилая площадь составляет 46,87 кв.м. правообладателем указана ФИО3 (л.д. 17-18).

Согласно справке с места жительства-финансовый лицевой счет №, выданной на основании записей в домовой книге на домовладение по адресу: РТ, зарегистрированы: ФИО3, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно свидетельству о рождении ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на «ФИО8» на основании свидетельства о заключении брака (л.д.28-29).

В соответствии с сообщением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи по коммерческим конкурсам, документы комитета по управлению коммунальным имуществом и на хранение не передавались (л.д.44).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению №Э 008-22 ООО «Арт проект» жилой дом по адресу: соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.64-106).

Экспертом установлено, что дом не соответствует ПЗЗ в части отступов дома от границ земельного участка, однако объект обследования возник ранее (до 1995 года), чем вступила в силу первичная редакция ПЗЗ от 2011 года.

Каких-либо доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не предоставлено.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом площадью здания 81,3 кв.м., общей площадью 57,2, кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, , подлежащими удовлетворению.

Право собственности на земельный участок площадью 537+/-8,11 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).

Исследовав представленные доказательства и выслушав стороны, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок.

Исходя из текста договора купли-продажи, истец купила нежилое помещение. Договором определена цена нежилого помещения, его адрес. Земельный участок предметом сделки не являлся.

В силу действующего земельного законодательства, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности, и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий.

Иные участки не являются бесхозяйным имуществом, а находятся в государственной, либо в муниципальной собственности.

Самовольное использование имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным.

Суд отмечает, что являясь собственником жилого дома, она вправе обратиться в Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района по вопросу предоставления в собственность земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании ст.218 ГК РФ, руководствуясь ст.6, 12, 39, 55-57, 167, 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью здания 81,3 кв.м., общей площадью 57,2, кв.м., жилой площадью 44,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, .

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

Решение01.07.2022