Решение по делу № 2-1704/2023 от 03.10.2023

Дело № 2-1704/2023 год

УИД 76RS0023-01-2023-001725-65

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 год город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил :

Муниципальное казенное учреждение «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: личное подсобное хозяйство. Арендодателем земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 срок действия договора с 21.08.2018 по 20.08.2038. Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 11.09.2018, в настоящее время земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности. ФИО1 являлся арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 в период с 21.08.2018 по 21.12.2021.

В силу п. 2.4.3 договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 арендатор обязан своевременно без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком. в соответствии с п. 3.4. договора арендная плата вносится ежегодно согласно приложению № 1 к договору, последний платеж должен быть внесен не позднее 21.07.2037. Арендатор обязан предоставлять в МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» платежный документ, подтверждающий оплату.

В нарушение условий договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 ФИО1 за период с 21.08.2021 по 21.12.2021 не вносил арендную плату, образовалась задолженность в размере 34 237 руб. 81 коп. Ответчику начислены пени в размере 67 417 руб. 58 коп. за период с 22.07.2020 по 12.07.2023.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 в размере 101 655 руб. 39 коп. из которых по оплате арендной платы за период с 21.08.2021 по 21.12.2021 - 34 237 руб. 81 коп., по пени за период с 22.07.2020 по 12.07.2023 в сумме 67 417 руб. 58 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» пени на взысканную по настоящему делу задолженность по арендной плате за период с 12.07.2023 до дня фактического погашения задолженности исходя из ставки 0,15% в день.

Стороны извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, в том числе ответчик по месту регистрации, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что в просительной части допущена ошибка в указании даты, с которой необходимо взыскивать пени на будущее, верной просил считать дату 13.07.2023 вместо указанной 12.07.2023. Пояснил, что ответчик в настоящее время является собственником указанного в иске земельного участка, до настоящего момента с учетом отмены ранее вынесенного мировым судьей судебного приказа оплата задолженности ФИО1 не произведена.

Заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по следующим основаниям.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

Судом установлено, что между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: личное подсобное хозяйство. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 21.08.2018 (л.д. 27).

Арендодателем земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» на основании Устава (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 срок действия договора с 21.08.2018 по 20.08.2038.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 11.09.2018, в настоящее время земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что следует из выписки ЕГРН. На основании изложенного вывод истца о том, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по договору аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 в период с 21.08.2018 по 21.12.2021 является обоснованным.

Согласно подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов, на которых основывается назначенный Кодекс и иные издания в соответствии с ним акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Из приведенного положения федерального законодательства следует, что использование земли в любой форме и для любых целей является платным, если иное не предусмотрено федеральным законом или законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что ФИО1 в нарушение выше указанных условий договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 за период с 21.08.2021 по 21.12.2021 не вносил арендную плату, а потому образовалась задолженность в размере 34 237 руб. 81 коп., расчет которой произведен истцом ив ходе рассмотрения дела не оспорен. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1 произвел оплату арендной платы по договору аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 за период с 21.08.2021 по 21.12.2021, а потому суд считает обоснованными требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за указанный в иске период в указанном истцом размере.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Размер арендной платы и размер начисленных пеней за просрочку исполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы регулируется Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов», принятым в соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Ответчику истцом начислены пени в размере 67 417 руб. 58 коп. за период с 22.07.2020 по 12.07.2023. Требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными, поскольку по делу установлено, что ФИО1 не исполняли надлежащим образом обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат, расчет пени произведен верно, а потому с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 22.07.2020 по 12.07.2023 в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в пользу истца за период с 12.07.2023 по день фактического погашения задолженности из расчета 0,15% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды земельного участка за несвоевременное и неполное внесение арендной платы, предусмотренной в п. 3.2 и 3.4 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, но не с 12.07.2023, а с 13.07.2023 до дня фактического погашения задолженности. взысканной судом. т.е. в размере 101 655 руб. 39 коп.. оснований для взыскания пени с указанной истцом даты 12.07.2023 не имеется. поскольку указанный день включен в расчет пени и входит в сумму пени (период с 22.07.2020 по 12.07.2023) в размере 67 417 руб. 58 коп..

Судом также установлено, что МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обращались к мировому судье судебного участка № 2 Красноперекопского судебного района г. Ярославля с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, мировым судьей был вынесен судебный приказ № 2-1822/2023 от 14.07.2023, который в последующем на основании возражений ФИО1 был отменен определением от 10.08.2023. взыскателю разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства. Исковое заявление поступило в Красноперекопский районный суд г. Ярославля 22.08.2023.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При обращении в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом объема требований, которые судом удовлетворены в пользу истца, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 233 руб. 11 коп..

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда. По делу установлены следующие данные Муниципальное казенное учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 365 от 21.08.2018 в размере 101 655 руб. 39 коп., из которых по оплате арендной платы за период с 21.08.2021 по 21.12.2021 - 34 237 руб. 81 коп., пени за период с 22.07.2020 по 12.07.2023 в сумме 67 417 руб. 58 коп..

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени за период с 13.07.2023 по день фактического погашения задолженности исходя из расчета 0,15% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в бюджет государственную пошлину в сумме 3 233 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.В. Бачигина