Решение по делу № 2-1505/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-1505/2023

УИД 26RS0035-01-2023-001645-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2023 года

Шпаковский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании доли жилого дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании доли жилого дома, домом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала следующее.

По договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, истец приобрела 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики: ФИО2, доля в праве – 1/4 и ФИО3, доля в праве - 1/4, приобретшие изолированную половину жилого дома по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая ответчикам по 1/4 доли каждому, расположена на земельном участке, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером №, приобретенным ответчиками по тому же договору по 1/2 доли каждому. Между собственниками жилого дома: ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, сложился порядок пользования помещениями жилого дома и земельными участками. Части дома, находящиеся в пользовании сторон, являются абсолютно обособленными и имеют индивидуальные входы, в результате чего отсутствуют помещения общего пользования. Изменение площади жилого дома до 121,1 кв. м. произошло в результате проведенной реконструкции, в ходе которой дополнительно образовано жилое помещение, площадью 24 кв. м., а также при расчете площади учтен приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России от ДД.ММ.ГГГГ № №. В итоге жилой дом с кадастровым номером № увеличился в площади до 121,1 кв. м. (Заочное решение Шпаковского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившее в силу ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,1 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/2 доли в праве истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3 – 1/4 доли в праве, ФИО2-1/4 доли в праве, расположен по адресу: РФ, <адрес>. Права проживающих в нем граждан зарегистрированы как на жилой дом, находящийся в общей долевой собственности, фактически состоящий из двух жилых помещений, каждое из которых имеет выход на свой земельный участок, на котором расположено само помещение, а затем на земли общего пользования (на улицу). Земельные участки, находящиеся в собственности истца и ответчиков, огорожены забором. В отношении земельных участков истца и ответчиков проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения их границ, которые поставлены на кадастровый учет, как уточненные. Имеется привязка жилых помещений к земельным участкам. Между помещениями имеются общие стены без проемов. Подсобных помещений, используемых для обслуживания более, чем одной квартиры, не имеется. Инженерные коммуникации подведены отдельно к каждому изолированному помещению в жилом доме. Таким образом, исходный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, что подтверждается определением, данным жилому дому блокированной застройки в ст. 49 Градостроительного кодекса. Преобразование жилого дома блокированного типа, находящегося в общей долевой собственности в дома блокированной застройки, производится по соглашению всех участников долевой собственности. Однако, ответчики в силу неприязненных отношений с истцом, отказываются от переговоров по поводу внесения изменений в ЕГРН, почтовую корреспонденцию в почтовом отделении связи не получают, не телефонные звонки не отвечают. Данное обстоятельство не дает истцу возможность распоряжаться в полной мере своей частью дома. Признание 1/2 части жилого дома по <адрес>, принадлежащей ФИО1, домом блокированной застройки, необходимо истцу, для реализации ее прав как собственника и для регистрации дома блокированной застройки.

На основании изложенного, просит суд:

Прекратить режим общей долевой собственности между ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 121,1 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать жилой дом с КН: №, площадью 121,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 67,5 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, площадью 67,5 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки суду не представили, были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрация Шпаковского МО СК, в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в рассмотрении дела лиц, суд полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст.45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, истец приобрела 1/2 долю жилого дома, общей площадью 86,4 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 300 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 356200, <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом являются ответчики: ФИО2, доля в праве – 1/4 и ФИО3, доля в праве - 1/4, приобретшие изолированную половину жилого дома по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая ответчикам по 1/4 доли каждому, расположена на земельном участке, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером №, приобретенным ответчиками по тому же договору по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками жилого дома: ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, сложился порядок пользования помещениями жилого дома и земельными участками.

Заочным решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа СК, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно техническому заключению № выполненному ООО «Институт архитектуры и градостроительства СК» следует, что в результате технического обследования жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии с определением раздела 3 СП 55.13330.2016 по архитектурным и конструктивным решениям жилой дом по <адрес> в <адрес> относится к блокированным жилым домам.

Реконструкция жилого дома на земельном участке с КН: № по <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования зоны Ж-1 установленному ПЗЗ – блокированная жилая застройка.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 ГПК Российской Федерации). Суд в силу части второй статьи 12 и части второй статьи 56 данного Кодекса осуществляет общее руководство процессом, в том числе определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. Суд по собственной инициативе запрашивает только информацию, имеющую значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, и не может заниматься сбором доказательств в пользу одной из сторон (глава 6 ГПК РФ).

Согласно п.40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности:

- блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов;

- имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям;

- не имеет общих с соседними жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или пол другими жилыми домами;

- имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Между тем, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 Гражданского кодекса РФ: по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Поскольку жилой дом является домом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности, фактически состоящий из двух жилых помещений, каждое из которых имеет выход на свой земельный участок, на котором расположено само помещение, а затем на земли общего пользования (на улицу), являются абсолютно обособленными и имеют индивидуальные входы, в результате чего отсутствуют помещения общего пользования, инженерные коммуникации подведены отдельно к каждому изолированному помещению в жилом доме. Земельные участки, находящиеся в собственности истца и ответчиков, огорожены забором, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли и признании доли жилого дома, домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать изолированное жилое помещение, площадью 67,5 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН и ГКН соответствующих изменений в отношении жилого дома с КН: №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Б.Степанов