Дело № 2-258/2022

УИД: 68RS0011-01-2022-000384-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«1» августа 2022 года г. Котовск

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Толмачева П.С.,

при секретаре судебного заседания Зиминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации города Котовска Тамбовской области, кадастровому инженеру ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, с учетом измененных и уточненных исковых требований, просила суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты> «<данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в части описания координат характерных точек границ земельного участка и размера его площади, а также сведения о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты> «<данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., в части описания координат характерных точек границ земельного участка.

Также она просила:

- уточнить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения: о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № 10 «<данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области в части размера площади и описания координат характерных точек границ земельного участка, о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты> «Дружба» города Котовска Тамбовской области в части описания координат характерных точек границ земельного участка - в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 29.07.2022 г. специалистом ООО «<данные изъяты>»;

- уточнить местоположение границ и площадь земельного участка № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты> «<данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 29.07.2022 г. специалистом ООО «<данные изъяты>».

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» с 2013 года. В 2022 году она решила привести имеющиеся сведения о данном земельном участке в соответствии с требованиями действующего законодательства, а именно установить границ участка в используемой в настоящее время системе координат <данные изъяты>, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру ФИО5

25.01.2022 г. кадастровый инженер произвел фиксацию фактических границ земельного участка на месте и 17.03.2022 г. составил план границ земельного участка, а также дал заключение, согласно которому при совмещении установленных вновь границ и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> захватывает часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м. Все границы земельного участка существуют на местности и закреплены ограждением и стенами строений, установленными более пятнадцати лет назад.

При <данные изъяты> обстоятельств было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ФИО2, были установлены в соответствии с планом границ данного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 16.08.2021 г. Решением Котовского городского суда Тамбовской области от 16.11.2021 г. было признано право собственности ФИО2 на указанный земельный участок в границах, указанных в этом плане.

Причиной реестровой ошибки возможно является допущенная ошибка в сведениях о дирекционных углах участка или неточное определение координат поворотных точек участка.

ФИО2 подала встречный иск к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> путем демонтажа ограждения, возведенного не в соответствии с установленными границами данного участка, вывоза дров и мусора, восстановления мостика для подхода к озеру, демонтажа строения, изготовленного из металлического профиля.

В ходе судебного разбирательства стороны суд запросил межевые дела пяти земельных участков в коллективном саду № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

При изучении данных дел было установлено, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, между земельными участками <данные изъяты> имеется проход, тогда как из пояснений сторон и из плана коллективного сада № <данные изъяты> города Котовска следует, что фактически такой проход отсутствует. Все указанные земельные участки последовательно смежествуют друг с другом и имеют общие границы.

При таких обстоятельствах стороны просили провести дополнительные кадастровые работы специалистами ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» с целью установления соответствия фактических границ земельных участков границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После проведения данных работ было установлено, что характерные точки границ земельных участков № <данные изъяты> не изменились, тогда как координаты точек границ земельных участков № <данные изъяты> определены неправильно, фактическая площадь участка № <данные изъяты> не соответствует площади, указанной в реестре.

После проведения кадастровых работ ФИО1 изменила исковые требования и просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков № <данные изъяты> и уточнить их, а также установить границы земельного участка № <данные изъяты> в соответствии с вновь изготовленным планом границ земельного участка от 29.07.2022 г. К участию в настоящем деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, являющаяся собственником земельного участка № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска.

ФИО2 изменила ранее заявленные исковые требования и окончательно просила суд исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях о границах земельных участков № <данные изъяты> и внести в ЕГРН соответствующие изменения в части описания границ земельного участка № <данные изъяты>, границ и площади земельного участка № <данные изъяты> в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 29.07.2022 г.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО6 заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска они не возражали, поскольку после изменения встречные исковые требования дублируют часть исковых требований по основному иску.

ФИО2 и её представитель ФИО7 в судебном заседании поддержали встречные исковые требования и не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 На текущий момент границы земельных участков №№ <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» определены правильно и возникшие реестровые ошибки должны быть исправлены.

Представитель ответчика по первоначальному иску, администрации города Котовска Тамбовской области, по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, которые фактически идут в зачет друг друга.

Ответчики по первоначальному иску ФИО3 и кадастровый инженер ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

ФИО3 подала в суд заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без её участия, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области – директор данного филиала ФИО9 подала в суд заявление, в котором просила рассмотреть настоящее гражданское дело без участия представителя третьего лица.

С учетом мнения участников судебного разбирательства, положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования не противоречат друг другу и заявлены с целью исправления выявленной реестровой ошибки и установления границ земельных участков с номерами 117, 119 и 121 в соответствии с планом границ земельного участка, составленного 29.07.2022 г. специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании ФИО3, ФИО2 и ФИО1 являются соответственно собственниками земельных участков № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы определены, смежные границы между ними согласованы и сведения о границах земельных участков внесены в Единый государственный реестр в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок № <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2001 г. в условной системе координат.

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, внесенных на основании плана границ земельного участка, составленного 16.08.2021 г. кадастровым инженером ФИО4 Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет 11.01.2022 г. в местной системе координат (МСК-68).

Земельный участок № <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет 10.03.2015 г. в местной системе координат (МСК-68).

Вместе с тем, сведения в Едином государственном реестре недвижимости об общей площади и о координатах характерных точек границ земельного участка №<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 16.06.2022 г. следует, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от т. 10 до т. 21 не совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Фактическая граница в указанных точках является смежной границей с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в то время как согласно сведениям ЕГРН, в указанной части имеется разрыв между земельными участками. Ширина разрыва в самой узкой части составляет <данные изъяты> м и в самой широкой части <данные изъяты> м. Фактическая граница от т. <данные изъяты> также не совпадает со сведениями ЕГРН и является смежной с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

При анализе границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено: от т. <данные изъяты> фактические границы участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлено пересечение таких границ с границами теплицы и сарая. Площадь земельного участка по фактическим границам составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение от т. <данные изъяты> границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах есть основания полагать, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> содержится реестровая ошибка. Такая ошибка могла возникнуть при проведении кадастровым инженером работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно плану коллективного сада «<данные изъяты> г. Котовска Тамбовской области, хранящемуся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, в Межмуниципальном отделе по г. Котовску Тамбовской области, первоначально участки № <данные изъяты> являлись смежными, то есть имели общую границу. После проведения кадастровых работ по уточнению границ между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> образовался разрыв, в результате чего участок с кадастровым номером <данные изъяты> частично сместился относительно фактического своего положения.

Впоследствии при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровый инженер определил координаты поворотных точек такого участка путем привязки к смежному земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, в котором уже содержалась ошибка. Указанная ошибка повлекла за собой пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

К данному заключению приложен план, составленный специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» 15.06.2022 г.

Впоследствии, с учетом позиций лиц участвующих в деле, специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» был составлен новый план границ земельного участка от 29.07.2022 г., в котором зафиксированы: граница земельных участков, установленная в системе <данные изъяты>; уточненная граница земельных участков; условная граница земельных участков. После его составления собственники земельных участков, а также представитель администрации города Котовска Тамбовской области выразили единую позицию относительно необходимости исправления выявленной реестровой ошибки и уточнения границ участков с номерами <данные изъяты> в соответствии с данным планом.

Согласно указанному плану границ земельного участка после уточнения границы: площадь земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> остается равной площади, указанной в ЕГРН, то есть <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.; площадь земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> увеличилась с <данные изъяты> кв.м. в условной системе координат до <данные изъяты> в системе <данные изъяты>

В судебном заседании специалисты ООО «Бюро Кадастровых Инженеров» ФИО11 и ФИО12 подтвердили наличие реестровой ошибки и выразили мнение относительно причин, по которым данная ошибка была допущена, аналогичное позиции, изложенной в вышеуказанном заключении.

Кадастровые работы проводились 29.07.2022 г. в присутствии собственников земельных участков, уточненная граница участков фиксировалась по имеющимся ограждениям и характерным точкам, указанным владельцами этих участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ земельного участка не совпадают с фактическими границами данного земельного участка, а также сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат характерных точек границ земельного участка и его площади не совпадают с фактическими границами данных земельных участков, поскольку указанные координаты характерных точек границ земельных участков были неправильно определены кадастровым инженером ФИО4 То есть имеет место реестровая ошибка.

Учитывая, что по смыслу закона целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельные участки предоставлялись гражданам и существуют на местности, а также с учетом того, что наличие реестровой ошибки установлено в ходе судебного разбирательства, суд пришел к выводу, что её необходимо исправить путем уточнения и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Также подлежит уточнению местоположение границ и площадь земельного участка № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, который был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Границы и площадь следует уточнить в соответствии с вышеуказанным планом границ земельного участка от 29.07.2022 г.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка и размера его площади.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для садоводства) площадью <данные изъяты> кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания координат характерных точек границ земельного участка.

Уточнить границы и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения:

- о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> в части размера площади, считая её равной <данные изъяты> кв.м., и описания координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 29.07.2022 г. специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров»;

- о земельном участке № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> в части описания координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 29.07.2022 г. специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров».

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка № <данные изъяты> в коллективном саду № <данные изъяты>» города Котовска Тамбовской области с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения садоводства) в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным 29.07.2022 г. специалистом ООО «Бюро Кадастровых Инженеров».

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.С. Толмачев

Мотивированное решение составлено 05.08.2022 г.

Судья П.С. Толмачев