Решение по делу № 2-2499/2022 от 12.12.2022 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Левкиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2499/2022 по иску ФИО1 к администрации МО Крапивенское Щекинского района о признании права собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что купила у Г. и Г. жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки истец пользуется данным имуществом, как своим собственным, включая расходы на его содержание.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указанное домовладение имеет адрес: <адрес>, его общая площадь составляет 34,2 кв.м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района, Постановлением главы Жердевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому <адрес>, числящемуся за П., присвоен №.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, данные книги использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах сельских Советов. Следовательно, выписка из похозяйственной книги является правоподтверждающим документом.

В похозяйственной книге за 1997-2001 г.г. на странице 47-49 лицевой счет <***> записана первой П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, член хозяйства - сын Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района, дом <адрес> на основании Постановлением главы Жердевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № числится за П..

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей №, П. на основании Решения Жердевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность бесплатно предоставлен земельный участок площадью 1,0 га, из которых 0,73 с/х угодий, 0,26 га- многол. насаждений, 01,га-прочих угодий.

При этом участок земли, на котором расположен дом в границах сложившегося землепользования, составляет 2200 кв.м.

П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Жердевским филиалом Щекинского отдела ЗАГС.

П. приходилась матерью Г.А., Г., Г.

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, является братом Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(2007) по заявлению Г., Г. об установлении факта принятия наследства, вступившим в законную силу, установлен факт принятия Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства, открывшегося после смерти брата Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным судебным актом установлено, что Г.А. на момент смерти матери П. проживал с ней в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть фактически принял наследство к имуществу матери П., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, указанный дом является наследственным имуществом после его смерти.

Таким образом, изначально спорные жилой дом и земельный участок, принадлежали П., после смерти которой один из ее сыновей - Г.А. принял за ней наследство фактически.

Из материалов наследственного дела № года к имуществу Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследниками по закону являются его братья Г.: Н.Г. и В.Г., которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу брата Г.А., в состав наследственной массы заявлены жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В материалах наследственного дела также имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым П. все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> завещала в равных долях сыновьям Г.: А.Г., В.Г. и Н.Г., и заявления Г.: В.Г. и Н.Г. об отказе от принятия наследства по завещанию.

В материалах наследственного дела также имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, которой Г.: В.Г. и Н.Г. уполномочивают ФИО1 вести наследственное дело к имуществу их брата Г.А.

Таким образом, после смерти брата Г.А. его родные братья: Г.: В.Г. и Н.Г. приняли наследство на спорные дом и земельный участок, путем подачи заявления нотариусу, которые впоследствии продали истцу ФИО1

Поскольку право собственности на дом и на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра за П., также и за Г.А. и за Г.: В.Г. и Н.Г., договор купли-продажи данного имущества между покупателем - истцом ФИО1 и продавцами Г.: В.Г. и Н.Г., был заключен в устной форме, вместе с тем факт передачи денег продавцам дома с земельным участком покупателю подтвержден письменной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, истец полагая, что приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости, просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, администрация МО Щекинский район.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель ответчика администрации МО Крапивенское Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Суд, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Из выписки из похозяйственной книги Жердевского сельского Совета на 1997-2001 г.г. в отношении хозяйства – жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой- 19,7 кв.м, следует, что главой семьи записана П., в качестве члена семьи указан её сын Г.А.. В личном пользовании находится земля площадью 1,0 га.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района, по адресу: <адрес> в похозяйственной книге за 1983-1985 г.г. на странице 42-43 лицевой счет № записана первой- П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: сыновья Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.14.).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Крапивенское Щекинского района, по адресу: д. Крапивенская Слобода, <адрес> в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. на странице 42-43 лицевой счет № записана первой- П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства: сыновья Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.(л.д.15.).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, имеет кадастровый №(л.д.27).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1917 года постройки имеет общую площадью 49,7 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что П. на основании Решения Жердевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок, площадью 1,0 га, из которого -0,73 с/х угодий, 0,26 га- многол. насаждений, 01,га-прочих угодий, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой Жердевской сельской администрации выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей №. (л.д.23).

Из копии кадастрового плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером: 71:22:070103:81, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, является П. (л.д.21-22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 10000 кв.м, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемых документов следует, что изначально жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали П., право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим на момент возникновения права законодательством.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Жердевским филиалом Щекинского отдела ЗАГС, следует, что П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом установлено, что П. приходилась матерью Г.А., Г., Г.

Так из копии свидетельства о рождении Г.А., серии №, выданного повторно Казачьим сельским Советом Крапивенского района Тульской области, следует, что родителями Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Г.Г. и П. (л.д.12).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО16, серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Казачьим сельским Советом Крапивенского района Тульской области, следует, что родителями ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Г.Г. и П. (л.д.13).

Из копии свидетельства о рождении ФИО17, серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Казачьим сельским Советом Крапивенского района Тульской области следует, что родителями ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Г.Г. и П. (л.д.12).

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ Жердевским филиалом Щекинского отдела ЗАГС, следует, что Г.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11).

Из копии справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Крапивенское Щекинского района, следует, что Г.А. постоянно и по день смерти состоял на регистрационном учете и проживал один по адресу: <адрес>. (л.д.17).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. (ст.61 ГПК РФ).

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(06), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Г.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ является братом Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.25).

Решением Щекинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(2007) по заявлению Г., Г. об установлении факта принятия наследства, вступившим в законную силу, установлен факт принятия Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти брата Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24).

Таким образом, изначально спорные жилой дом и земельный участок, принадлежали П., после смерти которой право собственности на спорные объекты недвижимого имуществ перешло в соответствии с законом к сыну Г.А., который принял наследство фактически.

Из указанных судебных актов следует, что Г.: В.Г. и Н.Г., при рождении имели фамилию Г..

Из материалов наследственного дела № года к имуществу Г.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследниками по закону являются его братья Г.: Н.Г. и В.Г., которые ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства к имуществу брата Г.А. В состав наследственной массы заявлены жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В материалах наследственного дела также имеется завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым П. все свое имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завещала в равных долях сыновьям Г.: А.Г., В.Г. и Н.Г., и заявления Г.: В.Г. и Н.Г. об отказе от принятия наследства по завещанию.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Из пояснений истца ФИО1 в исковом заявлении и расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она на основании устного договора купли-продажи, подтвержденного распиской, в 2004 году приобрела у Г. и Г. жилой дом площадью 34,2 кв.м и прилегающий к нему земельный участок площадью 2265 кв.м с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подлинник которой предоставлен истцом в материалы дела, следует, что Г., проживающий по адресу: <адрес>, и Г., проживающий по адресу: <адрес>., получили от гр. ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, деньги в сумме по 15000 руб. каждый за проданные ими принадлежащие им доли жилого дома по адресу: <адрес>, и прилегающего к нему земельного участка. Расчет произведен полностью. Претензий не имеют.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ Г.: В.Г. и Н.Г. передали дом и участок под ним в фактическое владение истца ФИО1, получив от нее за указанное имущество денежные средства в полном объеме и предоставили ей возможность дальнейшего оформления права собственности на дом и земельный участок.

Из копии свидетельства о смерти серии №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области, следует, что Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № года к имуществу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что его наследниками являются его племянники (сыновья ранее умершего ДД.ММ.ГГГГ брата наследодателя ФИО4): ФИО4 и ФИО5. При этом ФИО5 от наследства отказался, отказ нотариально заверен. ФИО4 наследство к имуществу дяди Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял. В составе наследственной массы спорное имущество не заявлено.

Судом установлено, что с момента покупки дома и участка, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО1 пользуется жилым домом с кадастровым номером: 71:22:070103:355, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком под ним.

При этом участок земли, на котором расположен дом в границах сложившегося землепользования, составляет 2265 кв.м.

Так, по заданию истца с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: № кадастровым инженером Р. подготовлен межевой план участка, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что участок, расположенный в следующих координатах: №, граничит с участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО2, с участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО3 и с участком с кадастровым номером: №, принадлежащим ФИО7, пересечений с данными участками не имеет, что подтверждается схемой расположения земельных участков кадастрового квартала: 71:22:070103.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 на протяжении более 18 года открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, регулярно оплачивает коммунальные услуги за дом.

Так, из копий квитанций за электроэнергию, газоснабжение. водоснабжение (лицевой счет открыт на имя Г.А.), поставляемых в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за период с 2015 года по настоящее время, следует, что истец ФИО1 непрерывно и регулярно оплачивает коммунальные услуги за спорное домовладение.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м и на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2265 кв.м, в следующих координатах: № в порядке приобретательной давности, законны и обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 49,7 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2265 кв.м, в следующих координатах: №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -