Решение по делу № 02-3074/2023~М-1675/2023 от 25.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3074/23 по иску ФИО1 к адрес центр Недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику адрес центр Недвижимости» (адрес) и просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Машино-места) в размере сумма, штраф в размере 50 % от присуждённой суммы за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между, ФИО1 и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (адрес) заключены Договор N° ФС-18/ДДУ-01-16-0623/ЭСТ- 747 участия в долевом строительстве от 31 июля 2018 года и Договор № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0312/ЭСТ-748 участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме от 31 июля 2018 года. Объектом долевого строительства по Договору долевого участия на квартиру является Квартира № 623 (строительный номер по проекту), расположенная на 16 этаже по строительному адресу: г, Москва, адрес, мкр. 2 Г, корпус 17,18,19. Цена Договора долевого участия на квартиру составила сумма Объектом долевою строительства по Договору долевого участия на машино-место является машиноместо № 312 (строительный номер по проекту), расположенное по строительному адресу: адрес, мкр. 2 Г, корпус 17,18,19. Цена Договора долевого участия на машино-место составила сумма Стоимость Квартиры и Машино-места были оплачены истцом полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Согласно и. 6Л Договора долевого участия на квартиру и Договора долевого участия ив машино-место, ответчик обязался передать участнику Квартиру и Машино-место не позднее 05.03.2021 г., однако своевременно обязательства не исполнил, квартира истцу была передана 26.10.2021 г., а Машино-место - 29.01.2022 г.

30.01.2023 г. Истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку, однако требования истца до настоящего времени, не удовлетворены.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика адрес центр Недвижимости» (адрес), в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, соглано которым возражал против удовлетворения требования по основаниям, изложенным в письменных возражения. В случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки и штрафа на основании положений ст.333 ГК РФ.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между, ФИО1 и Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (адрес) заключены Договор N° ФС-18/ДДУ-01-16-0623/ЭСТ- 747 участия в долевом строительстве от 31 июля 2018 года и Договор № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0312/ЭСТ-748 участия в долевом строительстве машино-места в многоквартирном доме от 31 июля 2018 года.

Объектом долевого строительства по Договору долевого участия на квартиру является Квартира № 623 (строительный номер по проекту), расположенная на 16 этаже по строительному адресу: г, Москва, адрес, мкр. 2 Г, корпус 17,18,19. Цена Договора долевого участия на квартиру составила сумма

Объектом долевою строительства по Договору долевого участия на машино-место является машиноместо № 312 (строительный номер по проекту), расположенное по строительному адресу: адрес, мкр. 2 Г, корпус 17,18,19. Цена Договора долевого участия на машино-место составила сумма

Стоимость Квартиры и Машино-места были оплачены истцом полностью, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Согласно и. 6Л Договора долевого участия на квартиру и Договора долевого участия ив машино-место, ответчик обязался передать участнику Квартиру и Машино-место не позднее 05.03.2021 г., однако своевременно обязательства не исполнил, квартира истцу была передана 26.10.2021 г., а Машино-место - 29.01.2022 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки с ответчика по договору участия в долевом строительстве Договор N° ФС-18/ДДУ-01-16-0623/ЭСТ- 747, за период с 05.03.2021 г. по 26.01.2021г. в размере сумма, а также неустойки по договору № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0312/ЭСТ-748 в размере сумма.

Как следует из позиции ответчика, Указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 года № 12-УМ временно были приостановлены с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года выполнение строительных (ремонтных) работ. Согласно п. 11.3 Договора срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами. Таким образом, сторона ответчика просит исключить из периода взыскания неустойки период с 13 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года.

Однако суд не может согласиться с доводы стороны ответчика, поскольку как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком дополнительного соглашение о переносе сроков исполнения обязательств заключено не было, доказательств, подтверждающих согласие истца на перенос сроков исполнения обязательств, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 05.03.2021г. по 26.10.2021 г.

Согласно расчету, представленному стороной истца, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры) составляет сумма (8 231 639,72*236*2*1/300*7,5%).

Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства (машино-места) составляет сумма (883 500,01*324*2*1/300*8,5%)

Однако как следует из позиции ответчика, расчет представленный стороной истца рассчитан неверно, поскольку на момент исполнения обязательств, а именно на 05.03.2021 г. ключевая ставка установлена в размере 4,25%.

Суд, разрешая требования о взыскании неустойки, принимает во внимание доводы стороны ответчика, и считает возможным взыскивать с ответчика в пользу истца неустойки согласно следующем расчетам:

- по договору участия в долевом строительстве Договор N° ФС-18/ДДУ-01-16-0623/ЭСТ- 747, за период с 05.03.2021 г. по 26.01.2021г., исходя из расчета: 8 231 639,72*236*2*1/300*4,25% =сумма.

- по договору № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0312/ЭСТ-748 за период с 05.03.2021г. по 26.10.2021 г. исходя из расчета: 883 500,01*324*2*1/300*4,25% = сумма.

Суд, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве Договор N° ФС-18/ДДУ-01-16-0623/ЭСТ- 747 до сумма, по договору № ФС-17-18-19(ММ)/ДДУ-01—01-0312/ЭСТ-748 до сумма.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены.

Так как судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей". При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% суммы, присужденной в пользу потребителя, так как к спорным правоотношениям применяется Закон о защите прав потребителей в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав истца установлен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, в размере сумма. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, учитывая, что сам размер неустойки уже был снижен в силу ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые предусмотрены ст.94 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», из которого следует, что в отношении уплаты неустойки (пени), процентов возмещения убытков, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30. 06. 2023 года.

Таким образом, суд считаем возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30. 06. 2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес центр Недвижимости» (адрес) о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с адрес центр Недвижимости» (адрес) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (Машино-места) в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, госпошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить адрес центр Недвижимости» (адрес) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2023 года.

Взыскать с адрес центр Недвижимости» (адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Заборовская С.И.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.06. 2023 года.