Дело № 2-2146/2025

УИД 61RS0024-01-2025-002367-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Страховой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

ФИО1 является владельцем гаража ... Б, площадью 40 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 100274 рубля.

Истец получил указанный гараж в собственность на основании договора купли-продажи строения от 29.01.2022. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, что подтверждается приложенными квитанциями.

Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО "Росттехпаспорт" 09.01.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь 40 кв. м, наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно членской книжке истец оплачивал членские взносы в полном объеме и в установленные сроки.

Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением № 97/31-228-Б от 05.05.2025. Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., литера ...Б, соответствует следующим требованиям: ??соблюдаются правовой режим земельного участка, требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, ??отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража ... Б площадью 40 кв. м, расположенное по адресу: ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 22 979 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта.

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 №1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка №4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка №4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец является владельцем гаража ... Б, площадью 40 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Звезда» (ГСК «Звезда») по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью 100274 рубля. Истец получил указанный гараж в собственность на основании договора купли-продажи строения от 29.01.2022. С момента приобретения гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по содержанию гаража, что подтверждается приложенными квитанциями. Документом, подтверждающим факт создания спорного гаража, является технический паспорт, подготовленный ООО "Росттехпаспорт" 09.01.2025, из которого следует, что адрес спорного гаража - ..., площадь 40 кв. м, наименование - гараж, вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд. Спорный гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером .... Согласно членской книжке истец оплачивал членские взносы в полном объеме и в установленные сроки. Здание гаража построено в соответствии с технологическими нормами и правилами, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается экспертным заключением № 97/31-228-Б от 05.05.2025. Согласно указанному заключению здание - гараж, расположенный по адресу: ..., литера ...Б, соответствует следующим требованиям: ??соблюдаются правовой режим земельного участка, требования законодательства о градостроительной деятельности, требования технических регламентов, экологические требования, санитарно-гигиенические правила и нормативы, требования пожарной безопасности, ??отсутствуют нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствуют угрозы жизни и здоровью граждан.Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности. В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (часть 15 статьи 554 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Указанные нормы закона позволяют прийти к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой.На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» в соответствии с законом. Поскольку спорный гараж возведен на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии у истца законных оснований приобретения права собственности на спорный объект недвижимости. Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить. Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража ... Б, площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120122:1396.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.

Судья -