К делу № 2-2703/2022 23RS0014-01-2022-001824-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просят установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером №:65, расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данных земельных участках ранее и воспроизведенных в ЕГРН; исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:29, расположенном по адресу: , ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:65, расположенном по адресу: , ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); аннулировать сведения о границах земельного участка с КН номером №:6, расположенном по адресу: , вследствие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН, считая площадь 1000,45 кв.м. декларированной, по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности; установить местоположение земельного участка с КН №:27, расположенного по адресу: , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №); считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №:6, №:65, №:29, №:27.

В обоснование указано, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , и земельного участка с уточненной площадью 1526 кв. м., с кадастровым номером №:65, расположенный по адресу: , кадастровым инженером ФИО5 выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН №:29 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1557 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1557 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с КН №:65 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1592 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1525 кв.м., однако не превышает установленную Законом норму погрешности при проведении таких работ. Земельный участок с КН №:29 смещен в сторону смежного земельного участка с КН №:65, образуя по координатам «накладку». Величина наложения составляет 1,19-1,69 м., что является реестровой ошибкой в местоположении земельного участка КН №:29 и КН №:65. В свою очередь земельный участок с КН №:65 смещен в сторону смежного земельного участка с КН №:6, образуя по координатам «накладку» 1,19-1,69 м., а с земельным участком с КН №:62 «разрыв», что является реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с КН №:6 и КН №:62. - Визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии. Представленные технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, содержащие ситуационные планы местоположения границ земельных участков, не соответствуют требованиям закона, в связи с чем их нельзя использовать в качестве графического материала, подтверждающего их местоположение на местности.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1557 кв. м., с кадастровым номером №:29, расположенный по адресу: .

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1526 кв. м., с кадастровым номером №:65, расположенный по адресу: .

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Также по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:65, расположенного по адресу: , подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключений кадастрового инженера, содержащихся в указанных межевых планах, фактическая площадь земельного участка с КН №:29 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1557 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1557 кв.м. земельного участка с КН №:65 составила по результатам замеров на местности по внешне определимым ориентирам 1592 кв.м., что не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН о 1525 кв.м., однако не превышает установленную Законом норму погрешности при проведении таких работ.

Земельный участок с КН №:29 смещен в сторону смежного земельного участка с КН №:65, образуя по координатам «накладку». Величина наложения составляет 1,19-1,69 м., что является реестровой ошибкой в местоположении земельного участка КН №:29 и КН №:65.

Земельный участок с КН №:65 смещен в сторону смежного земельного участка с КН №:6, образуя по координатам «накладку» 1,19-1,69 м., а с земельным участком с КН №:62 «разрыв», что является реестровой ошибкой в местоположении земельного участка с КН №:6 и КН №:62.

Визуально границы земельного участка не выходят за границу красной линии.

Также в материалы дела представлено заключении кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого уточняемые земельные участки не выходят за существующие на местности красные линии и соответствуют общему расположению красных линий в границах кадастрового квартала №. Увеличение площади земельного участка по идет не за счет земель, находящихся в ведении администрации МО , а связано исключительно с некорректными работами по уточнению границ проведенными ранее.

Согласно Уведомления ГФД при Росреестре по в , в предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам), представляющих собой фотопланы местности масштаба1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение на местности 15 и более лет границ земельных участков истцов отказано, ввиду отсутствия таковой в архивах фонда.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключения не оспаривают, суд полагает возможным принять представленные межевые планы во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №:29, расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером №:65, расположенного по адресу: , земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенного по адресу: , допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на данных земельных участках ранее и воспроизведенных в ЕГРН.

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:29, расположенном по адресу: , ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Исправить реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы на земельном участке с кадастровым номером №:65, расположенном по адресу: , ранее и воспроизведенную в ЕГРН, путем внесения в ЕГРН сведений о нем, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Аннулировать сведения о границах земельного участка с КН номером №:6, расположенном по адресу: , вследствие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы на нем ранее и воспроизведенной в ЕГРН, считая площадь 1000,45 кв.м. декларированной, по заявлению ФИО2 или ее представителя по доверенности.

Установить местоположение земельного участка с КН №:27, расположенного по адресу: , в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №).

Считать решение суда основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении земельных участков с кадастровым номером №:6, №:65, №:29, №:27.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий