Дело УИД 69RS0025-01-2022-000237-23, производство № 2-10/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года п. Рамешки
Рамешковский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Волковой Т.М.,
при помощнике судьи Сапунковой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Моряк», Администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управлению Заклинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что 16 ноября 2013 года между ею и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Моряк» был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ответчик продал, а она купила в собственность недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Указанная квартира принадлежала СПК «Моряк» на основании Карточки инвентарного учета основных средств. Стороны определили, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 43 700 рублей. Указанные денежные средства она уплатила СПК «Моряк» в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 16 ноября 2013 года, выданной СПК «Моряк» на указанную сумму. Указанный договор исполнен, о чем свидетельствует передаточный акт от (дата), то есть она приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Указанный договор купли-продажи был заключен в предусмотренной законом письменной форме. Сделка была сторонами реально исполнена, а ФИО2 является добросовестной стороной, так как выполнила все требования по исполнению сделки купли-продажи. Согласно действующему законодательству как на момент заключения сделки, так и на момент обращения в суд, для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо заявление двух сторон, а именно «Продавца» и «Покупателя». Истец неоднократно обращалась в СПК «Моряк» с просьбой произвести регистрацию указанной сделки. Однако ответчик уклоняется от этой обязанности. Таким образом у нее иссякли любые досудебные возможности зарегистрировать свое право на принадлежащею ей квартиру. Продавец заявления о государственной регистрации договора в установленном законом порядке не подавал. Просит суд признать за ней, ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
Определением суда от 01 декабря 2022 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитет по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управление Заклинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 ....
Определением суда от 29 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области ....
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснил, что указанный договор реально исполнен, фактически денежные средства были переданы и оплачены, квартира была передана по договору и передаточному акту. С 2013 года истец вступила в фактические права владения указанной квартирой. Однако, ввиду того, что ответчик никак не мог представить документы в Росреестр и в дальнейшем не реагировал на предложение истца подать совместное заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности, ФИО2 вынуждена обратиться в суд для признания права собственности. Кадастрового паспорта на квартиру нет, кадастрового номера нет, но как таковой, кадастровый номер является идентификатором, который может быть присвоен на основании технического документа, который будет изготовлен уже в дальнейшем, при регистрации права. Из представленных документов следует, что данная квартира существовала достаточно давно, принадлежала СПК «Моряк», то есть постановка на кадастровый учет будет произведена как ранее учтенная.
Представитель ответчика СПК «Моряк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, решения Арбитражного суда Тверской области от 03.08.2021г., определения Арбитражного суда Тверской области от 30.05.2022г., Сельскохозяйственный производственный кооператив «Моряк» признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден ФИО3 ....
Представители ответчиков администрации Рамешковского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Рамешковского муниципального округа Тверской области, Управления Заклинской сельской территорией Рамешковского муниципального округа Тверской области, представители третьих лиц Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Территориальное управление Росимущества в Тверской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Из Управления Заклинской сельской территорией в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ....
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Согласно разъяснениям в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: (адрес) принадлежала на праве собственности колхозу «Моряк», что подтверждается показаниями представителя истца, решением Рамешковского районного совета народных депутатов от 15.10.1987г. об утверждении актов по приемке в эксплуатацию жилых домов райпо, межлесхоза, колхозов «Родина» и «Моряк» .... выпиской из протокола общего собрания членов СПК «Моряк» от 15.11.2013г. .... инвентарной карточкой учета основных средств СПК «Моряк» .... учредительным договором от 07.08.2000г., согласно которому ОКП колхоза «Моряк» передало в СПК «Моряк» основные средства .... актом передачи основных фондов от ОКП колхоза «Моряк» в СПК «Моряк» ....
Решением администрации Рамешковского района № 46 от 18.02.1993г. колхоз «Моряк» перерегистрирован в ОКП колхоза «Моряк» (регистрационный номер 86). Постановлением Главы администрации Рамешковского района № 263 от 31.07.2000г. ОКП колхоза «Моряк» реорганизовано в СПК «Моряк» (свидетельство о регистрации № 228) ....
Доказательств, опровергающих данный факт, суду не предоставлено.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов СПК «Моряк» от 15.11.2013г., принято решение продать квартиру 135 серии, расположенную (адрес) ФИО2 по остаточной стоимости 43700 рублей ....
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 16.11.2013г. ФИО2 внесла в кассу СПК «Моряк» 43700 рублей за покупку квартиры ....
16 ноября 2013 года СПК «Моряк» и ФИО2 заключили договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес)
Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано ....
В отчете № 22-071 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: (адрес) указано, что жилое помещение является квартирой, общая площадь квартиры составляет 86 кв.м., рыночная стоимость квартиры составляет 480000 руб. ....
Договор, в порядке ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом установлено, что между СПК «Моряк» и ФИО2 ЛД. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, денежные средства в счет оплаты квартиры СПК «Моряк» получены, квартира передана истцу, то есть договор фактически исполнен.
Требования ФИО2 основаны на законе, а поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Рамешковский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2023 года
Судья подпись Т.М. Волкова
Решение не вступило в законную силу.