№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Ишим Тюменской области 10 июня 2022 года

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Шараповой Надежды Федоровны,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

при секретаре Смолиной Татьяне Сергеевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью , для гаража-бокса в составе гаражного кооператива «Турист». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключён договор купли-продажи гаража № в . Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел у ответчика принадлежащий ему гараж. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, поскольку договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона не был оформлен. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении ответчиком от него денежных средств в сумме в счёт оплаты сделки купли-продажи вышеуказанного гаража. Более (с ДД.ММ.ГГГГ) истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, платит налог на имущество физических лиц. В частности, он заключил договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорный гараж. Третьи лица не заявляли ему о своих правах на него и не требовали его передачи. Предмет спора не значится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на гараж № в .

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о его времени и месте /л.д.45/, не явился, направил представителя - ФИО2.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-21/, на иске настаивает по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик ФИО3 с иском ФИО1 не согласился, указывая на то, что спорный гараж истцу не продавал.

Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Судом установлено, на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью , для гаража-бокса в составе гаражного кооператива /л.д.6/.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключён договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7-8, 9/.

Как следует из иска и пояснений представителя истца – ФИО2 в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрёл у ФИО3 принадлежащий ему гараж, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества истец возможности не имеет, поскольку договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона не был оформлен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к председателю гаражного кооператива с заявлением об исключении его из членов гаражного кооператива ввиду продажи /л.д.10/, а ФИО1 - с заявлением о принятии в члены гаражного кооператива гараж №, в связи с покупкой гаража /л.д.11/.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка о получении ФИО3 денежных средств от ФИО1 в сумме в счёт оплаты сделки купли-продажи гаража № в /л.д.12/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор энергоснабжения вышеуказанного гаража № /л.д.13-14/.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № гараж, расположенный по адресу: не является муниципальной собственностью, не значится в реестре муниципального имущества /л.д.15/.

Из сообщения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости – гараже № в гаражном кооперативе по адресу: в реестре государственного имущества Тюменской области отсутствуют /л.д.16-17/.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует /л.д.18/.

Из информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект, расположенный по адресу: , в реестре федерального имущества не значится /л.д.19/.

Согласно ответу Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, по сведениям базы данных инспекции у него с ДД.ММ.ГГГГ на налоговом учёте находится объект недвижимого имущества (гараж) по адресу: ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ИФНС 7205 по имущественным налогам физических лиц отсутствует /л.д.38/.

Из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении объекта, расположенного по адресу: , поставка электрической энергии осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, для выполнения обязательств по проведению расчетов за поставленную электроэнергию был открыт ЛС № с ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за предоставленную коммунальную услугу «электроэнергия» составляет /л.д.39/.

Истец, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный гараж на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылается на непрерывное владение спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, истцом не правильно исчислен срок приобретательной давности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 4 указанной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено судом, истец пользуются спорным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорным гаражом (с ) не наступил.

В силу изложенного, оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж № в в городе Ишиме Тюменской области в силу приобретательной давности не имеется, а потому в иске ему надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж № в в городе Ишиме Тюменской области отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2022 года.

Председательствующий /подпись/ Н.Ф. Шарапова

УИД: 72RS0010-01-2022-001012-67

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-830/2022 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Н.Ф.Шарапова

Ишимского городского суда

Тюменской области