Дело № 2-104/2024

УИД 55RS0029-01-2025-000072-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 21 апреля 2025 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 обратились с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ответчика в общую долевую собственность, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 указанного договора жилой дом и земельный участок проданы за 600 000 руб., из них жилой дом продан за 599 000 руб., земельный участок за 1 000 руб. Покупатель и продавец договорились, что сумму в размере 429 408 руб. покупатель выплатит продавцу путем перечисления их на свет продавца ФИО6, находящийся в Омском отделении №8634 дополнительного офиса №8634/0324, Западно-Сибирского банка СБ РФ, с Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФР в Полтавском районе Омской области от 15.08.2011 № 81, сумму в размере 117 400 руб. с Сертификата на областной материнский (семейный) капитал №, выданного 02.09.2011 на основании решения БУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Полтавскому району Омской области» от 01.09.2011 №25, в срок до 01.09.2014, а оставшуюся сумму в размере 53 192 руб. покупатель выплатит продавцу из собственных средств в момент подписания настоящего договора купли-продажи. Пунктом 2.2. вышеуказанного договора установлено, что до момента полного исполнения покупателем обязательств жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у продавца. 21.05.2014 Управлением Росреестра по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истцов на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В указанных свидетельствах о государственной регистрации права от 21.05.2014 право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2014 сделаны записи о регистрации. Согласно выписке из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОФПСС РФ по Омской области от 14.08.2024, подтверждается факт перечисления 27.08.2014 денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 429 408 руб. Согласно информации о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала денежные средства с сертификата в размере 117 400 руб. выплачены 05.09.2014. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 19.05.2014 истцы исполнили в полном объеме. Истцы неоднократно пытались связаться с ответчиком с требованием о снятии обременения с принадлежащих им объектов недвижимости, ответчик на связь не выходит. Последний раз истцы направляли ответчику письмо с требованием о снятии обременений 12.12.2024, письмо не было получено. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,8 кв. м, с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 1818 кв. м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 участия не принимали, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом

Ответчик ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом.

Заслушав истцов ФИО2, ФИО1, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истцы, обращаясь с настоящими требованиями, указали, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцы по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. указанного договора по соглашению сторон цена земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками составляет 600 000 руб., из которых 1 000 руб. – за земельный участок, 599 000 руб. – за жилой дом. Покупатель и продавец договорились, что сумма в размере 53 192 руб. выплачивается продавцу за счет собственных средств покупателей в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 429 408 руб. за счет средств и в порядке погашения средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ – УПФР в Полтавском районе Омской области от 15.08.2011 № 81; сумма в размере 117 400 руб. за счет средств и в порядке погашения средств областного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения БУ Омской области «Центр социальных выплат и материально-технического обеспечения по Полтавскому району Омской области» от 01.09.2011 №25.Средства сертификатов выплачиваются на счет продавца ФИО6, находящийся в Омском отделении №8634 дополнительного офиса №8634/0324, Западно-Сибирского банка СБ РФ, в срок до 01.09.2014. Пунктом 2.2. вышеуказанного договора установлено, что до момента полного исполнения покупателем обязательств жилой дом и земельный участок будут находится в залоге в продавца.

21.05.2014 Управлением Росреестра по Омской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права долевой собственности истцов (по 1/5) на указанные жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В указанных свидетельствах право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.05.2014 сделаны записи о регистрации.

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной ОСФР по Омской области, подтверждается факт перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 429408 руб. на оплату приобретаемо жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истцы произвели оплату стоимости жилого дома и земельного участка в полном объеме и являются собственниками данного недвижимого имущества, суд полагает требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 56,8 кв. м, с кадастровым номером: № и земельного участка, площадью 1818 кв. м, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.А. Тригуб

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2025 года.