№ 2-456/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Малояз 12 мая 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Рузанова А.М., при секретаре Гордеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка к ФИО1,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка к ФИО1, мотивируя его тем, что на основании договора уступки права аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик арендовала земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, для размещения многотопливной заправки, общей площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО1 несвоевременно вносит арендную плату. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 105309,36 руб., и пени в размере 3872,47 руб.

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

При указанных обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным принять решение в отсутствие представителя истца и ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрено законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со ст.ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, согласно п. 1.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Республики Башкортостан от 31.01.2014 № 35, является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим в пределах своей компетенции права собственника земельных ресурсов и государственного имущества Республики Башкортостан, функции в области землеустройства.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР Кигинский район Республики Башкортостан и ООО «Уралвнешпроект» заключен договором аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером 2:32:030104:321, расположенный по адресу: <адрес> А, для размещения многотопливной заправки. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договором установлен размер арендной платы за земельный участок в сумме 274797,50 руб. в год. Арендатор вносит арендную плату 1 раз в квартал равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уралвнешпроект» уступил ФИО1 права аренды земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель свои обязательства по договору исполнил полном объеме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор не исполняет свои обязательства по заключенному договору. По состоянию на дату обращения с иском, ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за 3, 4 кварталы 2024 года и 1 квартал 2025 года в размере 105309,36 руб.

Кроме того, п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрена санкция за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 из ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчётам истца пени за не исполнение обязательств за указанный период составляет 3872,47 руб.

Требования истца от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате по договору №, были оставлены ФИО1 без ответа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно сведений, представленных истцом, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью погашена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сведения, представленные начальником Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, об отсутствии задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и платежные поручения № и 123 от ДД.ММ.ГГГГ, суд оценивает как доказательства об исполнении обязательства после обращения истца с указанным иском в суд в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что у истца не имеется убытков ввиду устранения нарушений, связанных с наличием задолженности, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон и исключения необоснованного ущемления прав арендатора, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления.

Вместе с тем, согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика также, если ответчик добровольно удовлетворил исковые требования после обращения истца в суд и суд принял решение по такому делу (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ; п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4275,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

решил :

в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по Кигинскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в доход бюджета муниципального района Салаватский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4275 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Рузанов