Решение по делу № 2-1063/2022 от 09.02.2023 - о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

УИД: 23RS0035-01-2022-002119-41

к делу № 2-113/2023 (2-1063/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 09 февраля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Величко А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Муниципального образования Новопокровский район о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, с уточненной площадью 11 144 806 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при постановке их на государственный кадастровый учет. Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о координатах обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, с уточненной площадью 11 144 806 кв.м., имеющего адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>

В обосновании исковых требований истец указал, что имеется возможность сформировать, поставить на кадастровый учет и взять в аренду земельный участок площадью 9604 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ильинское сельское поселение. Ранее ОАО «За мир» обращалось в управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район с заявлением об утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории в целях его образования путем выдела. Однако, на поданное заявление об утверждении схемы земельного участка был получен отказ управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район, на основании несоответствия площади формируемого земельного участка минимальному размеру образуемых участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также пересечение с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №

По мнению истца, выводы управления имущественных и земельных отношений администрации МО Новопокровский район о наличии пересечения с уточненной границей земельного участка с кадастровым номером № не верны, поскольку границы образуемого участка привязаны к уточненным границам земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, с уточненной площадью 118 275 кв.м. образован из земель не разграниченной государственной собственности и предоставлен в аренду ОАО «За мир». Земельные участки с кадастровыми номерами № являются обособленными участками, входящими в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, право собственности на который отсутствуют, поскольку о возник при межевании земель общей долевой собственности граждан, в счет земельных паев в границах бывшего колхоза «За мир», как общий массив этих земель. Пересечение границы образуемого земельного участка с уточненными границами обособленных участков с кадастровыми номерами № возникает в сведениях о координатах характерных точек границ обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования № На это указывает то, что в границах этих обособленных участков оказывается расположенным животноводческий корпус литер «Е», принадлежащий ОАО «За мир», хотя земли под постройками не подлежали включению в земли, подлежащие передаче в долевую собственность в ходе земельной реформы.

В судебном заседании истец ФИО1 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район Краснодарского края - ФИО2 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, направил адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «За мир» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Треть лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ полагал изготовленное им заключение от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и мотивированным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему выводу.

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (абз. 2 п. 45).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

Как установлено в судебном заседании формируемый земельный участок площадью 9604 кв.м. смежен по своим границам с земельными участками с кадастровым номерами № а также № № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № не имеющим собственника.

Анализируя выводы заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ во взаимосвязи с вышеизложенными нормами права, суд не находит оснований для признания наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № поскольку заключение не содержит убедительных доказательств, основано на предположениях кадастрового инженера и опровергается установленными ранее фактами.

Так, суда не имеется оснований сомневаться в законности отказа Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район в предоставлении ОАО «За мир» муниципальной услуги об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования земельного участка площадью 9604 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Указанный отказ обоснован действующими нормами права, и не был обжалован в установленном законом порядке. Кроме того, истец после составления заключения кадастрового инженера самостоятельно не обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Новопокровский район о предоставлении ему муниципальной услуги об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в целях образования спорного земельного участка.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером № являются уточненными и внесены в Единый реестр недвижимости, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются: установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права ответчиком.

Обращаясь с иском, заинтересованное лицо в первую очередь должно доказать наличие нарушенного права или законного интереса, а также то, что именно избранный способ защиты приведет к восстановлению его нарушенного права.

На основании вышеизложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Муниципального образования Новопокровский район о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости - оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Ю.В. Хрипунова