Копия

Дело № 2-1209/2025 УИД 50RS0009-01-2025-002011-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 17 июля 2025 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Зиминой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> (далее истец) обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388449,45 рублей, пери за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82961,73 рублей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре. Размер годовой арендной платы составил 689 007,58 рублей. В нарушение условий договора ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не исполнил. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 388 449,45 рублей. За нарушение сроков внесения арендной платы, указанных в п.5.3 договора, ФИО1 уплачивает пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от недовнесенной суммы. Таким образом, сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82 961,73 рублей. Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в добровольном порядке требования истца не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ч.5 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался, с ходатайством об отложении дела слушанием в суд не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Повестка, направленная ответчику, возвращена в адрес суда.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещались на официальном сайте Егорьевского городского суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных частью 7 статьи 113 ГПК РФ.

В части 1 статьи 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем (пункт 4 статьи 113 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. В силу ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО1, не поставившей суд в известность о причинах своей неявки и не просившей об отложении судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (далее по тексту ФЗ № 137-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.2 ст. 11 ЗК РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 т. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 842 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное пользование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11-16).

Данный договор был заключен сторонами на основании протокола о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д.17-18).

Условиями договора аренды предусмотрен срок его действия 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы на земельный участок определяется в Приложении № к договору и является его неотъемлемой частью.

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением № (п. 3.3. договора).

В соответствии с Приложением № к договору размер арендной платы за год составляет 689 007,58 рублей, в месяц 45 933,83 рублей (л.д. 19).

Согласно пп.3.3, 3.4 договора ФИО1 взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и в порядке, установленных в Приложении № договора аренды, которое является его неотъемлемой частью, а именно ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком на расчетный счет, указанный в договоре.

За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от размера неуплаченной платы за каждый день просрочки (п.5.3 договора).

Судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей по данному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 449,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 82 961,73 рублей (л.д. 23-24).

Комитетом по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени в добровольном порядке требования истца не исполнены.

Представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, не оспорен ответчиком и принимается судом как верный. Таким образом, фактические обстоятельства дела, указанные истцом, в том числе факт заключения соответствующего договора, наличие задолженности и ее размер подтверждены представленными в суд письменными доказательствами.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что истец на основании п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 285,28 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС № в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации по городского округа <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 388 449,45 рублей, пери за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82 961,73 рублей, а всего 471 411 (Четыреста семьдесят одна тысяча четыреста одиннадцать) рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 14 285,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова