РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-2020/2023

28 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Редька Л.Н.,

с участием прокурора Лавришиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2020/2023 по иску ФИО1 к Администрации г. Тюмени об определении выкупной стоимости жилого помещения, встречному исковому заявлению Администрации г.Тюмени к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени об определении выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании распоряжения Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме по <адрес> для муниципальных нужд» подлежала изъятию с целью переселения граждан из аварийного жилого фонда. В адрес истца направлено письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, а также копия отчета об оценке. Согласно данного отчета размер возмещения за объект оценки составляет <данные изъяты> рублей, однако возмещение за квартиру был определен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и составила в размере <данные изъяты> рублей. С данной суммой истец не согласна, считает ее заниженной, не соответствующей реальной стоимости имущества.

Администрация города Тюмени обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО1 жилое помещение (квартиру №) по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером № по цене выкупа <данные изъяты> рублей, прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира №), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером №, признании права собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на изолированное жилое помещение (квартира №) по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м. с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что распоряжением администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд города Тюмени земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на этом участке. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, однако ответчиком данное соглашение не подписано.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации города Тюмени ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Заслушав истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению, встречный – удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения квартире № по адресу: <адрес>, общей площадью 18,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Распоряжением администрации города Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено изъять для муниципальных нужд города Тюмени земельный участок с кадастровым номером № площадью 8076 кв.м. и жилые помещения в многоквартирном дома по адресу: <адрес> на этом участке.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

На основании постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной распоряжением Администрации г. Тюмени от 10.06.2013 года №, принято решение о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома по адресу: <адрес> (заключение межведомственной комиссий от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации г. Тюмени от 21.01.2016 г. №).

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В соответствии с выполненным ООО «АГАТ-Оценка» отчетом № рыночная стоимость права требования выкупной цены спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Изымаемое жилое помещение с кадастровым номером № ФИО1 приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по цене <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд по цене выкупа <данные изъяты> рублей с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение ФИО1 в Администрацию г. Тюмени не представлено.

ФИО1, не согласившись с предоставленной оценкой, обратилась в суд с требованиями об определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Согласно пункту 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан. Право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, а многоквартирный дом признан аварийным в 2015 году, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено.

При определении размера выкупной стоимости, суд считает, что поскольку жилое помещение приобретено ФИО1 по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, а многоквартирный дом признан аварийным в 2015 году, размер компенсации не может превышать стоимость в размере <данные изъяты> рублей

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении выкупной стоимости спорного объекта недвижимости в размере 1 210 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить выкупную стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

Встречные исковые требования Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмени у ФИО1 жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый № по цене выкупа <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за муниципальным образованием городской округ г. Тюмени на жилое помещение – квартиру <адрес> в г. Тюмени, общей площадью 18,0 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 07 марта 2023 года.

Председательствующий А.С. Сорокин