УИД 62RS0004-01-2022-004574-37

дело №2-911/2023 (2-3644/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года г.Рязань

Советский районный суд г.Рязани в составе председательствующего судьи Эктова А.С., при секретаре Янковиче Г.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г.Рязани ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Рязани о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что дд.мм.гггг. между ним и администрацией г.Рязани был заключен договор найма жилого помещения в общежитии площадью 6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м. С момента вселения и по настоящее время истец проживает в предоставленной квартире один. В июле 2022 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним договора социального найма на всю площадь квартиры, но ему было отказано, поскольку он не состоит на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий. Истец полагает, что имеет право на заключение договора социального найма <адрес>, т.к. другого помещения для проживания не имеет. Почти 16 лет он проживает в этой квартире и несет бремя по её содержанию. Другие лица в этой квартире не проживают. На основании изложенного, ФИО1 просит суд обязать администрацию г.Рязани заключить с ним договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 19,5 кв.м.

В судебном заседании истец требования поддержал по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Рязани ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенном виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. руководитель МУП «РМПТС» обратился в администрацию г.Рязани с заявлением, в котором содержалась просьба выделить сотруднику предприятия ФИО1 койко-место в общежитии для проживания. С аналогичным заявлением в администрацию г.Рязани обратился и истец.

Постановлением администрации г.Рязани от дд.мм.гггг. № принято решение о предоставлении ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии - жилого помещения размером 6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. между администрацией г.Рязани (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно предмета которого наймодаталь передал нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из комнаты площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для временного проживания в нем.

С указанного времени на имя ФИО1 в отношении данного жилого помещения открыт лицевой счет и он осуществляет оплату коммунальных платежей.

На заявление ФИО1 от дд.мм.гггг. администрация г.Рязани дд.мм.гггг. отказала в заключении договора социального найма, поскольку он не состоит на учете в качестве лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела было установлено, что истцу ФИО1 было предоставлено койко-место в общежитии не по договору социального найма, а для временного проживания, как работнику муниципального учреждения на период трудовых отношений с МУП «РМПТС» г.Рязани, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для заключения с ним договора социального найма жилого помещения.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, Указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3 и 4 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, решение о предоставлении истцу жилого помещения, о котором возник спор, на условиях социального найма уполномоченным органом не принималось. ФИО1 не состоял и не состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, фактически между сторонами сложились правоотношения по договору найма специализированного жилого помещения на период трудовых отношений.

Сам по себе факт проживания в спорной комнате в течение длительного времени, оплаты потребляемых коммунальных услуг не свидетельствует о наличии отношений по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <...>.) к администрации г.Рязани (ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.С.Эктов

Мотивированный текст решения составлен 14 февраля 2023 года