Дело №
УИД: 28RS0№-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 августа 2022 года
Октябрьский районный суд в составе:
председательствующего судьи Беловой О.В.,
с участием: истца ФИО3,
при помощнике судьи Гливинской Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации Екатеринославского сельсовета , в обоснование ссылаясь на то, что с 1992 года он проживает в жилом помещении по адресу: , пер. Краснопартизанский, , ранее принадлежавшем его бабушке ФИО2, умершей в 2000 году. С момента приобретения дома в 1992 году ФИО2, проживала в спорном жилом доме, осуществляла его ремонт, несла расходы по его содержанию, вела приусадебное хозяйство на земельном участке. Истец также проживал в доме по адресу: , пер. Краснопартизанский, , совместно со своими родителями и бабушкой ФИО2, после чего формально сменил регистрацию, но продолжает жить в спорном жилье. Мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, не предпринимал. В течении всего времени владения домом, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на дом, расположенные по адресу: , пер. Краснопартизанский, .
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Иным путем, кроме обращения в суд, оформить право собственности на дом он не может. Он с 1992 года по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, платит за электроэнергию, делает в нём ремонт, ухаживает за огородом., владеет домом открыто.
Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно её письменного заявления, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с иском согласна в полном объёме, пояснила, что дом, расположенный по адресу: , пер. Краснопартизанский, , в реестре муниципальной собственности администрации Екатеринославского сельсовета никогда не числился и не являлся муниципальной собственностью администрации.
Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
По смыслу закона, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является жилое помещение – дом, расположенный по адресу: , пер. Краснопартизанский, . Из технического паспорта жилого помещения следует, что его площадь составляет 37,1 кв.метров.
Согласно сведениям администрации Екатеринославского сельсовета, дом, расположенный по адресу: , пер. Краснопартизанский, , не являются муниципальной собственностью.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя главы администрации Екатеринославского сельсовета, по адресу: , пер. Краснопартизанский, , никто не зарегистрирован.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ и.о. заместителя главы администрации Екатеринославского сельсовета, по адресу: , пер. Краснопартизанский, , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней были зарегистрированы: до 2006 года - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер), до 2001 года - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельства о рождении II-НР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО2.
Согласно свидетельства о рождении I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО4.
Согласно свидетельства о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации следует, что в реестре собственности муниципального образования информация о жилом доме, расположенном по адресу: , пер. Краснопартизанский, , отсутствует.
Согласно сведений Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: , пер. Краснопартизанский, .
Из справки Белогорского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу , пер. Краснопартизанский, , у потребителя ФИО3 задолженности по оплате электроэнергии не имеется.
Из справки филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Белогорское отделение по лицевому счету <***> (адрес абонента , пер. Краснопартизанский, ) следует, что плательщиком по счету является ФИО3, задолженности по оплате электроэнергии не имеет.
Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она проживает по адресу , пер. Краснопартизанский, , по соседству с ней в по пер. Краснопартизанский, примерно с 1991-1992 года проживает её троюродный брат ФИО3 Проживает он в этом доме с детства, ранее в данном доме проживали его бабушка, дедушка, которые умерли, а он остался в нём проживать, сейчас он также проживает в данном доме с семьёй, содержит дом, возделывает огород возле дома, не скрывает факт нахождения данного дома в его владении.
Свидетель Свидетель №2 суду показала, что она проживает по адресу , пер. Краснопартизанский, , напротив её дома, расположен , в котором ранее проживала ФИО2, но она умерла, с рождения в данном доме также проживает ФИО3, сейчас он проживает в данном доме с супругой и детьми, содержит дом, делает в нём ремонт, возделывает огород возле дома, не скрывает факт нахождения данного дома в его владении.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец вселился и проживал в жилом доме, расположенном по адресу: , пер. Краснопартизанский, , инвентарный №, на законных основаниях. Право собственности на данный дом не зарегистрировано. Истец ФИО3 несет бремя содержания данного жилого помещения.
Судом также установлено, что ко дню принятия решения истекло более двадцати лет с начала течения срока приобретательной давности, началом течения указанного срока следует считать 1992 год, когда истец вселился в данный жилой дом совместно со своими родителями и бабушкой ФИО2
Следовательно, истец ФИО3 с 1992 года по настоящее время является добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости – жилого дома, то есть владеет им как своей собственной, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий и капитальный ремонт, обрабатывает и содержит прилегающий земельный участок, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются приведенными выше письменными доказательствами. За все время владения объектом недвижимого имущества каких-либо правопритязаний, требований о возврате указанного недвижимого имущества ни от кого не поступало. Публично-правовое образование Екатеринославский сельсовет также какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина взысканию с ответчика в данном случае не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в , право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, общей площадью 37,1 кв.метров, расположенное по адресу: , пер. Краснопартизанский, .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение одного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, через Октябрьский районный суд .
Председательствующий О.В. Белова
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.