№ 2-4793/2022

УИД 36RS0006-01-2022-006663-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Капановой Г.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа обратилось в суд с настоящим иском к Загреба И.С. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в сумме 303 594 рублей 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в сумме 50 673 рублей 67 коп., ссылаясь на то, что ответчик владеет зданием, расположенным по указанному адресу, однако плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Загреба И.С. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, ФИО1 с 23.08.2013 обладал правом собственности на нежилое здание площадью 222,5 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 23.08.2013 №. ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использовал земельный участок с кадастровым номером: № под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное на спорном земельном участке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 21.01.2021 №.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп.7п.1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком данным земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 25.12.2020 № 133-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с и. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу и. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного

обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ =КС хАСТ х К1 х К2,

где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 2%.

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru) с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 11 322 090,15 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 18.12.2020 по 31.12.2020 составляет 226 441,80 руб. (11 322 090,15 х 2% х 1). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 56 610,45 руб. (226 441,80 / 4 количество кварталов).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020г. №2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.5.2022 №№ кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 составляет 9 886 992 руб. 16 коп.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения с год с01.01.2021 составляет 197 739,84 руб. (9 886 992,16 х 2%). Сума неосновательного обогащения в квартал составляет 49 434,96 руб. (197 739,84 / 4 количество кварталов).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляет с 27.07.2020 -4,25%, с 22.3.2021 -4,50%, с 26.04.2021 – 5,00%, с 15.06.2021 – 5,50%, с 26.07.2021 – 6,50%, с 13.09.2021 – 6,75%, с 25.10.2021 – 7,50%, с 20.12.2021 – 8,50%, с 14.02.2022 – 9,50%, с 28.02.2022 – 20,00%, с 11.04.2022 – 17,00%, с 04.05.2022- 14,00%, с 27.05.2022 – 11,00%, с 14.06.2022 – 9,50 %.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в размере 303 594,67 руб.и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в размере 50 673,67 руб.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в муниципальный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 742 рублей 67 коп.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронежа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком по адресу: <адрес>, за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в сумме 303 594 рублей 67 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2020 по 27.06.2022 в сумме 50 673 рублей 67 коп.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального бюджета в размере 6 742 рубля 67 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2022