Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года г. Москва

Перовский районный г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6901/2022 по иску ... ... и ... ... к ... адрес о защите прав потребителя,

установил:

Истцы ... ... и фио... обратились в суд с иском к ... адрес о защите прав потребителя. В обоснование иска указали, что 17.06.2019 г. между ... адрес и ... заключен договор ... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. 19.03.2020 г. между ... и ... ..., ... ... заключен договор ... уступки права требования по договору ... от 17.06.2019 г., однако передан 26.03.2022 г. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2022 г. по 26.03.2022 г. в размере 259 292,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб., почтовые расходы в размере 258,64 руб.

Истцы ... ..., ... ... в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании представитель ответчика ... адрес представил возражения на иск, в которых просили о снижении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также просил отложить исполнение решения суда до 30.06.2023 г.

Суд, выслушав представителя отвечика, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.06.2019 г. между ... адрес и ... заключен договор ... участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1.1, договора объектом долевого участия в строительстве является многоэтажное здание № 4, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес. Согласно п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г.

19.03.2020 г. между ... и ... ..., ... ... заключен договор ... уступки права требования по договору ... от 17.06.2019 г. в части объекта долевого строительства: квартиры №86, расположенного на 11 этаже, общей проектной площадью 43,60 кв.м, 25, в соответствии с п. 4.1 договора истцом оплачена стоимость договора в размере 2 287 872 руб.

26.03.2022 г. объект долевого строительства передан истцам.

Поскольку обязательства, принятые ответчиком на себя по договору, нарушены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство застройщика (ответчика) по уплате неустойки, при этом суд, проверив представленный истцом расчет, находит расчет правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы в размере.

Вместе с тем, суд полагает необходимым удовлетворить ходатайство ответчика о применении ст.333 ГК РФ, с целью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, кроме того размер неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу каждого истца в размере 35 000 руб., штраф в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя», с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 2 500 рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходы оплате услуг представителя в размере 7 500 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 850, почтовые расходы в размере 125 руб.

При этом с учетом требований п. 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» исполнение решения надлежит отсрочить до 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Взыскать с ... адрес в пользу ... ... неустойку в размере 35 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 2 500 рублей 00 копеек, расходы оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 125 рублей 00 копеек.

Взыскать с ... адрес в пользу фио Эльз-ы Ильдаровны неустойку в размере 35 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 2 500 рублей 00 копеек, расходы оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 125 рублей 00 копеек.

Исполнение решения отсрочить до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: