№2-39/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Саргатское 29 января 2026 года

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре судебного заседания Нидергвель М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности к органу местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

В обоснование исковых требований в заявлении ФИО1 указала, что с ноября 2007 года проживает в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, ключи от которой ей передали знакомые и предложили пожить в данной квартире. Кто владел указанной квартирой до моего вселения, мне неизвестно. В декабре 2007 года он сделала в квартире косметический ремонт, утеплила окна, произвела ремонт сантехники, оплатила подключение газа, произвела замену прибора учета потребленной электроэнергии. На протяжении 18 лет она открыто и добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, своевременно производит оплату коммунальных услуг, вносит денежные средства на общедомовые нужды. За время проживании периодически производит текущий ремонт, произвела замену всех окон, застеклила балкон, произвела замену сантехники, водопроводных труб. Установила водонагреватель. По данным федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также БТИ права на данную квартиру не зарегистрированы. Администрация Саргатского муниципального района и Саргатского городского поселения Саргатского муниципального района каких-либо действий в отношении данной квартиры не предпринимала, выморочным ли бесхозяйным имуществом жилое помещение не признавала.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала. Согласно заявлению от 15 января 2026 года просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в заявлении указал, что относительно заявленных исковых требований возражений не имеет и полагает возможным признание за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности. Дополнительно пояснил, что указанная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Саргатского района Омской области не состоит. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости спорная квартира не принималась. Администрация Саргатского района Омской области правопритязаний на данную квартиру не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании не участвовали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело на основании положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что во владении и пользовании истца ФИО1 с ноября 2007 года находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира по данному адресу с 01.10.2025 состоит на государственном кадастром учете с номером № 1994 года строительства, имеет площадь 34.3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

Постановлением №-п ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы администрации Саргатского района утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома в <адрес>.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ первого заместителя главы администрации <адрес> 12 квартир в <адрес> в <адрес> предоставлены на право занятия жилой площади гражданам, в том числе выдан ордер на <адрес> ФИО3.

Постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> в муниципальную собственность принят многоквартирный дом, по <адрес>.

Как следует из ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Саргатского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> не числится, на балансе муниципального района не состоит, сведения о выданных в период с 1992 года ордерах на вселение в данную квартиру отсутствуют.

В архивной справке администрации Саргатского городского поселения в похозяйственных книгах сведения о гражданах, зарегистрированных по адресу: <адрес>, <адрес>, за период с 01.01.1991 по 31.12.1996, а также с 01.01.2002 по настоящее время отсутствуют. В период с 01.01.1997 по 31.12.2011 по указанному адресу были зарегистрированы с1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - выбыли в 1998 году.

Согласно реестру наследственных дел, после смерти ФИО3, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследственное дело не заводилось.

Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно предоставленным квитанциям, ФИО1 с ноября 2007 года по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются представленными истцом договорами на техобслуживание и ремонт газового оборудования, договорами газоснабжения, договором на оказания услуг по холодному газоснабжению спорного жилого помещения.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что об удовлетворении заявленных исковых требований.

Об отсутствии правопритязаний на спорный объект недвижимости свидетельствуют пояснения представителя ответчика.

Судом достоверно установлено, что с ноября 2007 по настоящее время ФИО1 непрерывно проживает в спорном жилом помещении, добросовестно владея им как своим собственным, несет бремя его содержания, осуществляет владение открыто, ни от кого не скрывая свои права, и в течение всего времени проживания каких-либо претензий по поводу владения спорным имуществом и по настоящее время иными лицами в её адрес не предъявлялось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом указанным имуществом в течение более чем 18 лет как своим собственным, является доказанным, и данное обстоятельство является основанием считать право собственности истца на спорные объекты недвижимости возникшим в силу приобретательной давности и основанием для удовлетворения исковых требований.

Судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием для государственной регистрации права на спорную квартиру.

Руководствуясь статьями194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№ к администрации Саргатского муниципального района <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 34,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 29 января 2026 г.

Председательствующий А.Н. Козицкий