№ 2-2311/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2023 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2311/23 по иску Администрации городского округа адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа адрес обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя свои требования тем, что 03.10.1997 между мэрией адрес, правопреемницей которой является администрация городского округа адрес (далее - Администрация), и ОАО «Система» заключен договор № 001178 на передачу 5 аренду городских земель от 03.10.1997, согласно которому Обществу передан в аренду до 14.03.2045 под существующие здания и сооружения завода земельный участок площадью 7,8674 га по адрес в адрес. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ответчик с 16.03.2020 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:692, расположенного на земельном участке. Согласно п.1 ст.35, п.1 ст.552 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что с 16.03.2020 ответчик, став участником долевой собственности в отношении расположенных на земельном участке строений, приобрела право пользования соответствующей ответчику доле частью земельного участка на условиях Договора, следовательно, обязана исполнять все его условия. Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ответчика, составляет 1075,79 кв.адрес п. 4.2 Договора в редакции соглашения № 001178-2 от 29.12.2001 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением адрес, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за землю. В нарушение данного условия арендная плата по Договору не вносилась. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 в сумме сумма, пени на 08.12.2021 в размере сумма
Представитель истца о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом судебной повесткой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, документов, подтверждающих уважительность причин неявки не представила, возражений на иск не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ООО «КД-РИЭЛТ», ООО «Мегатрон», ООО «Автотор-Система», фио, ОАО «Система, исполняющий обязанности конкурсного управляющего ОАО «Система» фио о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, мнения по иску не представили.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ: 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, а моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Судом установлено, что 03.10.1997 между Мэрией адрес и арендатором Акционерным обществом открытого типа «Система» заключен договор на передачу в аренду городских земель №001178 в редакции соглашений от 28.10.1998, №001178-2 от 29.12.2001, №001178-3 от 31.12.2002, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок общей площадью 7,8674 га по адрес в адрес под существующие здания и сооружения. Срок действия договора аренды исчисляется с 14.03.1996 и действует до 14.03.2045
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.
Согласно п. 4.2 Договора в редакции соглашения № 001178-2 от 29.12.2001 арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением адрес, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за землю.
Пунктом 4.10 договора аренды в редакции соглашения №001178-3 от 31.12.2002 установлено, что за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ответчик с 16.03.2020 является собственником нежилого здания с кадастровым номером 39:15:132806:692, расположенного на земельном участке.
Согласно п.1 ст.35, п.1 ст.552 ГК РФ, разъяснениям, содержащимся в п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что с 16.03.2020 ответчик, став участником долевой собственности в отношении расположенных на земельном участке строений, приобрела право пользования соответствующей ответчику доле частью земельного участка на условиях Договора, следовательно, обязана исполнять все его условия.
Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ответчика, составляет 1075,79 кв.м.
Ответчик производит пользование вышеуказанным земельным участком, не внося за него какой-либо платы.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с 16.03.2020 по 31.12.2021, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени по состоянию на 08.12.2021 в размере сумма
Проверив представленный стороной истца расчет задолженности и пени, суд с ним соглашается, поскольку он является арифметически верным, согласуется с условиями договора и подтверждается материалами дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных требований истца.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет задолженности по арендной плате за период с 16.03.2020 по 31.12.2021 и пени за просрочку оплаты в размере сумма по состоянию на 08.12.2021.
Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа адрес задолженность по арендной плате за период с 16.03.2020г. по 31.12.2021г. в размере сумма, пени в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 09.03.2023.