66RS0021-01-2023-000356-66

Дело № 2-406/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 05 июня 2023 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации ГО Богданович.

В обоснование своих требований истец указал в исковом заявлении, что ей принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись. После покупки было принято завершить строительство и ввести его в эксплуатацию. Все работы были завершены в январе 2005. Однако официально ввести в эксплуатацию это здание было невозможно, поскольку у истца не было разрешительных документов на строительство. Во владении фактически находится нежилое многофункциональное двухэтажное нежилое здание площадью 1625,4 кв.м., которое по сведениям ЕГРН числится как объект незавершенного строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится здание, предоставлен в долгосрочную аренду. Он относится к категории – земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование – под объект промышленности. Здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к административным зданиям многофункционального назначения, и может быть использовано для постоянного (круглогодичного) использования по назначению. Строительные работы выполнены грамотно, в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Истец не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному отзыву возражений по заявленным требованиям не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон с учетом имеющихся ходатайств.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 16). Земельный участок, на котором расположено нежилое здание, ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду (л.д. 8-15).

Из выписки ЕГРН усматривается, что нежилое здание площадью 1625, 4 кв. м. является объектом незавершенного строительства (л.д. 17).

Истцом произведены необходимые строительные работы по указанному адресу, что сделало возможным эксплуатацию здания.

Согласно техническому заключению ИП ФИО2 здание соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к административным зданиям многофункционального назначения, и может быть использовано для постоянного (круглогодичного) использования по назначению. Оно двухэтажное, возведено из качественных строительных материалов. Строительные работы выполнены грамотно, в соответствии со строительно-техническими нормами и правилами. Строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии (л.д. 54-185).

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится здание, предоставлен истцу в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории – земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование – под объект промышленности(л.д.8-13).

Таким образом, спорный объект недвижимости создан на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Препятствий для признания за истцом права собственности на нежилое здание не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ему для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 нежилое здание многофункционального назначения, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.В. Пивоварова