Дело № – 2913/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года
Калининский районный суд
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу , в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № гражданам /членам с. т. «Заря-2» (в настоящее время Некоммерческое садовое товарищество «Заря-2») были предоставлены в собственность земельные участки для ведения садоводства.
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, земельный участок № был передан ФИО3.
ФИО1 (далее - Истец) владеет и пользуется земельным участком № площадью 440 кв. м., расположенным по адресу: , , кадастровый №, (далее - Участок). Данный Участок переоформлен на Истца в 2003 году, и с этого момента Истец открыто, добросовестно пользуется и владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает и облагораживает его, оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается справкой о членстве в НСТ «Заря-2» от ДД.ММ.ГГГГ; квитанциями за 2017-2020 годы; членским билетом от 2003 года; членской книжкой от 2019.
При этом в квитанциях от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в качестве плательщика указана ФИО4 Здесь необходимо пояснить, что ранее до 2017 года Истец имела фамилию «Шайдарова», что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Истцу присвоена фамилия «Сапожникова», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оплаты согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были произведены Истцом.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (находится в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ), право со собственности на Участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , р., с.т. «Заря-2», участок №, ни за кем не зарегистрировано.
Истцом проведено межевание Участка и уточнены его границы и площадь. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и информацией о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подготовленными кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка с кадастровым номером № - 440 кв. м. Кадастровая стоимость Участка составляет 139 506,4 руб..
Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ответчику ФИО3 в связи со смертью ответчика.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а так же представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований, а так же указал, что является наследником ФИО3 по завещанию. Принятие им наследства подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: , р., кадастровый №, ранее принадлежал его деду - ФИО3, но более 20 лет назад он перестал его использовать, утратил к нему интерес. При этом ответчик указанным земельным участком никогда не пользовался, в наследство его не принимал, какой-либо заинтересованности в нем не имеет.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: НСО р. СТ «Заря-2» является ФИО3 на основании решения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6).
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по управлен6имя по делам ЗАГС НСО. (л.д. 59), а так же свидетельством о смерти.
Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком№, расположенный по адресу: с 2003 г., что подтверждается копией членской книжки (л.д. 8-12), справкой председателя НСТ «Заря-2» - ФИО7. (л.д. 13), квитанциями об оплате членских взносов. (л.д. 7).Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно представленной в материалы дела копии наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, в состав наследственного имущества входит – ? доля в праве собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32,4 кв.м., находящейся по адресу .
Наследником по завещанию является – ФИО2, принявший наследство. (л.д. 80-81).
Согласно показаниям свидетелей ФИО8, ФИО9, истец с 2000-х годов владеет и пользуется спорным земельным участком. Истец приобрела спорный земельный участок не по договору купли-продажи. Она обращалась к председателю, и ей выдали в пользование заброшенный участок. ФИО1 на данном участке построила дом. За все время владения ФИО1 земельным участком никаких споров по земельному участку не было, никто прав на этот участок не заявлял.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Факт постоянного пользования земельным участком подтверждается справкой председателя. Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 440 кв.м., расположенный по адресу , кадастровый №.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца к ФИО2, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно земельным участком как своим собственным более 15 лет, факт передачи земельного участка в ходе рассмотрения дела не оспорен.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу , кадастровый № за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд .
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда . УИД 54RS0№-38.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -