16RS0030-01-2024-000533-33
Дело №2-14/2025
Категория 2.197г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2025 года г.Тетюши
Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Борисова С.Г.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица – кадастрового инженера ФИО2,
при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности на жилой дом, суд
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что она является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 26 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м по адресу: <адрес>. Фактически, согласно техническому плану, она владеет жилым обособленным жилым домом по этому адресу площадью 50,4 кв.м. Просит признать её право собственности на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 338 кв.м, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, обязать Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию её права собственности.
Истец ФИО1 в суде иск поддержала, показала, что жилое помещение и земельный участок она унаследовала после смерти своей матери ФИО3, общая площадь 50,4 кв.м. Общей стены с квартирой № не имеется. Квартиры № и № являются отдельными зданиями. Право собственности зарегистрировано на квартиру площадью 26 кв.м. Данные обстоятельства препятствуют ей в осуществлении права на владение и пользование недвижимым имуществом. Просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – МКУ «Исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает удовлетворению заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица – МКУ «Тетюшский городской исполнительный комитет Тетюшского муниципального района Республики Татарстан» ФИО5 в суд не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений на заявленные исковые требования отсутствуют.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестра по РТ) ФИО6 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на заявленные требования не представил.
Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в суде показал, что принадлежащая ФИО1 квартира является отдельным зданием площадью 50,4 кв.м. Управление Росреестра отказывает в постановке объекта на кадастровый учет.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры;3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.
Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери ФИО3 приобрела квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 338 кв.м приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с исполнительным комитетом Тетюшского муниципального района.
Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры площадью 26 кв.м и земельного участка площадью 338 кв.м по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, является жилым домом, общей площадью 50,4 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №.
Наличие на кадастровом учете по тому же адресу квартиры с кадастровым номером № препятствует истцу в осуществлении её имущественных прав.
Ответчик, третьи лица не возражают относительно удовлетворения исковых требований.
Иск ФИО1 следует удовлетворить, признать право собственности истца на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м по адресу: <адрес>, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, обязав Управление Росреестра по РТ произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Росреестра по РТ поставить на кадастровый учет жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 338 кв.м по адресу: <адрес>, в соответствии с Техническим планом изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2,.
На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.
Председательствующий: Борисов С.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ