РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-342/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-011040-54) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора № Г-3-8 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23 июля 2016 года и дополнительного соглашения к нему принадлежит право требования передачи двухкомнатной квартиры № 8 на 2 этаже корпуса Г-2 (секция Г-3) по адресу: адрес, мкрн. Ильинка, к застройщику ООО СПФ фио и К», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 20 ноября 2019 года, включенное в реестр требований о передаче жилых помещений. Наблюдательным фондом ППК «Фонд развития территорий»30 декабря 2020 года принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Ильинка, адрес. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом от 04 мая 2022 года № 08-11804-АЗ, сославшись на отсутствие сведений о принадлежности истцу как физическому лицу прав требования передачи жилого помещения,

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика компенсацию в размере сумма по договору № Г-3-8 участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему, штраф в размере 50 % от присужденной суммы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 23 июля 2015 года между ООО Строительно-производственная фирма фио и К» (застройщик) и ИП ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № Г-3-8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 которого участник долевого строительства вносит свои денежные средства в строительство -х этажного 32-х квартирного жилого дома в микрорайоне «Ильинка» адрес (секция Г-3), расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Ильинка» дом Г-3, технические характеристики которого указаны в приложении № 1 к договору, в размере установленной договором доли, составляющей в натуре одну 2-комнатную квартиру № 8 на 2 этаже дома корпуса Г-3 (секция Г-3), технические характеристики которой указаны в приложении № 2 к договора, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом за счет собственных и привлеченных средств, в том числе средств участников долевого строительства, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного жилого дома в эксплуатацию переть объект долевого строительства в собственность участника долевого строительства, при условии надлежащего выполнения условий договора.

03 марта 2019 года между ООО Строительно-производственная фирма фио и К» (застройщик) и ИП ФИО1 (участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № Г-3-8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме от 23 июля 2015 года, в соответствии с п. 1 которого преамбула договора изложена в следующей редакции: «ООО Строительно-производственная фирма фио и К», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора фио, действующего на основании Устава, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны».

В подтверждение оплаты цены договора участия в долевом строительстве истцом представлена справка от 23 сентября 2017 года, выданная ООО Строительно-производственная фирма фио и К», от отсутствии задолженности ИП ФИО1 по договор № Г-3-8 участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме от 23 июля 2015 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 20 ноября 2019 года по делу № А58-6896/2018 ООО Строительно-производственная фирма фио и К» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсный управляющим утверждена фио

Как указывает в письменных возражениях ответчик, а также следует из пояснений конкурсного управляющего фио от 01 марта 2021 года исх. № 1 о порядке включения в РТУС участника строительства фио, ФИО1 как физическое лицо обратился к конкурсному управляющему ООО СПФ фио и К» с заявлением о включении в РТУС требований о передаче следующих жилых помещений:

( 2-комнатная квартира на № 8 на 3 этаже дома корпус Г-3 (секция Г-3), расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Ильинка»,

( 2-комнатная квартира № 16, на 4 этаже дома корпус Г-3 (секция Г-3), расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Ильинка».

ДДУ № Г-3-8 от 23 июля 2015 года на квартиру № 8 был заключен с ООО СПФ фио и К» с ООО Управляющая компания «Коммунально-строительный комплекс адрес» в лице генерального директора фио 03.03.2019 ООО СПФ фио и К» с ООО Управляющая компания «Коммунально-строительный комплекс адрес» заключили дополнительное соглашение к ДДУ № Г-3-8 от 23 июля 2015 года, которым стороны договорились заменить сторону в данном договоре с ООО Управляющая компания «Коммунально-строительный комплекс адрес» а физическое лицо фио, а также изменен предмет договор на 2-комнатную квартиру № 28 на 3 этаже дома корпус Г-3 (секция Г-3), расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Ильинка». Однако данное дополнительное соглашение не было зарегистрировано в Росреестре, а квартира № 28 передана другому участнику строительства, соответственно, дополнительное соглашение от 03.03.2019 фактические не исполнено.

ДДУ № Г-3-16 от 13 мая 2016 года на квартиру № 16 был заключен ООО СПФ фио и К» с индивидуальным предпринимателем ФИО1 13 марта 2019 года ООО СПФ фио и К» с ИП ФИО1 заключили дополнительное соглашение к ДДУ № Г-3-16 от 13 мая 2016 года, которым стороны договорились заменить сторону в ДДУ № Г-3-16 от 13 мая 2016 года с ИП ФИО1 на физическое лицо фио, а также изменен предмет договора на 2-комнатную квартиру № 31 на 4 этаже дома корпус Г-3 (секция Г-3), расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Ильинка». Однако данное дополнительное соглашение также не было зарегистрировано в Росреестре, а квартира № 31 передана другому участнику строительства. Соответственно, дополнительное соглашение от 03.03.2019 фактически не исполнена. Более того, квартира № 16 также передана другому участнику строительства фио

Соответственно, учитывая, что ФИО1 представил справки об оплате и отсутствии задолженности по договорам долевого участия, а также что ООО Управляющая компания «Коммунально-строительный комплекс адрес» не направляло заявление на включение в РТУС, все заявления с документами были направлены от фио, конкурсным управляющим включены в реестр требования фио как индивидуального предпринимателя, на первоначальных условиях договоров долевого участия.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 30 декабря 2020 года принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. Ильинка, адрес, строительство которого осуществляло ООО Строительно-производственная фирма фио и К».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде 06 апреля 2022 года за № 08-16763, Фонд направил истцу письмо от 04.05.2022 № 08-11804-А3 об отсутствии оснований для выплаты возмещения ввиду отсутствия данных о принадлежности ФИО1 как физическому лицу прав требований о передаче жилых помещений в объекте.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации в размере сумма по договору № Г-3-8 участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве").

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина не означает, что все совершаемые им сделки являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истца нельзя отнести к лицу, которому возможна выплата возмещения в порядке, предусмотренном ст. 13 ФЗ N 218-ФЗ.

Кроме того, суд учитывает, что как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Представленные истцом в материалы дела копии договора № Г-3-8 участия в долевом строительстве и дополнительного соглашения к нему не содержат отметок об их обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке, при этом согласно пояснениям конкурсного управляющего в реестр требований о передаче жилого помещения включены требования фио (в отношении квартиры № 8) как индивидуального предпринимателя, на первоначальных условиях договоров долевого участия.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, и считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Также, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, а также штрафа на основании Закона РФ «О защите прав потребителей», положения которого к правоотношениям сторон неприменимы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина