Дело №2-2153/2022 02 сентября 2022 года

29RS0023-01-2022-000714-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при ведении протокола секретарем Порывкиной Т.В.,

помощником судьи Казаковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Северодвинска о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации Северодвинска от 14.09.2020 № 15-пз принято решение об изъятии земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд.

Истцу взамен указанного жилого помещения Администрацией Северодвинска предложена денежная компенсация в размере 1000000 руб.

Вместе с тем, согласно составленному по инициативе истца отчету об определении рыночной стоимости жилого помещения, стоимость квартиры истца составляет 1862000 руб.

С учетом изложенного, просиит взыскать с Администрации Северодвинска стоимость изымаемого жилого помещения в размере 1862000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17510 руб. (л.д. 2-3).

Истец, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 155), в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 18, 139), настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 124), с иском не согласилась. Ранее от представителя ответчика в материалы дела поступили письменные возражения (л.д. 122).

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска, управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 156-157) в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

По определению суда и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что заключением межведомственной комиссии Администрации Северодвинска от ДД.ММ.ГГГГ ..... жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 143).

Постановлением Администрации Северодвинска от 14.09.2020 № 15-пз принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом для муниципальных нужд (л.д. 144-145).

Истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 17, 118-120).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Северодвинска представила истцу проект соглашения ..... об изъятии для муниципальных нужд указанной квартиры, стоимость которой определена в соглашении в размере 1000000 руб. (л.д. 13-16, 140).

Согласно составленному ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца отчету ООО «Проф-Эксперт» об определении рыночной стоимости жилого помещения, стоимость квартиры составляет 1862000 руб. (л.д. 87).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным части 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность или его выкуп.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Аварийный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, поскольку в отношении многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, признанного аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения и земельного участка, соблюдена, размер возмещения за изымаемое жилое помещение администрацией не оспаривается, соглашение о возможном предоставлении истцу другого жилого помещения между органом местного самоуправления и собственником не заключалось, имеются основания для возложения на орган местного самоуправления обязанности выплатить истцу возмещение за жилое помещение в виде выкупной цены, определенной на основании представленного истцом экспертного заключения.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Администрации Северодвинска за счет средств бюджета муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1862000 руб.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подлежит прекращению с момента выплаты ему выкупной стоимости на основании указанного решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Администрации Северодвинска за счет средств бюджета муниципального образования «Северодвинск» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17510 руб.(л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании стоимости изымаемого жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет средств бюджета муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 (паспорт ..... .....) выкупную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1862000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17510 руб., а всего – 1879510 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч пятьсот десять) руб.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт ..... .....) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента выплаты ему выкупной стоимости указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2022