Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Коломна Московской области
Коломенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Касьяновой А.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского округа <данные изъяты> о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Городского округа <данные изъяты> о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО2 является племянницей ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ
18.02.2013 г. ФИО1 заключила с Администрацией городского округа <данные изъяты> договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому она безвозмездно приобрела в собственность трехкомнатную квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, назначение – жилое, этаж – 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности ФИО1 не было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После смерти ФИО1 истец в установленный законом срок обратился к нотариусу для оформления прав на наследство, однако поскольку право собственности умершей на спорную квартиру не было зарегистрировано, оформить права наследства истец не может, в связи с чем, обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика, будучи уведомленным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.
Суд в силу ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.
Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с.ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которой ранее возникшие права признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии со статьями 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст.7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленногост. ст. 7,8названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти Х-ИК №.
18.02.2013 г. ФИО1 заключила с Администрацией городского округа <данные изъяты> договор передачи жилого помещения в собственность граждан №, согласно которому она безвозмездно приобрела в собственность трехкомнатную квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером № назначение – жилое, этаж – 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Из ответа на запрос суда усматривается, что нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> ФИО4 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является тётя наследодателя –ФИО2 Мать наследодателя - ФИО5 отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства в пользу тёти наследодателя ФИО2 Наследственное имущество состоит из: прав на денежные средства, находящиеся на всех счетах в Банке <данные изъяты> (ПАО), земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, кадастровой стоимостью на день смерти наследодателя: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В ст. 1153 ГК РФ закреплено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 34 Постановления Пленума "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследником по закону, вступившим в права наследства после смерти наследодателя, поскольку вступила в права наследственным имуществом.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № "О судебной практике по делам о наследовании", указано на совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Тот факт, что ФИО1 при жизни не оформила право собственности на спорное имущество, не может явиться основанием к отказу во включении его в состав наследственной массы после ее смерти.
При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодатель при жизни не зарегистрировал право собственности на спорное имущество, ФИО2, как наследник после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вступившая в права наследства, считается принявшей все наследство, причитающееся ей по всем основаниям.
Других наследников, претендующих на спорное имущество, при рассмотрении дела не установлено.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными письменными документами и иными доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется, и которые также не оспорены сторонами по делу.
Таким образом, в силу приведенных правовых норм, поскольку ФИО1 умерла, право собственности на указанное имущество за ней в настоящее время признано быть не может, вместе с тем, указанные права переходят в порядке универсального правопреемства ее наследникам, в связи с чем, отсутствие факта регистрации права собственности не является препятствием для включения имущества в наследственную массу. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа <данные изъяты> о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатную квартиру с инвентарным номером № с кадастровым номером №, назначение – жилое, этаж – 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную квартиру с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, назначение – жилое, этаж – 3, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для возникновения и государственной регистрации права собственности в реестре прав Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.
Судья А.С. Касьянова
Решение принято в окончательной форме 30.12.2025 г.