УИД 12RS0002-01-2025-001141-03

Дело № 2-589/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 24 сентября 2025 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Васягиной А.В., в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО1 о признании условий выкупа жилого помещения правомерными, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать условия выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, правомерными, прекратить право собственности ответчика на это жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ответчица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Постановлением администрации МО «Городское поселение Суслонгер» от <дата> № и заключением межведомственной комиссии от <дата> № <адрес> в <адрес> Республики Марий Эл признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения жильцов указанного многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл от <дата> №. <дата> составлен акт об установлении фактически проживающих граждан в жилом помещении, комиссией выявлено, что в <адрес> жилого <адрес> длительное время никто не проживал, квартира не пригодна для проживания, место нахождения ФИО1 неизвестно. Сулонгерская городская администрация неоднократно обращалась в ОМВД России по <адрес> с просьбой организовать розыск ФИО2, по предоставленным адресам были направлены письма с уведомлением о выборе способа переселения в рамках реализации программы, путем выкупа или предоставления жилого помещения, а также проект соглашения о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. До настоящего времени ответчик способ переселения не выбрал, письменный ответ в администрацию не направил. Для возмещения расходов по переселению Суслонгерской городской администрацией был заказан отчет об оценке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Согласно отчету об оценке № от <дата>, рыночная стоимость квартиры по вышеуказанному адресу составила <.....> рублей. Исходя из этого, размер возмещения за жилое помещение собственнику жилого помещения определен в размере 1 390 500 рублей. Со ссылкой на то, что ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания Соглашения о предоставлении размера возмещения за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, жилое помещение, принадлежащее ответчику признано авариным, в рамках исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы» выделены денежные средства на возмещение за изымаемые жилые помещения, Суслонгерская городская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Суслонгерской городской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчица ФИО1 не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила.

Третьи лица И-вы Е.Д.И.О., администрация Звениговского муниципального района, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы, оценив представленные в дело письменные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Вопросы соблюдения прав собственника жилья, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, урегулированы в ст. 32 ЖК РФ.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа,

В силу части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в подпункте «и» пункта 20 постановления от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации МО «Городское поселение Суслонгер» № от <дата> «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу, заключением межведомственной комиссии от <дата> №, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Срок отселения жильцов многоквартирного дома установлен муниципальной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Данный дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры, площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акту комиссии от <дата>, следует, что в <адрес> жилого <адрес> длительное время никто не проживает, квартира не пригодна для проживания, место нахождения ФИО1 неизвестно.

В связи с неизвестностью места нахождения ФИО1, Суслонгерская городская администрация неоднократно обращалась в ОМВД России по <адрес> с заявлением об организации розыска ФИО1

Суслонгерской городской администрацией Звениговского муниципального района направлены ответчику уведомления о признании указанного многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, о необходимости принятия решения о выборе способа переселения в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Согласно отчету об оценке № от <дата>, подготовленному ФИО3, рыночная стоимость объекта оценки - квартиры по адресу: <адрес>, составляет <.....> руб. (квартира <.....> руб. и <.....> руб. убытки собственника в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, размер возмещения за жилое помещение собственнику жилого помещения ФИО1 определен в размере <.....> руб.

Размер возмещения в указанной сумме подлежит перечислению на банковский счет ответчика в размере <.....> руб. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачивается не позднее 10 рабочих дней с момента поступления субсидий на счет бюджета Звениговского муниципального района на банковский счет ответчика. В течение 10 рабочих дней с момента получения денежного возмещения за изымаемое жилое помещение ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства с указанного жилого помещения, освободить его со всеми членами семьи и другими лицами, имевшими право пользования жилым помещением, сдать квартиру администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл свободной с передачей ключей.

Ответчик отказался от получения указанного уведомления, соглашения, иного судом не установлено.

Размер возмещения ответчиком не оспаривался.

Также установлено, что фактически квартира пустует, ответчик проживает за пределами <адрес>. Спорное жилье не используется, не содержится.

Исходя из части 8 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 29 марта 2019 № 85 утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы.

Согласно разделу III Республиканской программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится путем: предоставления нанимателям жилых помещений в соответствии со статьями 86 и 89 ЖК РФ другого благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным законодательством Российской Федерации требованиям и находящегося в границах населенного пункта, в котором расположен аварийный многоквартирный дом, или в границах другого населенного пункта Республики Марий Эл, с письменного согласия нанимателей; выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 ЖК РФ. При этом размер возмещения за жилое помещение формируется на основании отчета об оценке объекта оценки в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Расходы, связанные с проведением оценки, осуществляются за счет бюджетов муниципальных образований; предоставления собственникам жилых помещений взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ. Порядок и сроки уплаты гражданами части стоимости предоставляемого им жилого помещения в случае, если его стоимость превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определяется соглашением, заключенным между органом местного самоуправления и гражданином.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования за ответчиком закреплено право выбора способа обеспечения своих жилищных прав: путем получения денежной выплаты в счет компенсации стоимости изымаемого жилого помещения либо путем получения в собственность другого жилого помещения.

Однако, при несогласовании сторонами условий выплаты указанной выше компенсации, изъятие жилого помещения осуществляется по общим правилам.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение по возмещению собственнику за изымаемое жилое помещение выплаты денежного возмещения, а также учитывая, что жилое помещение признано аварийным, непригодным для проживания, а в рамках исполнения программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы выделены денежные средства на конкретный дом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать условия выкупа Суслонгерской городской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН №) жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, кадастровый №, правомерными, подлежащими исполнению.

Прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с изъятием для муниципальных нужд <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, после исполнения обязательства по возмещению стоимости изымаемого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Звениговский районный суд Республики Марий Эл заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Звениговский районный суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.В. Юпуртышкина

Дата принятия заочного решения в окончательной форме: 03 октября 2025 года