Решение по делу № 2-713/2023 от 18.07.2023

36RS0001-01-2023-000131-29

Дело № 2-713/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Примаковой Т.А.,

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием

представителя истцов ФИО1, действующего по доверенностям 36АВ № 3451081 от 05.07.2021 года, 36АВ № 3297168 от 17.11.2020 года,

представителя ответчика ФИО2 –ФИО3, действующего по доверенности 36 АВ № 1806254 от 04.02.2026 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа г. Воронеж, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы следующим.

Жилой дом <адрес> с кадастровым номером № ..... принадлежит на праве общей долевой собственности следующим собственникам: ФИО4- 1/6 доли, ФИО5-6/42 доли, ФИО6 -16/84 доли, ФИО7-9/42, ФИО2-4/42; ФИО8- 8/126; ФИО9- 8/126; ФИО10- 8/126.

Земельный участок, расположенный в границах землепользования собственников дома не приватизирован. Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок, расположенный по <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли запаса (неиспользуемые).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2021 г., в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о следующих правообладателях:

ФИО7, собственник 9/42 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано и удостоверено 16.07.2021 г. ФИО11, нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области 36/9-н/36-2021-2-267;

- ФИО2, собственник 4/42 доли в праве общей долевой собственности (регистрация права собственности от 21.07.2016 г., р№№ .....);

- ФИО12, собственник 16/84 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 10.04.2006 г., зарегистрирован ГУ ФРС по Воронежско области 24.04.2006 г. р№ .....

- ФИО13, собственник 6/42 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 27.06.2002 г., зарегистрирован ГУЮ «ВОЦГРПН» по Воронежской области 01.07.2002 г., р№№ ......

Сведения в отношении следующих правообладателей долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №<адрес> отражены в техническом паспорте жилого дома и земельного участка, составленном по состоянию на 15.03.2021 г., а именно:

ФИО14, собственник 1/6 доли на основании договора дарения от 17.12.1987 г., удостоверен государственным нотариусом 4 ВГНК ФИО15, р. №2-5809;

ФИО8, собственник 8/126 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1990 г., удостоверено старшим государственным нотариусом 4 ВГНК ФИО16, р№1-2299;

ФИО9, собственник 8/126 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1990 г., удостоверено старшим государственным нотариусом 4 ВГНК ФИО16, р№ 1- 2299;

ФИО10, собственник 8/126 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1990 г., удостоверено старшим государственным нотариусом 4 ВГНК ФИО16, р№ 1-2299.

Согласно сведениям, содержащимся сведениям в ЕГРН, общая площадь дома №<адрес> составляет 138,9 кв.м.

Фактическая площадь дома, установленная на основании технического обследования специалистом ООО «Техинвентаризация и кадастр» и отраженная в техническом паспорте жилого дома и земельного участка, состоящая из 6 (шести) изолированных помещений, составляет 235, 4 кв.м., из которых: изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., (владеет ФИО13) лит. А, А9, А10, состоящее из: строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м.; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), общей площадью 43f3 кв.м.;

Изолированное помещение №№ ....., кадастровый номер № ....., владеет (ФИО14 лит А, А8,а, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая.-пл.8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

Изолированное помещение № № .....; кадастровый номер № ....., (владеет ФИО2) ли г. A, Al, al, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 9,2 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (кухня пл. 8,5 кв.м.), веранда лит. al (пл. 4,3 кв.м.), общей площадью 22,0 кв.м.;

Изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., (владеют ФИО8, ФИО9, ФИО10) лит. А, А2, а3, состоящее из строений: жилого дома лит. А (пл. 16,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 (помещение пл. 8,0 кв.м.), веранда лит. А3 (пл. 4,8 кв.м.), общей площадью 29,6 кв.м.

Изолированное помещение № № ....., кадастровый номер № ....., (владеет ФИО7) лит., A5, А6, а5, аб, состоящее из строений: жилой пристройки лит. А5 (кухня, пл. 7,5 кв.м., жилая ил, Л 4,3 кв.М., жилая ил. 5,3 кв.м.), жилой пристройки лит. А6 (жилая пл. 6,2 кв.м-.), веранда, лит. а5 (пл. 4,4 кв. м.), веранда лит а6 (пл. 3,9 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 1,1 кв.м.), общей площадью 42,7 кв.м.

Изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., (владеет ФИО12) лит. А, А7, а7, состоящее из строений: жилого дома лит, А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл, 14,0 кв.м), жилой пристройки лит. А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл: 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.), общей площадью 57,4 кв.м.

Увеличение площади дома произошло за счет реконструкций следующих жилых помещений:

Помещение №№ ..... - надстройка мансардного этажа лит, А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), при отсутствии соответствующего разрешения на реконструкцию;

Помещение №№ ..... - строительство жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл, 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.) при наличии разрешения на строительство, выдано 12.03.2009 г. № 34 Управой Железнодорожного района городского округа город Воронеж;

Помещение №№ ..... - строительство жилой пристройки лит. А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.), при отсутствии соответствующего разрешения на реконструкцию.

Однако, узаконить указанную реконструкцию не представляется возможным, в связи с фактическим разрушением помещения № № ..... (отсутствует кровля и часть несущих стен).

Так, в отношении помещения № № ..... было получено разрешение на строительство, но ввести в эксплуатацию реконструированное помещение нельзя по вышеуказанной причине, а в отношении помещений № № ..... и № № ..... изначально невозможно было согласовать реконструкцию из-за фактического разрушения помещения № № ......

В связи с данным обстоятельством истцы обратились в ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» для производства строительно-технической экспертизы о возможности раздела жилого дома <адрес> в натуре в соответствии с идеальными долями каждого сособственника и в соответствии с действующими санитарно-техническими, противопожарными и иными действующими нормами и правилами.

В рамках проведенной экспертизы, экспертом ФИО19 был предложен вариант раздела спорного жилого дома на пять изолированных помещений, с учетом незначительного отступления от идеальных долей совладельцев домовладения, а именно:

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО17 (Алехиной) О.Л.) лит. А, А9, А10, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м;; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.); общей площадью 43,3 кв.м.;

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО20 (Лукиной) З.М.) лит. А, А8, а, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А,А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО2) лит. A, Al, al, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 9,2 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (кухня пл. 8,5 кв.м.), веранда лит. al (пл. 4,3 кв.м.), общей площадью 22,0 кв.м.;

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО8, ФИО9, ФИО10) лит. А, А2, а3, состоящее из строений: жилого дома лит. А (пл. 16,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А2 (помещение пл. 8,0 кв.м.), веранда лит. А3 (пл. 4,8 кв.м,). Общей площадью 29,6 кв.м. (согласно техпаспорта БТИ помещение непригодно для проживания);

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО7) лит. А5, А6, а5, а6, состоящее из строений: жилой пристройки лит. А5 (кухня пл. 7,5 кв.м., жилая пл. 14,3 кв.м., жилая пл. 5,3 кв.м.), жилой пристройки лит. А6 (жилая пл. 6,2 кв.м.), веранда лит. а5 (пл. 4,4 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 3,9 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 1,1 кв.м.) общей площадью 42,7 кв.м.;

Предполагаемая к выделу квартира № № ..... (выделяемая ФИО18 (Алехиной) О.И.) лит. А, А7, а7, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл. 14,0 кв.м), жилой пристройки лит, А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.), общей площадью 57,4 кв.м.

Исходя из архитектурно-планировочного решения жилого дома № № ..... по <адрес>, его технического состояния, разделить спорный жилой дом № <адрес> на 5 изолированных частей, по данному варианту раздела, возможно, за исключением квартиры № № ..... которая непригодна для проживания.

г. в Администрацию городского округа город Воронеж представителем истцов было подано уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>

Письмом № 20013776 от 19.10.2022 г. Администрации городского округа город Воронеж уведомление (с приложениями) об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> было возвращено заявителям, в связи с отсутствием в уведомлении сведений, предусмотренных ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, в том числе сведений о праве застройщика на земельный участок.

Просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> и осуществить его раздел в натуре на пять изолированных помещений, с учетом незначительного отступления от идеальных долей совладельцев домовладения, а именно:

квартира № № ..... (выделяемая ФИО17 (Алехиной) О.Л.) лит. А, А9, А10, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м;; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.); общей площадью 43,3 кв.м.;

квартира № № ..... (выделяемая ФИО20 (Лукиной) З.М.) лит. А, А8, а, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А,А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

квартира № № ..... (выделяемая ФИО2) лит. A, A1, al, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 9,2 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (кухня пл. 8,5 кв.м.), веранда лит. al (пл. 4,3 кв.м.), общей площадью 22,0 кв.м.;

квартира № № ..... (выделяемая ФИО7) лит. А5, А6, а5, а6, состоящее из строений: жилой пристройки лит. А5 (кухня пл. 7,5 кв.м., жилая пл. 14,3 кв.м., жилая пл. 5,3 кв.м.), жилой пристройки лит. А6 (жилая пл. 6,2 кв.м.), веранда лит. а5 (пл. 4,4 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 3,9 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 1,1 кв.м.) общей площадью 42,7 кв.м.;

квартира № № ..... (выделяемая ФИО18 (Алехиной) О.И.) лит. А, А7, а7, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл. 14,0 кв.м), жилой пристройки лит, А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.), общей площадью 57,4 кв.м.

Сохранить в индивидуальном жилом доме № <адрес> кадастровый номер № ....., в реконструированном состоянии следующие жилые помещения:

изолированное помещение № № ....., кадастровый номер № ....., лит. А, А9 А10, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м.; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), общей площадью 43,3 кв.м.;

изолированное помещение № № ....., кадастровый номер № ....., лит. А, А8 а, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (ил. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

изолированное помещение № № ....., кадастровый номер № ....., лит. А, А7 а7, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл. 14,0 кв.м) жилой пристройки лит. А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.мг), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м,), общей площадью 57,4 кв.м.;

Признать право собственности ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на помещение № № ..... (кадастровый номер № .....) жилого дома № <адрес> прекращенным, в связи с утратой (гибелью) жилого помещения (том 1, л.д. 5-7).

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов по доверенностям ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО3 по доверенности в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Воронежа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства.

При оценке представленных суду доказательств суд также руководствуется требованиями ст.67 ГПК РФ, в соответствии с которой оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достоверность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок <адрес> согласно сведениям из ЕГРН, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: земли запаса (неиспользуемые). Указанный земельный участок не приватизирован.

На указанном земельном участке находится жилой дом № ..... с кадастровым номером № ..... площадью 138,9 кв.м., находящийся в общей долевой собственности, где истцам ФИО4 принадлежит 1/6 доли, на основании договора дарения от 17.12.1987 г., ФИО5- 6/42доли, на основании договора дарения от 27.06.2002 г., ФИО6-16/84 доли на основании договора дарения от 10.04.2006 г., ФИО7-9/42 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Другими сособственниками являются ответчики, где ФИО2 принадлежит 4/42 доли, ФИО8, ФИО9, ФИО10 по 8/126 доли за каждым.

Согласно технического паспорта жилого дома №<адрес>, составленному ООО «Техинвентаризация и кадастр» 15.03.2021 г. общая площадь дома № <адрес> составляет 235,4 кв.м. и состоит из 6 изолированных помещений:

Изолированное помещение № № ....., кадастровый номер № ..... (владеет ФИО13) лит. А, А9, А10, состоящее из: строений: ж илого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м.; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), общей площадью 43f3 кв.м.;

Изолированное помещение №№ ....., кадастровый номер № ....., владеет (ФИО21 лит А, А8,а, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая.-пл.8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

Из материалов дела усматривается, что увеличение площади дома произошло за счет реконструкций жилых помещений, а именно: помещение №№ ..... - надстройка мансардного этажа лит, А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), Помещение №№ ..... - строительство жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл, 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.); Помещение №№ ..... - строительство жилой пристройки лит. А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.).

г. в Администрацию городского округа город Воронеж подано уведомление об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес>, однако письмом № 20013776 от 19.10.2022 г. Администрации городского округа город Воронеж уведомление (с приложениями) об окончании строительства или реконструкции жилого дома, расположенного по <адрес> было возвращено заявителям, в связи с отсутствием в уведомлении сведений, предусмотренных ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно акта экспертного исследования от 19.08.2021 года ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» исходя из архитектурно планировочного решения жилого дома его технического состояния, разделить спорный дом возможно на 5 изолированных частей, за исключением квартиры №№ ....., которая не пригодна для проживания, а именно :

квартира № ..... (выделяемая ФИО17 (Алехиной) О.Л.) лит. А, А9, А10, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м;; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.); общей площадью 43,3 кв.м.;

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статьей 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Из содержания пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматривается, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

По смыслу пункта 3 статьи 222 ГК РФ нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акта экспертного исследования №215 от 01.06.2022 г., выполненного ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», установлено, что строения лит. А, А1, А5, А6, А7 А8, А9, А10, a, al, а5, аб, а7, расположенные по <адрес>, после возведения к жилому дому, жилой пристройки (лит. А9), мансарды (лит. А10), веранды (лит. al), холодной пристройки (лит. а7), перепланировки помещения №2 в жилой пристройке (лит. А7), соответствуют градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки, за исключением расположения жилой пристройки (лит. А9), мансарды лит. А10) относительно правой межевой границы и веранды (лит. al) относительно левой межевой границы.

Расположение жилой пристройки (лит. А9), мансарды (лит. А10) относительно правой межевой границы не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330. 2016 СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (расстояние от жилой пристройки (лит. А9), мансарды (лит. А10) до правой межевой границы составляет 1,74м., что менее 3,0 м), расположение веранды (лит. al) относительно левой межевой границы не соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки и СП 42.13330. 2016 СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (расстояние от веранды (лит. al) до левой межевой границы составляет 2,83м., что менее 3,0 м), однако такое расположение не оказывает отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (она не изменяет их объемно- планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций, не препятствует их эксплуатации) и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилые пристройки (лит. А7, А9), мансарда (лит. А10), веранда (лит. al), холодная пристройка (лит. а7), расположенные на земельном участке <адрес>, относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций исследуемого жилого дома в целом не создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью граждан, повреждения или уничтожения имущества других лиц.

Проведенная реконструкция с учетом возведения к жилому дому жилой пристройки (лит. А9), мансарды (лит. А10), произведенной перепланировки помещения №№ ..... в жилой пристройке (лит. А7), возведения веранды (лит. al), холодной пристройки (лит. а7), не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений лит. А, А1, А5, А6, А7 А8, А9, А10, a, al, а5, аб, а7, расположенных по <адрес>

Представленные суду акты экспертных исследований никем не оспорены, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, оснований не доверять представленным исследованиям у суда не имеется.

Учитывая данные о фактически занимаемых истцами помещениях, выводы экспертного исследования, а также отсутствие иных вариантов раздела жилого дома и наличия технической возможности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации городского округа г. Воронеж, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности прекращенным.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом <адрес> и осуществить его раздел в натуре на пять изолированных помещений, с учетом незначительного отступления от идеальных долей совладельцев домовладения, а именно выделить:

квартиру № № ..... ФИО5 лит. А, А9, А10, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м;; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит. А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.); общей площадью 43,3 кв.м.;

квартиру № № ..... ФИО4 лит. А, А8, а, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А,А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (пл. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

квартиру № № ..... ФИО2 лит. A, A1, al, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 9,2 кв.м.), жилой пристройки лит. А1 (кухня пл. 8,5 кв.м.), веранда лит. al (пл. 4,3 кв.м.), общей площадью 22,0 кв.м.;

квартиру № № ..... ФИО7) лит. А5, А6, а5, а6, состоит из строений: жилой пристройки лит. А5 (кухня пл. 7,5 кв.м., жилая пл. 14,3 кв.м., жилая пл. 5,3 кв.м.), жилой пристройки лит. А6 (жилая пл. 6,2 кв.м.), веранда лит. а5 (пл. 4,4 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 3,9 кв.м.), веранда лит. А6 (пл. 1,1 кв.м.) общей площадью 42,7 кв.м.;

квартиру № № ..... ФИО6 лит. А, А7, а7, состоит из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл. 14,0 кв.м), жилой пристройки лит, А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.м.), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м.), общей площадью 57,4 кв.м.

Сохранить в индивидуальном жилом доме <адрес> кадастровый номер № ....., в реконструированном состоянии следующие жилые помещения:

изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., лит. А, А9 А10, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 14,8 кв.м.), жилой пристройки лит. А9 (коридор пл. 3,1 кв.м.; санузел пл. 3,6 кв.м.; кухня пл. 11,9 кв.м.), мансарда лит А10 (жилая пл. 9,9 кв.м.), общей площадью 43,3 кв.м.;

изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., лит. А, А8 а, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 12,1 кв.м.), жилой пристройки лит. А8 (прихожая пл. 4,3 кв.м.; санузел пл. 3,0 кв.м.; кухня пл. 10,7 кв.м., жилая пл. 8,5 кв.м.), холодная пристройка лит. а (ил. 1,8 кв.м.), общей площадью 40,4 кв.м.;

изолированное помещение № № ..... кадастровый номер № ....., лит. А, А7 а7, состоящее из строений: жилого дома лит. А (жилая пл. 10,3 кв.м., жилая пл. 14,0 кв.м) жилой пристройки лит. А7 (коридор пл. 4,2 кв.м.; санузел пл. 3,4 кв.м.; кухня пл. 13,2 кв.мг), холодная пристройка лит. а7 (пл. 12,3 кв.м,), общей площадью 57,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО8, ФИО9 и ФИО10 на помещение № № ..... (кадастровый номер № .....) жилого дома <адрес> прекращенным, в связи с утратой (гибелью) жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 25.07.2023 года