копия
УИД 16RS0051-01-2024-024711-09 Дело №2-1144/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 декабря 2025 года
г. Казань
Московский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Волочаевская, 6» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ТСЖ «Волочаевская, 6» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обосновании заявленных требований указав, что ТСЖ «Волочаевская, 6» на основании протокола общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирными жилыми домами 4 и 6 по <адрес>, а также предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений в указанных домах. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 16:50:060613:615, общей площадью 55,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, для оплаты за жилищно-коммунальные услуги помещению присвоен лицевой счет №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру в сумме 162 945 руб. 39 коп. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Советскому судебному району <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Задолженность до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 945 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
В ходе судебного разбирательства представителем истца исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно последнему уточнению истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире в размере 72 129 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины.
Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции РТ в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Исходя из положений статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила предоставления коммунальных услуг), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами (пункт 7 Правил предоставления коммунальных услуг).
Согласно положениям пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В соответствии с подпунктом к (1) пункта 33 Правил предоставления коммунальных услуг при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений частей 1, 2 и 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волочаевская, 6» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений вышеприведенных правовых норм у ответчика имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.
Ответчиком своевременно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Таким образом, установлено, что в спорный период истцом предоставлялись жилищно-коммунальные услуги ответчику в полном объеме и надлежащего качества, начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производилось в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик от предоставленных услуг не отказывался, но долг за жилищно-коммунальные услуги добровольно не погашает, что подтверждается представленным суду расчетом задолженности.
Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 72 129 руб. 14 коп.
Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счетами, справками по перерасчетам, актом сверки.
Размер задолженности отражался истцом ежемесячно в выставляемых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом в каждом счете имеется информация о показаниях общедомовых приборов учета, а также о применяемых тарифах, с учетом которых начислены платежи.
Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, анализа выставленных ответчику счетов на оплату, следует, что ответчик периодически в течение спорного периода вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но не своевременно и не в полном объеме.
Представителем истца в ходе рассмотрения дела неоднократно производились перерасчеты по взыскиваемой с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг: произведен перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ – с даты регистрации права собственности за ответчиком на все жилое помещение, произведен перерасчет по услуге «п/к электроснабжение» на сумму 4 187 руб. 59 коп., перерасчет по услуге «п/к холодная вода» произведен на сумму 5 148 руб. 32 коп., произведен перерасчет по услуге «электроснабжение» на сумму 4 300 руб. 40 коп., произведен перерасчет по услуге «обращение с ТКО» на сумму 2 082 руб. 56 коп., произведен перерасчет по услуге «горячая вода» на сумму 11 475 руб. 12 коп.
Согласно расчету представителя истца и акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, лицевой счет № (5894241236) начислено 174 157 руб. 18 коп., в указанный период от ответчика поступили оплаты в общей сумме 65 000 руб., которая была учтена при расчете задолженности, и после представления представителем истца актов о поверке индивидуальных приборов учета на холодное и горячее водоснабжение, учета одного проживающего жильца вместо ранее учтенных двух проживающих, уточнения периода начала взыскания задолженности с момента приобретения ответчиком права единоличной собственности на жилое помещение, представителем истца произведен перерасчет на сумму 37 028 руб. 04 коп. Таким образом, задолженность ответчика составляет 72 129 руб. 14 коп.
Уточненный расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным. Законность и обоснованность платежей, указанных в расчетах истца, допустимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.
Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.
Согласно подпунктам «г» и «г(1)» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя индивидуальных, приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.
В соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Пунктом 84 Правил установлено, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
В связи с тем, что ответчиком не предоставлялись сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, а также об их поверке, коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и электроснабжение рассчитывались истцом по нормативу, что следует из счетов.
Акты поверки индивидуальных приборов учета горячего водоснабжения на кухне, холодного водоснабжения в санузле и на кухне от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены представителем ответчика лишь в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчиком произведен перерасчет по коммунальным услугам водоснабжение, водоотведение за спорный период, что также отражено в акте сверки и учтено при расчете задолженности.
Пояснение представителя ответчика о том, что ФИО1 ежемесячно отправлял показания приборов учета на электронную почту товарищества, не нашел своего подтверждения, так как представители истца пояснили, что у товарищества иной адрес электронной почты. Кроме того, как следует из счетов на оплату за период с декабря 2022 года требовалось проведение поверки приборов учета, которая была проведена ответчиком лишь в феврале 2025 года что свидетельствует о том, что передаваемые показания приборов учета не могли быть приняты.
Довод представителя ответчика о том, что истцом неверно произведены расчеты по начислению платы за коммунальные услуги является несостоятельным, поскольку истцом представлен уточненный расчет начисления платы за коммунальные услуги с учетом предоставленных показаний приборов учета и произведенных оплат, который проверен судом на соответствие установленным тарифам, объемам поставленных ресурсов.
Довод представителя ответчика о том, что истец постоянно уточняет исковые требования и, меняет период взыскания и суммы задолженности, не может быть принят судом, поскольку представитель истца уточнял исковые требования после дачи пояснений представителя ответчика, представления актов поверок.
Пояснение представителя ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была произведена оплата в размерах 1 337 руб. 16 коп., и 10 682 руб. 12 коп. соответственно, однако истцом не включены в счет оплаты, и не произведен перерасчет с учетом этих сумм, является несостоятельным, поскольку данные денежные средства были оплачены по иным лицевым счетам, и более того, оплата была произведена за предшествующий период, так как истцом на взыскание задолженности заявлен период с декабря 2022 года.
Кроме того, истец ранее обращался за защитой своих прав в приказном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Советскому судебному району <адрес> Республики Татарстан по гражданскому делу № вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волочаевская, 6» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 201 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 762 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № по Советскому судебному району <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения.
Исходя из анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Волочаевская, 6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире в размере 72 129 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Волочаевская, 6» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская, 6» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 129 руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вВерховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня егосоставления в окончательной форме через Московский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Фаттахова Г.Н.