Дело № 2-93/2025
УИД 80RS0002-01-2025-000123-96
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Могойтуй 7 мая 2025 года
Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Ситко Т.И., единолично,
при секретаре Цынгуевой О.З.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на жилое помещение на земельный участок на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, с последующим уточнением, обосновав его следующим. 4 мая 2005 года истец купила у ФИО3 деревянные постройки: тепляк с баней, скважину с насосом и земельный участок по цене 20 000 руб., что подтверждается распиской. Письменный договор между сторонами не составлялся. Продавец ФИО3 после продажи уехала из п.Могойтуй в Европейскую часть России, точный адрес истцу неизвестен, передав земельный участок со строениями во владение, распоряжение истца.
Проданный земельный участок имеет кадастровый №, площадь 1143 кв.м., по категории относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, правообладатель не зарегистрирован, кадастровая стоимость 177 667,92 руб. Площадь находящегося на нем строения составляет 30,3 кв.м. Рыночная стоимость жилого помещения (тепляка) составляет 260 000,00 руб. На кадастровом учете тепляк не состоит, права на строения не зарегистрированы.
В 2019 году истец возвел на участке новый жилой дом размерами 7х8 метров без оформления документов.
Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и жилым помещением – тепляком как своим собственным более 19 лет, использует земельный участок по целевому назначению, обрабатывает, сажает картошку, огород, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок всегда был огорожен, имеет определенные координаты, площадь, сформирован в кадастровом учете с 2003 года как ранее учтенный, что подтверждается декларацией о факте использования земельного участка с кадастровым номером № от <ДАТА>.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение площадью 30,3 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1143 кв.м., по категории относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку, находящихся по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес> на основании приобретательной давности.
Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, уточнили исковые требования в части кадастрового номера земельного участка и его характеристики, включая адрес объекта.
Ответчик администрация городского поселения «Могойтуй», надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель городского поселения «Могойтуй» глава администрации ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, указав, что администрация городского поселения «Могойтуй» не возражает против заявленных требований истца, претензий не имеют, просят удовлетворить.
Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что претензий не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что полагает необходимым истцу уточнить исковые требования, а именно, привести с соответствие кадастровый номер и адрес объекта, на который признается право собственности. В содержательной части иска и просительной части иска указаны разные кадастровые номера земельного участка и его характеристики, включая адрес объекта. Оставляет спор на усмотрение суда.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.08.1998г. главой администрации п. Могойтуй издано постановление № «О перерегистрации земельных участков в частную собственность в поселке Могойтуй».
В материалы дела представлена декларация о факте использования земельного участка кадастровый № на территории Могойтуйского района, согласно которой ФИО8 использует земельный участок площадью 0 0616 га, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, целевое назначение: застройка и ведение личного подсобного хозяйства. Документы, устанавливающие право на землю: постановление № от 11.08.98г. Документы, устанавливающие право на землю: Свидетельство РФ-I № от 17.11.99г., выдано Райкомземом <адрес> на право собственности на землю, вид пользования: частная собственность.
По информации, представленной администрацией МР «Могойтуйский район» в ответ на обращение ФИО1, в архиве администрации имеется свидетельство на право собственности на землю серии РФ I Мог-02-01 № выдан <ДАТА> Земельным комитетом <адрес> ФИО8
04.05.2005г. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 тепляк с баней, скважину с насосом и земельный участок по адресу: <адрес> за 20 000 руб., что подтверждается расписками.
Согласно паспортным данным ФИО1, <ДАТА> года рождения, уроженки <адрес>, <ДАТА> она зарегистрирована по адресу: <адрес>.
По справке о составе семьи, выданной администрацией ГП «Могойтуй» 13.02.2025г., ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства с <ДАТА> по настоящее время по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>. в состав семьи входит сын ФИО9, <ДАТА> года рождения.
По заключению кадастрового инженера, обследовавшего земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, на данном земельном участке находится жилой дом (тепляк с баней). На земельный участок и жилой дом права не оформлены. В результате проведения кадастровых работ подготовлен технический план на жилой дом.
Согласно техническому плану здания от 10.02.2025г., по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № находится жилой дом, 2002 года постройки, площадью 30,3 кв.м.
Согласно выписке из отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома (тепляка), расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, рыночная стоимость указанного жилого помещения составляет 260 000 руб.
Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <ДАТА>, земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера <ДАТА>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: край Забайкальский, р-н Могойтуйский, пгт.Могойтуй, <адрес>. Площадь 1143 кв.м., кадастровая стоимость 177667,92, земли населенных пунктов под жилую застройку (индивидуальную). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно справке и информации администрации ГП «Могойтуй» от 12.02.225г., жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1143,0 кв.м., ранее учтенный расположенные по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, не являются муниципальной собственностью, на балансе городского поселения не состоят.
Спорная квартира также не состоит в реестре муниципального имущества муниципального района «Могойтуйский район» и собственностью муниципального района не является.
Согласно справке АО «Читаэнергосбыт», выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, по состоянию на 19.02.2025г. задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребленную электрическую энергию отсутствует. Приложена информация об учтенных оплатах и показаниях ПУ по указанному жилому помещению за период с января 2010 года по январь 2025 года.
Из показаний свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что ФИО1 действительно в 2005 году купила земельный участок с находящимися на нем тепляком, баней у ФИО3 ФИО1 проживает в жилом доме, оборудованном из тепляка и бани на данном земельном участке, сдает его, построила новый дом, садит огород, ухаживает за жилым помещением и земельным участком.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 в мае 2005 года приобрела земельный участок с тепляком и баней, скважиной по адресу: <адрес>. На данном земельном участке она построила новый жилой дом, который в настоящее время не может оформить ввиду отсутствия права собственности на земельный участок, дом и земельный участок сдает в аренду. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, имеет кадастровый №, который относится к землям населенных пунктов, предназначен для индивидуально-жилищного строительства, общей площадью 1143 кв.м. ФИО1 владеет и пользуется данным жилым помещением и земельным участком открыто, как своим собственным, производит оплату за электроэнергию. В муниципальном образовании, на территории которого находится спорное недвижимое имущество, право собственности на него не зарегистрировано. При этом, администрация городского поселения «Могойтуй», ответчик ФИО6 возражений на иск не предъявляли. Указанное свидетельствует о том, что публичное образование и (наследник) прежний (его) собственник (а) фактически не имеет интереса в жилом помещении и земельном участке по адресу: <адрес>. Исходя из этого, владение ФИО1 указанным жилым помещением и земельным участком не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования, других лиц. Не нарушает такое владение и прав государства, которое в течение всего срока давностного владения земельным участком, предназначенным для эксплуатации и обслуживания расположенного на нём жилого помещения, не проявляло к нему интереса. Возражений относительно заявленных требований стороны, третьи лица не имеют. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и земельного участка и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют. Собственник спорного жилого помещения и земельного участка отсутствует, как отсутствуют и правоустанавливающие документы на них, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на выше указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке.
Принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении более 19 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорные жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение площадью 30,3 кв.м. и приусадебный земельный участок по адресу: <адрес>, пгт.Могойтуй, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1143 кв.м., по категории относящийся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Могойтуйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.
Председательствующий судья Т.И. Ситко