Дело №

УИД: 50RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 октября 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Феникс к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК Феникс обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 062 рубля 19 копеек, пени в размере 41 726 рублей 95 копеек рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 584 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «Феникс» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере в размере 111 062 рубля 19 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 726 рублей 95 копеек.

Представитель истца ООО УК Феникс по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частями 2, 3, 4 и 14 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании положений статей 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>.

Данное жилое помещение находится в доме, включенным в реестр лицензии многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «ФЕНИКС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО УК ФЕНИКС выбрана в качестве управляющей компании общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р.<адрес>, что оформлено соответствующим протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, в нарушение предусмотренных законом своих обязанностей на протяжении длительного времени оплату за ЖКУ не производит. Каких-либо заявлений и претензий от ФИО6 A.В. в адрес ООО УК Феникс по предоставляемым услугам по содержанию и ремонту общедомового имущества не поступало.

На основании договора № «Об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ООО УК Феникс и ООО «МосОблЕИРЦ дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ функции по начислениям по всем ЖКУ МКД № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет платежный агент ООО «МосОблЕИРЦ».

Из-за неисполнения ответчиком своих обязанностей по оплате за ЖКУ у него образовала задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 062 рубля 19 копеек, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО6 A.В. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика.

Поскольку ответчиком задолженность до настоящего времени не оплачена, истец обратился в суд в порядке искового производства.

Не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется, указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным, ответчик в ходе судебного заседания контррасчет как и доказательств оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с расчетом суммы задолженности.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО УК Феникс о взыскании с ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 062 рубля 19 копеек, поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено ненадлежащее исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт непогашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными, подлежим удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО УК Феникс пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 726 рублей 95 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 584 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК Феникс к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу ООО УК Феникс (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2025 в размере 111 062 рубля 19 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 726 рублей 95 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по дату фактического исполнения обязательств, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5584 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья A.С. Новикова

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.