ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Дело №2-1067/2023

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Кабанск

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что она купила жилой дом и земельный участок у ФИО2 На основании решения Кабанского района РБ от 19.12.2007 года была осуществлена регистрация договора купли-продажи. С продавцом жилого дома и земельного участка она полностью рассчиталась, однако он добровольно не желает снять обременение. В связи с чем, погасить регистрационную запись об обременении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Показала, что ответчику отдала за дом и земельный участок 20000 руб. до подписания договора, 60000 руб. – после подписания. Ответчик на ее предложения обратиться совместно в МФЦ согласился. Но на утро, когда она приезжала к нему, дверь ей не открыл. Потом по почте она направила ему письмо, в котором просила прийти в МФЦ в назначенную дату и время, но ответчик не явился.

Ответчик ФИО2 не явился. На основании ст. 113 ГПК РФ ответчик извещался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации: <адрес>, так и по фактическому месту жительства: <адрес>. Однако судебные извещения возвращены в суд отделением почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещённым.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, направил отзыв. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 10 июля 2007 года между ФИО2 и ФИО1 заключены договоры купли – продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4, п. 6 договора купли – продажи земельного участка стоимость земельного участка определена сторонами в 20000 руб., 10000 руб. переданы до подписания договора, оставшаяся сумма 10000 руб. уплачивается после государственной регистрации права собственности. В п. 6, п. 7 договора купли – продажи жилого дома стороны согласовали стоимость жилого дома в 60 000 рублей, из которых 10000 руб. переданы до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 50000 руб. уплачивается после государственной регистрации права собственности.

Договор купли – продажи земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра 26 октября 2011 года №. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 26 октября 2011 года с ограничением (обременением) права ипотека в силу закона на земельный участок № и на жилой дом № 03-03-09/044/2011-372 со сроком действия: после государственной регистрации права собственности.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Положениями ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, по смыслу указанных законоположений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако ФИО1 с ответчиком заявление не предоставили в регистрирующий орган о прекращении залога. Из показаний истца следует, что истцом полностью произведена оплата стоимости жилого дома и земельного участка, т.е. обязательства по оплате в рамках договора купли – продажи жилого дома и земельного участка были исполнены, что также следует из решения Кабанского районного суда РБ по делу №2-439/20007 от 19 декабря 2007 года по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделок: купли – продажи жилого дома и земельного участка, взыскании убытков, встречного иска ФИО2 о признании договоров купли - продажи жилого дома и земельного участка незаключенными. Доказательств в опровержение доводов истца о полной оплате ФИО1 стоимости жилого дома и земельного участка ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ответчика не представилось возможным, в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не является в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

При таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от 26 октября 2011 года.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от 26 октября 2011 года.

Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Баторова

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2023 года.