УИД: 42RS0032-01-2025-000299-92

Дело №2-901/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ортнер В.Ю.

при секретаре Зорькиной И.Р.

с участием прокурора Долшкевич Е.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

26 марта 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 33,2 кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Прокопьевск, <...>. Квартира подарена ему отцом Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. ДД.ММ.ГГГГ ГАУ «УМФЦ Кузбасса» создан электронный образ документа договора дарения недвижимого имущества. На основании указанного договора, истцом получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрированы: Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который приходится истцу племянником и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, который ранее был собственником квартиры. Ф.И.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру у ФИО2 за 2 200 000 рублей. Расчет за проданную квартиру произведен в полном объеме в следующем порядке: 800 000 рублей ФИО2 получил при подписании договора, а 1 400 000 рублей в безналичном порядке. Факт перечисления денежных средств подтверждается банковскими документами.

При продаже квартиры ФИО2 обещал сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик не проживал в квартире уже на момент ее продажи в 2023 году. В квартире жили квартиранты, ответчик приезжал на сделку из <...>. Таким образом, ответчик добровольно выехал из квартиры еще до ее продажи ДД.ММ.ГГГГ, его вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг ФИО2 не производит, где он находится сейчас, неизвестно.

Таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Прокопьевск, <...>, поскольку, будучи зарегистрированным по вышеуказанному адресу, его собственником не является, в данном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняет, членом семьи истца не является. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

С учетом изложенного, просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФМС России по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения помощника прокурора г. Прокопьевска Кемеровской области Долшкевич Е.Б., полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Защита гражданских прав предусматривается ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношений.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как то закреплено в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом собственник, в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Ф.И.О. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, г.Прокопьевск, <...>, кадастровый номер <...>.

Согласно п.2.2, 2.1 договора купли-продажи, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: 800 000 рублей ФИО2 получил при подписании договора, а 1 400 000 рублей в безналичном порядке.

Факт получения ФИО2 денежных средств в размере 800 000 руб. подтверждается распиской ответчика; факт перечисления на имя ФИО2 денежных средств в размере 1 400 000 руб. подтверждается квитанциями ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.7, 3.8 договора купли-продажи, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности покупателю, не имеется. На дату подписания Договора в квартире зарегистрированные лица отсутствуют.

Покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке (п.3.9. Договора).

Право собственности Ф.И.О. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2023 г. (номер и дата государственной регистрации права: <...> от 31.08.2023 г.).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения недвижимого имущества, согласно которому Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял в дар в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский городской округ, г.Прокопьевск, <...>, с кадастровым номером <...>.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации права: <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в установленном законом порядке состоялся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу.

Из представленной в материалы адресной справки ОВМ ОМВД России «Прокопьевский» от 24.01.2025 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Прокопьевск, <...> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиком имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением не представлено.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ф.И.О. суду пояснила, что она знакома с ФИО1 около 6 лет. В августе 2023 года его отец приобрел квартиру по <...> г.Прокопьевск, а потом он данную квартиру подарил истцу. Выяснилось, что бывший хозяин из квартиры не выписался. В настоящее время в квартире проживает знакомая истца, чужих вещей в квартире нет.

Свидетель Ф.И.О. в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему дядей. В квартире по <...> г.Прокопьевска свидетель был один раз, там проживает девушка, которая присматривает за квартирой. ФИО2 свидетель не знает, посторонних вещей в квартире нет.

Суд доверяет показаниям свидетелей, поскольку данные показания являются последовательными, согласуются между собой, с пояснениями истца, письменными материалами дела, не противоречат содержанию искового заявления, сомнения у суда не вызывают, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, заинтересованности свидетелей в исходе дела судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания судом установлено и доказательств обратному не представлено, что Ф.И.О. являлся добросовестным покупателем, ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О. был заключен договор купли-продажи с продавцом ФИО2, который при заключении договора указал, что на дату подписания Договора, лиц, зарегистрированных в жилом помещении, не имеется. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО2 не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры. Истец и ответчик совместно не проживают, ответчик выехал из жилого помещения в добровольном порядке, общего хозяйства с истцом не ведет, совместного бюджета не имеют. Личных вещей ответчика в квартире истца нет, на спорную квартиру ответчик не претендует. Вселиться в квартиру в добровольном порядке ответчик не пытался.

Во исполнение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 25.04.1995 года №3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР, регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.

Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета в пределах Российской федерации, носящий уведомительный характер отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления от 04.04.1996 года № 6-П, от 02.02.1998 года № 4П).

Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не может породить жилищное правоотношение, участниками которого является законный владелец жилого помещения и лицо, зарегистрированное в нем.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для дальнейшего проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.

При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

В связи с вышеизложенным, в силу требований ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным признать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, г. Прокопьевск, <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года.

Судья: В.Ю. Ортнер