Дело № 2-1-4013/2025
64RS0042-01-2025-005414-60
Решение
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Кашиной М.М.,
при секретаре судебного заседания Лученковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Микротест» о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Микротест» (далее по тексту – ООО «Микротест») о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры.
Требования мотивирует тем, что 31.08.2017 г. между истцом и ООО «Вельман» был заключен договор займа № на сумму 350000 руб. Обеспечением исполнения обязательства по договору целевого займа является залог объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На основании договора уступки права требования 04.03.2019 г. ООО «Вельмен» уступило ООО «Микротест» права требования к ФИО1, вытекающие из договора займа № от 31.08.2017 г. и договора залога. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.11.2024 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Микротест» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № от 31.08.2017 г. – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> отказано в связи с истечением срока исковой давности. Указанное решение вступило в законную силу 14.01.2025 г. По заявлению ФИО1, ФИО5 от 21.11.2024 г. о пересмотре решения суда по гражданскому делу № по новым обстоятельствам, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13.06.2023 г. отменено, а исковое заявление ООО «Микротест» к ООО «Вельмен, ФИО1 о признании его залогодержателем объекта недвижимости пересмотрено по новым обстоятельствам в рамках гражданского дела № Энгельсским районным судом <адрес>. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24.02.2025 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Микротест» к ООО «Вельмен», ФИО1 о признании залогодержателем объектов недвижимости нежилого помещения, литер А, назначение нежилое, общая площадь 155,1 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-15, по адресу: <адрес> кадастровый №; жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесении изменения в запись об ипотеке № от 31.08.2017, указав залогодержателем – ООО «Микротест», внесении изменения в запись об ипотеке № от 14.02.2017 г., указав залогодержателем ООО «Микротест» отказано. ФИО4 привлечена к участию в деле в качестве соответчика. Решение суда вступило в законную силу. ООО «Вельмен» (первоначальный залогодержатель) как юридическое лицо ликвидировано. Таким образом, запись п. 4.1 с указанием ООО «Микротест» в качестве лица, в пользу которого установлено обременение объекта недвижимости, подлежит прекращению. ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о снятии обременения с принадлежащей ему квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:81009, по адресу: <адрес>. Однако получен отказ в связи с необходимость предоставления совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо заявление залогодержателя, либо представить решение суда. Истец обратился с требованием ООО «Микротест» о подаче заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с принадлежащей ему квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:81009, по адресу: <адрес>. Ответа не последовало. Просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:81009, по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.
На основании пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Как указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из пункта 2 статьи 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Основания возникновения и прекращения залога недвижимости также урегулированы положениями Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).
Согласно статье 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 1 статьи 19 Закона об ипотеке).
В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В разделе 4.1 выписки «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости», указан вид ограничений и обременений – ипотека; срок на который установлены ограничения и обременения – с 31.08.2017 в течение одного года с даты фактического предоставления денежных средств; лицо в пользу которого установлены ограничения и обременения – ООО «Микротест»; основание государственной регистрации – договор залога №, выдан 31.08.2017 г. и решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13.06.2023 г. №.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.11.2024 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Микротест» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по договору № от 31.08.2017 г. – квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> связи с истечением срока исковой давности.
Решением суда установлено, что поскольку срок исковой давности по основному требованию о взыскании долга по договору займа истек 31.08.2021 г., срок исковой давности пропущен без уважительных причин, оснований для удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет залога не имеется.
Указанное решение вступило в законную силу 14.01.2025 г.
По заявлению ФИО1, ФИО5 от 21.11.2024 г. о пересмотре решения суда по гражданскому делу № по новым обстоятельствам, решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 13.06.2023 г. отменено, а исковое заявление ООО «Микротест» к ООО «Вельмен, ФИО1 о признании его залогодержателем объекта недвижимости пересмотрено Энгельсским районным судом Саратовской области по новым обстоятельствам в рамках гражданского дела №.
Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 24.02.2025 г. в удовлетворении исковых требований ООО «Микротест» к ООО «Вельмен», ФИО1, ФИО4 о признании залогодержателем объектов недвижимости нежилого помещения, литер А, назначение нежилое, общая площадь № кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-15, по адресу: <адрес> кадастровый №; жилого помещения - квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, внесении изменения в запись об ипотеке № от 31.08.2017 г., указав залогодержателем – ООО «Микротест», внесении изменения в запись об ипотеке № от 14.02.2017 г., указав залогодержателем ООО «Микротест» отказано. Решение суда вступило в законную силу.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
С истечением срока давности по главному требованию, считается истекшим срок давности по дополнительным требованиям (залогу).
29.05.2025 г. ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о снятии обременения с принадлежащей ему квартиры с кадастровым номером 64:50:000000:81009, по адресу: <адрес>. На указанное заявление получен отказ в связи с необходимостью предоставления совместного заявления залогодержателя и залогодателя, либо заявление залогодержателя, либо представить решение суда.
Истец обратился с требованием ООО «Микротест» о подаче заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о снятии обременения с принадлежащей ему квартиры. До настоящего времени ответа не последовало.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Доводы истца ответчиком не оспорены, какие-либо доказательства в опровержение доводов истца не представлены.
Учитывая установленные судом обстоятельства, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Микротест» (ИНН <***>) о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации обременения № от 10 августа 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 г.
Председательствующий