Дело №2-2832/2025
УИД: 50RS0№-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Большаковой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, СНТ «Подмосковье» о признании права собственности на земельный участок,-
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, СНТ «Подмосковье» о признании права собственности на земельный участок №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>л.д. 9-10).
В обоснование иска указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года является фактическим владельцем и пользователем земельного участка № в СНТ «Подмосковье» <адрес>. Истец часто приезжала в СНТ к своим знакомым. В ДД.ММ.ГГГГ году ей стало известно о том, что в СНТ есть свободный земельный участок, который доступен к распределению. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратилась в СНТ «Подмосковье» с заявлением о закреплении за ней участка и принятии её в члены СНТ. Владение земельным участком было закреплено за истцом решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ. Решение принято единогласно, возражений по данному вопросу заявлено не было. Право на пользование землей СНТ «Подмосковье» было закреплено государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ А-1№. СНТ «Подмосковье» был подготовлен Проект межевания границ земельного участка, который утвержден Постановлением Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в собственность. Таким образом, распределение истцу спорного земельного участка из земель СНТ являлось законным, поскольку садоводческое товарищество вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Истцом был оплачен вступительный взнос, внесена плата за присвоение номера земельному участку. Данные факты подтверждаются платежными документами. С этого времени истец приступила к освоению и владению земельным участком: привела участок в надлежащее состояние пригодное для использования по целевому назначению, очистила от деревьев, кустарников, сорняков, огородила участок по периметру, произвела отсыпку подъездного пути. Летом ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке подрядной организацией по заказу истца производились работы по возведению свайно-винтового фундамента для дальнейшего строительства объекта недвижимости. Проведение строительных работ подтверждается договором подряда со строительной организацией на проведение работ (заказчиком работ указан ФИО8 - супруг Истца). Объект недвижимости, возводится истцом за счет личных денежных средств и трудового участия. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом было инициировано выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, в результате которых была подготовлена схема расположения с установлением характерных точек границ. По результатам обмера площадь земельного участка составляет 636 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в проекте межевания СНТ, утвержденным Постановлением Главы Орехово-<адрес>. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец, как член СНТ, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком. Истец числится в реестре членов СНТ за номером № Истцу начисляются и регулярно ею оплачиваются членские и целевые взносы, она содержит участок и прилежа территорию в надлежащем состоянии, соблюдает требования Устава, а также Положения и Правила действующие в Товариществе, участвует в общих собраниях членов СНТ, выполняет решения Общего собрания и Правления Товарищества, входила в состав ревизионной комиссии СНТ. С целью оформления прав на указанный земельный участок истец обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с приложением необходимых документов. Администрацией было выдано решение об отказе в предоставлении государственной услуги. В качестве основания для отказа указано, что предоставление земельного участка в заявленном виде не допускается, т.к. на земельном участке расположен объект капитального строительства, право на которое не зарегистрировано. Для решения данного вопроса было рекомендовано обращение в суд.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю ФИО9
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, настаивает на иске по изложенным в нем основаниям.
Ответчик – представитель Администрация Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, ранее представлял заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска, полагал, что собственником спорного земельного участка является ФИО6
Ответчик – представитель СНТ «Подмосковье» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признал.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, возражений по исковому заявлению не представил.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5 -собственники смежных с истцом земельных участков, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований.
Третье лицо ФИО4 - собственник смежного с истцом земельного участка, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит, что данные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъекта РФ.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ следует, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.
Таким образом, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы испрашиваемый участок был образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом п. 2.7 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ, либо иной организации, при которой было создано или организованная такая некоммерческая организация и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, является членом такого объединения.
Из материалов дела установлено, что СНТ «Подмосковье» образовано в 1988г. решениями Исполкома Мособлсовета от ДД.ММ.ГГГГ за № и Исполкома Орехово-Зуевского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ( Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 119-120).
СНТ «Подмосковье» был подготовлен Проект межевания границ земельного участка (л.д. 34-39), который утвержден Постановлением Главы Администрации Орехово-Зуевского муниципального района МО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40). Постановлением Главы Орехово-Зуевского муниципального района МО № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Подмосковье» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 31745кв.м, расположенный в границах СНТ по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения) (л.д. 41), что подтверждается Свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно о том, что в СНТ есть свободный земельный участок, который доступен к распределению.
Согласно представленного по запросу суда Межрайонной ИФНС России №10 по Московской области регистрационного дела, участок № в СНТ «Подмосковье» был выделен ФИО6(л.д. 106-116).
ДД.ММ.ГГГГ Чибисовой (до заключения брака Швец) Ю.И. подано заявление о принятии ее в члены СНТ «Подмосковье» (л.д. 11).
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на основании поданного им ДД.ММ.ГГГГ заявления в СНТ «Подмосковье» (л.д. 135), был исключен из членов товарищества, в связи с передачей участка другому пользователю, ФИО принята в члены товарищества с передачей ей участка № в пользование (л.д. 136).
Истцом был оплачен вступительный взнос, внесена плата за присвоение номера земельному участку, что подтверждаются платежными документами (л.д. 13-14).
С ДД.ММ.ГГГГ. истец приступила к освоению и владению земельным участком: привела участок в надлежащее состояние пригодное для использования по целевому назначению, очистила от деревьев, кустарников, сорняков, огородила участок по периметру, произвела отсыпку подъездного пути. Летом ДД.ММ.ГГГГ года на указанном участке подрядной организацией по заказу истца производились работы по возведению свайно-винтового фундамента для дальнейшего строительства объекта недвижимости. Проведение строительных работ подтверждается договором подряда со строительной организацией на проведение работ (заказчиком работ указан ФИО8 - супруг Истца). Объект недвижимости, возводится истцом за счет личных денежных средств и трудового участия.
В ДД.ММ.ГГГГ года истцом было инициировано выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка, в результате которых была подготовлена схема расположения с установлением характерных точек границ. По результатам обмера площадь земельного участка составляет 636 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в проекте межевания СНТ, утвержденным Постановлением Главы Орехово-Зуевского района. Споров по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования (л.д. 31).
С целью оформления прав на указанный земельный участок истец обратилась в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность с приложением необходимых документов. Администрацией было выдано решение об отказе в предоставлении государственной услуги. В качестве основания для отказа указано, что предоставление земельного участка в заявленном виде не допускается, т.к. на земельном участке расположен объект капитального строительства, право на которое не зарегистрировано (л.д.33).
Как следует из отзыва на иск СНТ «Подмосковье» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного председателем ФИО1, ФИО7 действительно использует земельный участок № в СНТ «Подмосковье» по назначению, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет.
Из представленного суду ФИО6 заявления, следует, что в 2003г. по его обращению в Правление СНТ «Подмосковье» ему был предоставлен в пользование свободный земельный участок, с принятием его в члены товарищества. По ряду причин в течении двух лет он так и не приступил к освоению участка, членские взносы не оплачивал, затем принял решение об отказе от участка и выходе из членов СНТ. Исковые требования ФИО7 признает.
Из анализа вышеприведенных сведений, подкрепленных достоверными доказательствами, следует, что ФИО7 спорным земельным участком владеет и пользуется добросовестно, открыто с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть на протяжении более <данные изъяты>.
Это свидетельствует о том, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, -
решил:
исковые требования ФИО7 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, СНТ «Подмосковье» о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок №, площадью 636 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с координатами характерных точек:
X
Y
Н №
№
№
Н 2
№
№
Н3
№
№
Н 4
№
№
Н 5
№
№
Н6
№
№
1
№
№
2
№
№
Н 1
№
№
Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав собственности недвижимого имущества в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.
Судья Е.А. Галушкина
Полный текст изготовлен 09.09.2025.
Судья Е.А. Галушкина