Дело № 2-2997/2022

УИД: 34RS0004-01-2022-003787-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г.Волгоград

Красноармейский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Березиной О.В.,

c участием представителя третьего лица ГСК «Буревестник» в лице председателя правления ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, свои требования мотивирует тем, что 23 января 2007 года между истцом и ГСК Буревестник заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, улица , для эксплуатации гаражей боксового типа, на 49 лет.

По мнению истца, обязанность по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, должен исполнять ответчик, как лица, к которым перешли права собственности. Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 26 октября 2007 года по 30 апреля 2022 год в размере 53 414 рублей 81 копейка и неустойка за период с 11 ноября 2007 года по 30 апреля 2022 года в размере 105 404 рубля 56 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 53 414 рублей 81 копейка, неустойку в размере 105 404 рубля 56 копеек.

К участию в деле привлечен третьим лицом ГСК «Буревестник».

Представитель истца ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ГСК «Буревестник» в лице председателя правления ФИО1 просила отказать в удовлетворении иска со ссылкой на наличие договора аренды, заключенного 23 января 2007 года между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник», по которому последний производит арендную плату согласно выставленному арендодателем требованию.

Выслушав представителя третьего лица, проверив их доводы и возражения, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

К компетенции Департамента муниципального имущества администрации Волгограда относится осуществление полномочий собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия арендодателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что между администрацией Волгограда (арендодатель) и ГСК «Буревестник» заключен договор аренды № № от 23 января 2007 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2808 кв.м., расположенного по адресу г. Волгоград, улица , для эксплуатации гаражей боксового типа, сроком действия с 20 июля 2006 года по 20 июля 2055 года (49 лет). До настоящего времени договор аренды, зарегистрированный в установленном законом порядке, является действующим. При этом площадь арендуемого земельного участка осталась неизменной.

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс № 6, расположенный по адресу: г.Волгоград, улица , с кадастровым номером № принадлежит ФИО2

Материалы дела не содержат надлежащих доказательств, свидетельствующих о прекращении действия указанного выше договора аренды, либо об исключении из этого договора площади земельного участка, равной площади принадлежащего ответчикам гаражных боксов.

Согласно акту сверки на 31 декабря 2021 года у кооператива имеется переплата по арендной плате по договору № № от 23 января 2007 года в размере 241 938 рублей 99 копеек.

Ответчики являются членами ГСК «Буревестник», оплачивают членские взносы и задолженности перед ГСК не имеют, что подтверждается членскими книжками, платежными поручениями.

Также судом установлено, что в размер членских взносов включена плата аренды земли по договору от 23 января 2007 года № №, заключенному между администрацией Волгограда и ГСК «Буревестник».

Истец рассчитал задолженность по арендной плате с ФИО2 с 26 октября 2007 года по 30 апреля 2022 год, на которую также начислил неустойку.

В спорный период арендные платежи принимались арендодателем от ГСК «Буревестник», как надлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за весь участок, включающий в себя и площадь участков, используемых ответчиками для эксплуатации принадлежащих им гаражных боксов.

По расчету истца по формуле А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан задолженность по арендной плате за период с 26 октября 2007 года по 30 апреля 2022 год составляет 53 414 рублей 81 копейка и неустойка за период с 11 ноября 2007 года по 30 апреля 2022 года составляет 105 404 рубля 56 копеек.

Правильность расчета в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Ответчики просили применить исковую давность.

Иск подан 2 августа 2022 года согласно штемпелю на почтовом конверте.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Период с 2 августа 2019 года находится в переделах срока исковой давности.

Период до 1 августа 2019 года включительно за пределами срока исковой давности. В связи с этим суд полагает отказать в удовлетворении иска о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате за период с 26 октября 2007 года по 1 августа 2019 год, в том числе неустойки.

Между тем суд полагает, что отсутствуют основания и для удовлетворения иска о взыскании задолженности за период с 2 августа 2019 ода, поскольку договор между сторонами отсутствует, ранее заключенный договор с ГСК «Буревестник» действует, изменения не внесены, арендная плата согласно извещениям к договору аренды начисляется кооперативу за весь земельный участок, не исключая площадь под помещениями ответчиков.

Суд приходит к выводу о том, что имеет место двойное начисление, истец начисляет арендную плату ГСК «Буревестник» и ответчикам за земельный участок под помещениями гаражных боксов ответчиков одновременно.

Доводы об обратном противоречат названным выше нормам материального права. Рассмотрение иных дел судом, в которых ответчики участия не принимали, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ не имеет преюдициального значения по данному делу.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчиков арендной платы в отсутствие договора и при начислении арендной платы арендатору ГСК «Буревестник» не имеется. В связи с чем суд полагает отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № № от 23 января 2007 года, неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 сентября 2022 года.

Судья- О.С. Савокина