Решение по делу № 2-917/2025 от 20.05.2025 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Федотовой М.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобылевой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000631-38 (производство № 2-917/2025) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, указав в обоснование исковых требований, что 07.09.2023 г. между ООО «Имена» и ООО «Специализированный застройщик «Огни» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира № (условный номер), проектной площадью 60,42 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 2 этаже дома по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 5800320 рублей, оплата произведена в полном объеме. Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 1 января 2024 года. 28.09.2023 г. между ООО «Имена» и истцами заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, денежные средства по договору выплачены. В нарушение условий договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома вышеуказанный объект долевого строительства застройщиком не передан истцу. 13.02.2025 г. обратились с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки, претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного просят суд взыскать в свою пользу с ООО «Специализированный застройщик «Огни» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 114556 рублей 32 копейки в пользу каждого за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г., компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей в пользу каждого, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, подтвердил, что фактически претензия в адрес ответчика по ошибке не была направлена.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Огни» по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях, поддержала, просила оставить исковые требования без рассмотрения, поскольку не соблюден истцами досудебный порядок урегулирования спора, претензия в адрес ответчика не была истцами направлена. Представитель ответчика подтвердил, что были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, установленные договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Однако нарушение установленных сроков произошло по уважительным причинам, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Доказательств, подтверждающих причинение истцам морального вреда, не представлено, в связи с чем исковые требования в этой части также не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, применив статью 333 ГК РФ. Также указала, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела в суде действует мораторий, кроме того, претензия в их адрес не была направлена истцами.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его проведения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, принимая во внимание доводы представителя истца, изложенные в судебном заседании, возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно вышеуказанного Федерального закона застройщик – хозяйственное общество: которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно части 1 статьи 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 07.09.2023 г. между ООО «Имена» и ООО «Специализированный застройщик «Огни» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора объектом долевого строительства является квартира № (условный номер), проектной площадью 60,42 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5), расположенная на 2 этаже дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно пункту 4.3 вышеуказанного договора цена договора составляет 5800320 рублей. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Согласно п. 6.3 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи квартиры участнику долевого строительства до 1 января 2024 года.

Согласно ст. 382 ГК РФ право требования, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

28.09.2023 г. между ООО «Имена» и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истцы свои обязательства по вышеуказанному договору выполнили, денежные средства по договору выплачены.

Вышеуказанный договор уступки прав (требований) не оспорен, требований о его расторжении, признании незаключенным, не предъявлено.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в нарушение условий договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома вышеуказанный объект долевого строительства застройщиком не передан истцу.

Передаточный акт между истцами и ответчиком подписан 21.04.2025 г.

В исковом заявлении истцы указали, что 13.02.2025 г. обратились с претензией к застройщику с требованием о выплате неустойки, претензия оставлена без удовлетворения. Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании указал, что фактически претензия в адрес ответчика по ошибке не была направлена.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Проанализировав вышеуказанные установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, невозможность исполнения ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры связана с тем, что ООО «Специализированный застройщик «Огни» не обеспечило надлежащим образом исполнение предусмотренных договором обязанностей по передаче объекта недвижимости в установленный договором срок. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками, не должен исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд исходит из следующего.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, ставка рефинансирования определяется, исходя из действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день наступления исполнения соответствующего обязательства.

С учетом изложенного, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Специализированный застройщик «Огни», ставка рефинансирования определяется, исходя из 7,50 % в соответствии с п. 2 Постановления РФ от 18 марта 2024 г. N 326.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 17.05.2022 N 890, от 01.09.2022 N 1534, от 30.09.2022 N 1732) в период с 29.03.2022 по 30 июня 2023 г. (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 до 30 июня 2023 г. включительно.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326 (в редакции от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 22.03.2024 по 30.06.2025 (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются (п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. N 326, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

Исходя из изложенного, при расчете неустойки, подлежащей уплате по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, учитывается период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 229112 рублей 64 копейки.

Представленный в материалы дела истцами расчет неустойки суд находит не верным, рассчитанным с нарушение положений действующего законодательства.

Расчет неустойки: размер неустойки, по вышеуказанному договору, исчисленный за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г – 5800320 рублей х 80 х 2 х 1/300 х 7,5% = 232012 рублей 80 копеек.

Итого – неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 232012 рублей 80 копеек.

Между тем, представителем ответчика заявлено о применении к требованиям истцов о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 г. № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая применения моратория, а также продолжительность срока нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 200000 рублей, по 100000 рублей в пользу каждого, поскольку данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителя, установлен в ходе судебного разбирательства, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из периода нарушения их прав, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер компенсации морального вреда является завышенным, в связи с чем суд считает необходимым незначительно снизить размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, взыскав с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого.

Разрешая исковые требования истцов о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу каждого, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На дату рассмотрения дела действует новая редакция ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Указанная норма введена Федеральным законом от 08 августа 2024 года N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 08 августа 2024 года N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Федеральный закон от 08 августа 2024 года N 266-ФЗ вступил в силу с 01 сентября 2024 года.

Таким образом, для начисления штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя подлежат применению положения п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08 августа 2024 года N 266-ФЗ.

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с ответчика штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, в пользу каждого, не является законным и обоснованным.

Возражая относительно исковых требований о взыскании штрафа представителем ответчика указано, что оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку на момент рассмотрения дела в суде действует мораторий, кроме того, претензия в их адрес не была направлена истцами.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Указанное постановление вступило в силу 22 марта 2024 года.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф.

Таким образом, недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 30 июня 2025 год. Если требование было предъявлено до 22 марта 2024 года и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до 30 июня 2025 года.

Разрешая требование истцов о взыскании штрафа, суд принимает во внимание приведенные выше положения постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года N 326 и учитывает, что претензия в адрес застройщика о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства была предъявлена истцами, согласно доводов иска, в феврале 2025г., т.е. в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024 года N 326, кроме того, в ходе рассмотрения дела представитель истцов подтвердил доводы представителя ответчика о том, что фактически претензия не была направлена в адрес ответчика.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с застройщика штрафа, заявленного истцами ко взысканию.

Доводы представителя ответчика о наличии оснований для оставления исковых требований без рассмотрения, поскольку не соблюден истцами досудебный порядок урегулирования спора, так как претензия в адрес ответчика не была истцами направлена, суд признает несостоятельными, поскольку факт наличия или отсутствия претензии участника долевого строительства с требованием о выплате неустойки правового значения в данном случае не имеет, поскольку законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по заявленным исковым требованиям.

Рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Огни» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2024 г. по 21.03.2024 г. в размере 200000 рублей – по 100000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий