52RS0053-01-2022-000298-42 Дело № 2-269/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 07 июля 2022 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Потехиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что с 25 июня 2004 года истец с супругой добросовестно владеют индивидуальным гаражом, нежилым зданием, площадью 23 кв.м., этажностью – 1, кирпичный, расположенным по , а также земельным участком под ним.
Данный участок им достался от старых жильцов, то есть продавца, ФИО2, которая продала им квартиру, расположенную по адресу .
Также с продавцом, ФИО2, был заключен письменный договор купли-продажи, согласно которому она передала в право собственности, а они приобрели в право собственности индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью 23 кв.м., этажность – 1, кирпичный, расположенный по , а также земельный участок под ним.
ФИО2 пояснила им, что данный участок им выдавался вместе с квартирой, как и другим соседям по дому, от организации в которой они работали и от которой получили квартиру. Документов на данный участок в дальнейшем для передачи им у нее не оказалось.
Истцом были сделаны попытки оформить данный гараж и участок в собственность, но в архивах и администрации документов на данный гараж и участок не оказалось.
С 25 июня 2004 года они добросовестно, открыто и не прерывно владеют данным гаражом и участком.
В 2009 году они обращались в Администрацию о предоставлении им документов и решении вопроса по данной ситуации.
Администрация Уренского муниципального района Нижегородской области вынесла постановление о проведении аукциона по продаже права аренды земельных участков за №.
01 декабря 2009 года Администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области проводился аукцион по продаже права аренды земельного участка, расположенного под строительство гаража и бани 39 квадратных метров. Согласно которому, аукцион признался несостоявшимся, так как была подана одна заявка от его супруги, ФИО3.
30 марта 2022 года его супруга ФИО3 подала заявку на предоставление им в аренду земельного участка, расположенного по адресу под гараж и баню.
27 апреля 2022 года Администрацией муниципального округа Нижегородской области было отказано и сообщено им следующее: в соответствии с действующим земельным законодательством предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности или муниципальной собственности, осуществляется в собственности или аренду (на торгах или без проведения торгов).
Для предоставления земельного участка на каком-либо праве необходимо проведение кадастровых работ и регистрации объекта капитального строительства и земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Администрация сообщила о том, что предоставление земельного участка не представляется возможным в виду отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В настоящее время истец не может ни подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, ни подать заявку о предоставлении ему данного участка под строительство гаража, поскольку данный участок не зарегистрирован нигде.
Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи за электроэнергию, то есть полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что они приобрели право собственности на гараж и участок с момента его приобретения.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 23 кв.м., этажностью – 1, кирпичный, расположенным по , а также земельный участок под ним.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что с 2004 г. владеет спорными гаражом и земельным участком. В гараж он ставит свой автомобиль. Гараж и земельный участок на кадастровом учете не сотоят.
Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области ФИО4, действующая на основании доверенности № от 15.03.2022 г., с исковыми требованиями согласна.
Свидетель ФИО5 показала, что истец является её соседом. У истца есть гараж, который расположен рядом с домом. Гаражом истец пользуется и владеет с 2004 г. Истец ставит в гараж автомобиль.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Из материалов дела следует, что 25.06.2004 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража по адресу: земельного участка под ним.
Вышеуказанные гараж и земельный участок на кадастровом учете в ЕГРН не стоят.
Из показаний свидетеля и материалов дела следует, что ФИО1 с 25.06.2004 г. непрерывно владеет, распоряжается и пользуется гаражом по адресу: земельным участком под ним, как собственник вышеуказанного недвижимого имущества несет бремя его содержания, поддерживает в надлежащем состоянии, использует в соответствии с назначением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорные гараж и земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 18 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными гаражом и земельным участком, являются обоснованными, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Кроме того, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, в связи с чем, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, данное обстоятельство также является основанием для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23 кв.м., этажностью-1, кирпичный, и земельный участок под ним, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.
Судья А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья А.П. Зорин