дело № 2-103/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 марта 2025 года п. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,
при помощнике судьи Бурковой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>
Данный жилой дом был выделен семье истца для проживания дирекцией <адрес>, когда мать истца и истец работали в <адрес> Им выдали ключи от дома, разрешили делать ремонт, проживать в доме. Однако документов никаких на квартиру предоставлено им не было. По причине отсутствия документов, право собственности на спорное жилое помещение до сих пор в силу объективных причин не было оформлено. С истцом проживает мать ФИО2, которая привлечена в качестве третьего лица по данному делу. Спор о праве между нами отсутствует.
Истец длительное время владеет жилым зданием открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, производит в квартире ремонт, провел затраты на постановку жилого дома на кадастровый учет.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области «О выявлении зданий, помещений в качестве бесхозяйных», спорное здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> выявлено в качестве бесхозяйного.
За время владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока владения не заявлялись.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном жилом помещении, платил коммунальные платежи, делал в квартире ремонт, хранит в квартире свое имущество, использует дом по прямому назначению - проживанию.
Согласно данным ЕГРН объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 01, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес>
Истец просит признать право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, общая площадь: <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес> в силу приобретательной давности, исключив из ЕГРН запись № от 28 декабря 2023 года как о бесхозяйном объекте недвижимого имущества.
Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимости.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном ссуду заявлении, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Володарский сельсовет извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрение дела производится в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как следует из материалов дела по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно трудовой книжки <данные изъяты> года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года принят в штат <адрес> и направлен на учебу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года назначен трактористом на отделение № 1.
Из постановления администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выявлении зданий, помещений в качестве бесхозяйных» - помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выявлен в качестве бесхозяйного.
Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2025 года жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, в настоящее время право собственности на дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно паспорту истцу ФИО1 зарегистрирован по адресу<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно сведениям Филиала ППК «Роскадастр» по Оренбургской области от 25 февраля 2025 года в настоящее время объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки № 406 от 17 марта 2025 года администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имуществе МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не значится.
Согласно справке администрации Первомайского района Оренбургской области № 02-01-08/911 от 26 февраля 2025 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 27 февраля 2025 года в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится.
В силу взаимосвязи положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктов 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При этом срок добросовестного, открытого и непрерывного владения, с учетом статьей 96, 301, 306, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен составлять не менее 18 лет.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 не являясь собственником спорного жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения домом не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.
За период владения указанным жилым домом истцом никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью.
ФИО1 несет бремя содержания указанного объекта недвижимости более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем недвижимого имущества.
Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным домом, расположенным по адресу: <адрес> и в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на данный объект недвижимости со стороны ответчика и кого бы то ни было отсутствуют.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.
Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1 к администрации муниципального образования Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое, общая площадь: ДД.ММ.ГГГГ кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, адрес объекта недвижимости: <адрес> исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ как о бесхозяйном объекте недвижимости.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья М.В. Киреева