50RS0028-01-2021-008841-22

Дело № 2-825/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-825/2022 по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Мытищи об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей 1392,12 кв.м., расположенного по адресу:

Исковые требования мотивированы тем, что им на праве совместной собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, декларативной площадью 1000 кв.м., по адресу:

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, дата внесения номера в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения, земельный участка был огорожен забором по периметру, освоен, на участке расположен жилой дом и хозяйственное строение, посажены плодовые деревья и кустарники.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истцов, кадастровым инженером ООО "Земсервис" был подготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью установления фактической площади землепользования без учета документов, на основании которых участок предоставлен. При уточнении границ земельного участка их местоположение определено с учетом фактического землепользования, существующего 15 и более лет (границ участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором). Границы заявлены собственником, оснований не доверять собственнику нет, т.к. он подписал границы в таком виде, а споров с соседями не заявлено. Отрытые сведения публичной кадастровой карты и сведения ограниченного доступа (в том числе на сайте подведомственного Росреестру ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») содержат более грубый материал (масштабы 1:5000 и мельче) который позволяет установить примерное местоположение участка в целом с погрешностью 10% (±140 кв.м). Поэтому произведено детальное обследование и измерение на местности фактических границ земельного участка с целью зафиксировать фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения. Работы выполнены с целью легализации картографического материала, который будет использован для последующего оформления участка по прошествии 15 лет после первичной подачи документов.

ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление об уточнении площади и границ земельного участка с приложенным электронным образом межевого плана в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Откуда ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета.

По мнению Росреестра, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования и местоположение земельного участка площадью 1402 кв.м., содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка), что и послужило основанием приостановления государственного кадастрового учета.

В досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцам на праве совместной собственности земельного участка не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим уточненным иском.

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Их представитель адвокат ФИО6 уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточненное исковое заявления, в котором просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО4 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО2 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве совместной собственности земельный участок, с кадастровым номером №, декларативной площадью 1000 кв.м., по адресу: и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 348 кв.м., по адресу: , что подтверждается выписками из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С момента приобретения, земельный участка был огорожен забором по периметру, освоен, на участке расположен жилой дом и хозяйственное строение, посажены плодовые деревья и кустарники.

Желая закрепить на местности в установленном порядке границы принадлежащего истцам на праве совместной собственности земельного участка, в начале 2021 г. они обратились за подготовкой межевого плана к кадастровому инженеру в ООО "Земсервис".

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Земсервис" был подготовлен соответствующий межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен с целью установления фактической площади землепользования без учета документов, на основании которых участок предоставлен. При уточнении границ земельного участка их местоположение определено с учетом фактического землепользования, существующего 15 и более лет (границ участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором). Границы заявлены собственником, оснований не доверять собственнику нет, т.к. он подписал границы в таком виде, а споров с соседями не заявлено. Отрытые сведения публичной кадастровой карты и сведения ограниченного доступа (в том числе на сайте подведомственного Росреестру ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») содержат более грубый материал (масштабы 1:5000 и мельче) который позволяет установить примерное местоположение участка в целом с погрешностью 10% (±140 кв.м). Поэтому произведено детальное обследование и измерение на местности фактических границ земельного участка с целью зафиксировать фактические границы, закрепленные объектами искусственного происхождения. Работы выполнены с целью легализации картографического материала, который будет использован для последующего оформления участка по прошествии 15 лет после первичной подачи документов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление об уточнении площади и границ земельного участка с приложенным электронным образом межевого плана в ФГБУ "Кадастровая палата Росреестра" по Московской области. Откуда ДД.ММ.ГГГГ ими было получено уведомление № о приостановлении государственного кадастрового учета.

По мнению Росреестра, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (документ, подтверждающий давность пользования и местоположение земельного участка площадью 1402 кв.м., содержащий исчерпывающее текстовое или картографическое описание границ данного земельного участка), что и послужило основанием приостановления государственного кадастрового учета.

Таким образом, в досудебном порядке уточнить границы и площадь принадлежащего истцам на праве совместной собственности земельного участка не представляется возможным.

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до ДД.ММ.ГГГГ аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В этой связи, конфигурация земельного участка может быть изменена при уточнении границ земельного участка в пределах допустимого изменения значения площади уточняемого объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа , утвержденного Решением Совета Депутатов городского округа Мытищи Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, располагается в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). Предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж-2, установленный по ПЗЗ составляет 500 кв.м.

В целях разрешения возникшего спора, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АНО "МСК-Эксперт".

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: , не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, экспертами определены его фактические границы и расположенные на нем здания (строения, сооружения)

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию установленная экспертами составляет 1392,19 кв.м.

Методом графического моделирования и сопоставления данных, полученных в результате визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН относительно местоположения смежных земельных участков, пересечений или иных несоответствий экспертами не установлено.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд принимает указанное заключение за основу при разрешении настоящего спора.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон, третьи лица могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. В виду отсутствия пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей, суд считает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не повлияет на права смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в порядке уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь увеличилась на 392,12 кв.м., то есть на величину не превышающую установленного на территории городского округа Мытищи Московской области предельного минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства, фактические границы спорного земельного участка истцов не менялись более 15-ти лет, ФИО4 и ФИО2 имеют право на установление границ их земельного участка по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к Администрации городского округа Мытищи – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1392,19 кв.м., расположенного по адресу: в соответствии с каталогами координат, экспертного заключения АНО "МСК-Эксперт":

Координаты границ земельного участка при домовладении .

Данное решение суда является основанием для внесения сведений о координатах и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1392,19 кв.м., расположенного по адресу: в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 26.09.2022.

Председательствующий О.В. Юнусова