РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16/23 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, фио, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО2 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио, фио, фио ФА., ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 по адресу: адрес, адрес, ДСК «Советский писатель», адрес, участок 8, площадью 2257 кв.м., границы участка не установлены, на земельном участке имеются строения, участок огорожен, месторасположение забора не изменялось на протяжении многих лет. При обращении к кадастровому инженеру фио для уточнения местоположения границ земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, принадлежащего ФИО2, на фактические границы земельного участка истца. адрес с кадастровым номером 50:26:0191215:51 поставлен на кадастровый учет в 2005 году, акт согласования границ истец не подписывала. При обращении к кадастровому инженеру фио также выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 имеет наложение на часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, площадь пересечения составляет 77 кв.адрес несоответствие является реестровой ошибкой, устранить которую во внесудебном порядке не представляется возможным.
ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году прежним собственником с описанием границ площадью 3349 кв.м., новых ограждений за последнее время установлено не было, площадь земельного участка не увеличилась. В 2021 году ФИО1 настоятельно рекомендовала закрепить границы по границе самовольно установленного забора и отказалась передвигать забор в связи с выявленными нарушениями. Площадь адрес по документам составляет 2257 кв.м., по фактически установленным заборам – 2348 кв.адрес просит восстановить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51 путем переноса забора внутрь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 в соответствии с юридическими границами, определенными государственным кадастром недвижимости.
ФИО1, ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, просили установить границы земельного участка согласно схеме №6 заключения эксперта, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
фио АВ., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании встречный иск поддержал, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просил отказать.
фио, фио, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 площадью 2257 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, ДСК «Советский писатель», адрес, уч.№8, является ФИО1
Собственником земельного участка кадастровым номером 50:26:0191215:51 площадью 3 349 кв.м., расположенного по адресу: адрес, у адрес, ДСК «Советский писатель», адрес, уч.№6, является ФИО2
03 ноября 2006 года заключен Договор купли-продажи б/н земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:30 площадью 965 кв.м., 50:26:0191215:9 площадью 322 кв.м. и жилого дома площадью 429,5 кв.м., расположенные по адресу: адресо., у адрес, ДСК «Советский писатель», адрес и №10а от фио к фио.
20 июля 2012 года произведена государственная регистрация права земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:294 площадью 35 000 кв.м., расположенного по адресу: адресп., у адрес, ДСК «Советский писатель», субъект права: ДСК «Советский писатель».
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51 соответствует площади по данным ЕГРН и не соответствует площади по правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам.
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 не соответствует площади по правоустанавливающим, правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, также как и фактические границы иных земельных участков, составляющих адрес писатель», не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
В материалах гражданского дела содержится копия инвентарного плана земельного участка, находящегося по адрес, Восточной, Средней, Южной Малой в адрес от 12.09.1994 года. При анализе информации, содержащейся в инвентарном плане на земельный участок, составляющий адрес писатель» установлено изменение конфигурации земельного адрес
Несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51 фактическому землепользованию является реестровой ошибкой. Подтверждением наличия реестровой ошибки является несоответствие взаимного расположения частей земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, сведения о которых содержатся в ЕГРН, относительно друг друга и границ исследуемого участка их фактическому расположению относительно друг друга.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков, составляющих адрес писатель» фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки.
Экспертом установлено, что забор сетка-«рабица», разделяющий земельные адрес и ФИО2, полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242.
На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, ДСК «Советский писатель», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51 и 50:26:0191215:48 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков: участок № 8 ФИО1 с кадастровым номером 50:26:0191215:242 – 2346 кв.м.; участок № 6 ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0191215:51 – 3365 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:26:0191215:48 – 10 кв.м.
Принимая во внимание превышение площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:242 и 50:26:0191215:51 относительно данных ЕГРН, на схеме 6 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, ДСК «Советский писатель», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51 и 50:26:0191215:48 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков: участок № 8 ФИО1 с кадастровым номером 50:26:0191215:242 – 2257 кв.м.; участок № 6 ФИО2 с кадастровым номером 50:26:0191215:51 – 3365 кв.м.; участок с кадастровым номером 50:26:0191215:48 – 10 кв.м.
Представленные варианты определения границ земельных участков возможны при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51, но и участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:48, 50:26:0191215:50, 50:26:0191215:49, 50:26:0191215:39, 50:26:0191215:40, 50:26:0191215:294, 50:26:0191215:30 и 50:26:0191215:9
Вместе с тем участки с кадастровыми номерами 50:26:0191215:48, 50:26:0191215:50, 50:26:0191215:49, 50:26:0191215:39, 50:26:0191215:40, 50:26:0191215:294, 50:26:0191215:30 и 50:26:0191215:9 не являлись объектами исследования и предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данных участков не представляется возможным.
Внести изменения в местоположение границ участка с кадастровым номером 50:26:0191215:51 возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:48, 50:26:0191215:50, 50:26:0191215:49, 50:26:0191215:39, 50:26:0191215:40, 50:26:0191215:294, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:48, 50:26:0191215:50, 50:26:0191215:49, 50:26:0191215:39, 50:26:0191215:40, 50:26:0191215:294.
Определить местоположение границ участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 по схемам 5 и 6 возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51, 50:26:0191215:30 и 50:26:0191215:9, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51, 50:26:0191215:30 и 50:26:0191215:9.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующие требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51, 50:26:0191215:30, 50:26:0191215:9, устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №6, с учетом фактического землепользования, исправления реестровой ошибки.
Поскольку при рассмотрении судом настоящего дела установлено, что ограждение, разделяющее земельные адрес и ФИО2, полностью расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
На основании изложенного, подлежит взыскать с ФИО2 и фио в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, фио, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить частично.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о восстановлении границ земельного участка – отказать.
Признать сведения в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51, 50:26:0191215:30, 50:26:0191215:9 реестровой ошибкой.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191215:242 согласно схеме №6 заключения судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-17962.00
-12099.78
3,88
0,10
2
-17961.62
-12095.92
4,16
0,10
3
-17961.37
-12091.77
12,45
0,10
4
-17973.79
-12090.84
8,06
0,10
5
-17981.84
-12090.44
11,01
0,10
6
-17981.35
-12079.44
29,71
0,10
7
-17980.95
-12049.73
9,10
0,10
8
-17980.91
-12040.63
37,25
0,10
9
-18018.00
-12044.08
51,29
0,10
10
-18021.64
-12095.24
59,81
0,10
Исключить из ЕГРН описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191215:51, 50:26:0191215:30, 50:26:0191215:9.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Взыскать с ФИО2, фио в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова