УИД 61RS0033-01-2022-002674-54

№ 2-85/2023 (2-1934/2022)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

06 февраля 2023г г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Муниципального образование «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области обратились в суд с указанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующее. Между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду на срок по 19.10.2020г. земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. ФИО1 нарушил взятые на себя обязательства. Не платил арендные платежи за 4 квартал 2017, 2018, 1 квартал 2019 г. Направленная ответчику досудебная претензия осталась без исполнения. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 01.01.2017 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода. Сумма задолженности за спорный период составила 23 785,62 рублей, в том числе арендная плата 22 393,69 рублей, пеня 1391,93 рублей. Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил удовлетворить их.

Определением Зерноградского районного суда от 06.02.2023 исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 17.10.2017 № оставлены без рассмотрения.

Истец просил дело рассмотреть без участия его представителя. адресовал заявление.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой по сроку хранения.

В соответствии с положением статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства, оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Муниципальным образованием «Зерноградский район» в лице Муниципального казенного учреждения Зерноградского района «Управление архитектуры, строительства и муниципального хозяйства» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан в аренду на срок по 19.10.2020г. земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

Согласно части 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Непредставление доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по оплате арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

Основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, материалы дела не содержат.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пения в размере 0,3%, а с 01.01.2017 года 1\300 ставка рефинансирования, установленная Банком России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик обязался уплачивать арендные платежи ежеквартально равными частями (1\4) об общей суммы платы не позднее 10 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы органом местного самоуправления установлен, согласно п.3.1. Договора в 2017 году 14755 рублей, п.3.4. Договора в 2018 году 15345, 20 рублей, в 2019 году 16005, 04 рубля.

ФИО1 нарушил взятые на себя обязательства, не производил арендные платежи.

Суд соглашается с расчетом истца о размере образовавшейся задолженности. Считает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора аренды.

С ФИО1 в пользу Муниципального образования Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность 23 785,62 рублей, в том числе арендная плата 22 393,69 рублей, пеня -1391,93 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Муниципального образования Зерноградский район Ростовской области подлежит взысканию государственная пошлина 913,57 рублей.

Руководствуясь ст.ст.196-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального образования «Зерноградский район» в лице Администрации Зерноградского района Ростовской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 22 393,69 рублей, пеня -1391,93 рублей, а всего 23 785,62 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Муниципального образования «Зерноградский район « Ростовской области государственную пошлину в размере 913,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 года.

Председательствующий судья