Дело № 2-96/2023 год <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2023 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего Пироговой М.В.
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, указав, что на основании договора купли-продажи он приобрел у колхоза им. Ленина 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически им была приобретена квартира. Данный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ. В связи с газификацией он произвел реконструкцию квартиры (возведена пристройка), в результате чего общая площадь квартиры увеличилась. При обращении в Управление Россреестра по Липецкой области ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что в договоре купли-продажи была указана доля в жилом доме, а не квартира.
В этой связи, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представители третьих лиц Отдела архитектуры и строительства Администрации Усманского муниципального района, Администрации Усманского муниципального района Липецкой области, АО «Грачевское», третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Суд, на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что 15.02.1992 года ФИО1 приобрел в собственность у колхоза им. Ленина Усманского района Липецкой области (Грачевский сельсовет) 1/3 долю жилого дома общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Усманском БТИ 04.07.1995 г.
Из материалов дела также следует, что фактически ФИО1 по договору купли-продажи от 15.02.1992 г. приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На основании постановления администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского района Липецкой области от 01.11.2022 г. № 73 квартире истца присвоен номер - №1.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 07.11.2022 года ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых комнат, прихожей (Лит.А), санузла, кухни (Лит.А2) и пристройки (лит.а), общей площадью 68,8 кв.м. Разрешение на реконструкцию Лит.А2 не выдавалось.
Увеличение общей площади жилого помещения произошло за счет реконструкции (строительства) в Лит.А2 (санузел и кухня – 9,9 кв.м.).
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из трех квартир, в настоящее время в собственность владельцев жилых помещений не оформлен.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 6147от 26.12.2022 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.127,130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из заключения о противопожарном состоянии жилого дома от 26.12.2022г., выданного ст. инспектором ОНД и ПР по Грязинскому и Усманскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, следует, что вышеуказанная квартира соответствует нормам пожарной безопасности.
Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» жилая квартира по адресу: <адрес>, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Поведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилой квартиры позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Жилое помещение по вышеуказанному адресу может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с данными исполнительной съемки земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, расстояние от угла пристройки (Лит.А2) до границ смежного земельного участка составляет 8,95 м., от угла многоквартирного дома до границ смежного земельного участка – 11,72 кв.м., что не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что реконструкция, перепланировка и переустройство спорной квартиры, в результате которой увеличилась общая площадь до 68,8 кв.м., не нарушает прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию жилого помещения, и с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, считает возможным сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 68,8 кв.м., признав за истцом право собственности на данное жилое помещение.
В силу изложенного и руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Грачевский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области удовлетворить:
Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру в реконструированном виде общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
Председательствующий: <данные изъяты> М.В. Пирогова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>