РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
резолютивная часть
23 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/23 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о восстановлении в ЕГРН описание границ местоположения земельных участков,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о восстановлении в ЕГРН описание границ местоположения земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья М.А. Соболева
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/23 по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о восстановлении в ЕГРН описание границ местоположения земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился с вышеуказанным иском к Управлению Росреестра по адрес, мотивируя свои требования тем, что он является собственником двух смежных земельных участков: кадастровый номер 50:26:0170207:2 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №3, площадь 1200 кв.м.; кадастровый номер 50:26:0170207:1 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №2, площадь 1200 кв.адрес что действиями должностных лиц были незаконно исключены из ЕГРН и ГКН записи раздела 3.1. «описание местоположения земельного участка» в отношении принадлежащих ему земельных участков. 05.08.2021 представителем ФИО1 было подано заявление о внесении изменений сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В удовлетворении внесения изменений истцу было отказано. В связи с изложенным, истец просит восстановить в ЕГРН описание границ местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0170207:1, 50:26:0170207:2.
Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении иска извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2004 года фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170207:2 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №2, площадь 1200 кв.адрес собственности на земельный участок зарегистрировано.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2004 года фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:170207:0001 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №2, площадь 1200 кв.адрес собственности на земельный участок зарегистрировано.
Согласно выпискам из ЕГРН истец является собственником земельных участков с кадастровым номером 50:26:170207:1 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №2, площадь 1200 кв.м.; с кадастровым номером 50:26:170207:2 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №3, площадь 1200 кв.м., координаты: -8185.08 – 23496.68; -8152.85 -23520.35; 8134.96 -23496,16; -8167.38-23472.46.
При этом согласно представленным в материалы дела данным участок с кадастровым номером 50:26:170207:1 по адресу: адрес, адрес, адрес, поле 5 га уч-к №2, площадь 1200 кв.м., граничит с земельным участком с кадастровым номером 77:18:0000000:37689, площадью 1296 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, имеющим назначение - для целей индивидуального жилищного строительства. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:37689 зарегистрировано.
Согласно представленному истцом заключению специалиста от 20.03.2022 произведенному ООО «ГЕО-ПРОФИ» провести работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым № 50:26:170207:1 в соответствии с данными содержащимися в документах подтверждающих право собственности и документах подтверждающих его местоположение согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13.07.2015 не представляется возможным без исправления/снятия с учета границ земельного участка с кадастровым № 77:18:0000000:37689; сведения о границах земельного участка с кадастровым №77:18:0000000:37689 содержат реестровую ошибку, а именно ошибку, воспроизведенную в межевом плане подготовленном на основании схемы расположения, в свою очередь также содержащую ошибку, т.к. при ее подготовке не была учтена вся имеющаяся в ЕГРН информация в отношении участков указанной территории и не была учтена имеющаяся землеустроительная документация.
При этом заключение специалиста от 20.03.2022 произведенному ООО «ГЕО-ПРОФИ» содержит материалы первичной судебной экспертизы №7Э/04/2021 выполненному ООО «Пик-недвижимость», в котором установлено следующее.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 77:18:0000000:37689 и 77:18:0000000:37677 соответствуют границам по данным ЕГРН. Фактические границы земельного участка № 50:26:00170207:2 не соответствуют границам по данным ЕГРН.
Определить соответствие фактических границ участка с кадастровым номером 50:26:00170207:1 правоустанавливающим документам и данным ЕГРН не представляется возможным ввиду невозможности определения фактической площади участка из-за отсутствия на местности четко определяемых границ, закрепленных объектами искусственного или природного происхождения и отсутствия сведений о границах участка среди актуальных данных ЕГРН.
Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка № 50:26:00170207:2 фактическому землепользованию, а именно смещение на северо-восток учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки.
Из рассматриваемых данных видно, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:00170207:1 пересекают учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:37689, что является что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в порядке, установленном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.
В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений о недвижимом имуществе.
В статье 16 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.
Данная ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.
Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Реестровой ошибкой, в свою очередь, является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ.
Таким образом, Федеральным законом N 218-ФЗ установлен порядок исправления реестровой ошибки, которая предусматривает обязательное предварительное обращение в орган государственной регистрации с заявлением об исправлении.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.
Абзацем 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.
Следовательно, надлежащим исковым требованием по иску об установлении границ является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности или аренды земельного участка в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.
Правовым последствием удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ответчика в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истца, внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка истца, новых границах земельного участка ответчика.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Однако истцом таких требований не заявлено. При этом, в производстве Щербинского районного суда адрес находится гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, фио о признании сведений, содержащихся в ЕГРН реестровой ошибкой, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН о данных координат углов поворота земельного участка, установлении координат принадлежащих ему земельных участков. Решение по указанному делу не принято.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о восстановлении в ЕГРН описание границ местоположения земельных участков отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.
Судья М.А. Соболева
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 г.