УИД 74RS0028-01-2022-007241-67
дело №2-5923/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, изменении назначения жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, считать общую площадь с учетом произведенных работ, равной 174,0 кв.м; изменить назначение жилого дома с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом»; произвести раздел жилого дома; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом; признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 77,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС; признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО2 - 2/3 доли. В процессе эксплуатации истцами произведена реконструкция, перепланировка и переустройство дома, в результате чего площадь изменилась и составляет 174,0 кв.м. На обращение истцов в администрацию КГО по вопросу сохранения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, получен ответ, что переустройство и перепланировка дома произведены самовольно.
Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа Челябинской области о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 17 апреля 2012 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 апреля 2012 года.
ФИО2 на основании договора дарения от 01 июля 2002 года является собственником земельного участка, площадью 520 кв.м, и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30 июля 2002 года.
Согласно исковому заявлению жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из двух изолированных квартир. Квартира НОМЕР (условно) находится в пользовании ФИО1, квартира НОМЕР (условно) – ФИО2
Споров между истцами по поводу владения и пользования домом нет, порядок пользования сложился и не оспаривается.
Согласно техническому плану, подготовленному 19 мая 2022 года, площадь жилого дома АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР составляет 174,0 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2022 года, площадь здания составляла 150 кв.м. В ходе кадастровых работ, выявлено, что площадь здания изменилась и составляет 174,0 кв.м. В многоквартирном доме образуется две квартиры: квартира НОМЕР, общей площадью 77,1 кв.м, принадлежит ФИО1; квартира НОМЕР, общей площадью 81,9 кв.м, принадлежит ФИО2 Истцами в материалы дела представлены технические планы на каждую из указанных квартир с указанием площадей.
В указанном доме произведены реконструкция и переустройство, заключающиеся в устройстве тамбура, пристрое двух жилых комнат, коридора, санузла, тамбура - в квартире НОМЕР. В квартире НОМЕР произведены закладка дверного и оконного проемов, пристрой кухни, жилой комнаты, санузла, коридора, тамбура. Переустройство жилого дома заключается в демонтаже отопительных печей и печей для готовки за ненадобностью, оборудовании кухни и санузла в пристроенных помещениях, подводке наружных и внутренних сетей водоснабжения и канализации, подключении квартир к централизованному газоснабжению, установлении оборудования для отопления квартир (АОГВ).
Согласно техническому заключению ООО «Проект», по результатам инженерного обследования технического состояния конструкций жилого дома по адресу: АДРЕС, жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации. Жилые помещения, расположенные в одном доме пригодны для проживания. Жилой дом соответствует требованиям СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом может быть сохранен в существующем состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилые помещения, принадлежащие собственникам жилого дома, могут быть признаны квартирами и выделены в отдельные объекты недвижимости. Жилой дом можно признать многоквартирным домом, так как он соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
На основании изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом по АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, считать общую площадь дома 174,0 кв.м.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует разделить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в натуре, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом и признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 77,4 кв.м, за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 81,9 кв.м, по указанному адресу.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п.6,7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (с последующими изменениями) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Таким образом, поскольку судом был произведен раздел жилого дома в натуре, в результате раздела за истцами было признано право собственности на квартиры, квартиры в доме соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, суд считает возможным признать дом АДРЕС многоквартирным.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 174,0 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
Изменить назначение жилого дома, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 174,0 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) на жилой дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Произвести раздел жилого дома АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 174,0 кв.м, в натуре.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР) право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 77,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 81,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.