Дело № 2-44/2025 (2-1354/2024)
№
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 15 января 2025 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Казанцевой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,
с участием представителя истца ФИО3- Представитель №1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Большаковского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Любинский районный суд с иском к администрации Большаковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Просит осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилое помещение площадью 67,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, доверил представление интересов Представитель №1
Представитель истца ФИО3 -Представитель №1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнил, что ФИО3 приобрел спорный жилой дом по адресу: <адрес>, позднее оформил земельный участок под домом №. В пределах территории стоял разрушенный дом, который требовал ремонта. ФИО3 своими силами его отремонтировал, стал использовать дом по назначению, в указанном доме проживал его отец. В настоящее время прошло более 15 лет, ФИО3 продолжает следить за домом, использует его по назначению, на кадастровом учете данный жилой дом не стоит.
Представитель ответчика администрации Большаковского сельского поселения ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнила, что с 2002 года ФИО3 фактически является владельцем жилого дома. В доме никто не прописан, ФИО3 периодически выезжает за пределы России в Германию, однако продолжает обеспечивать сохранность данного дома.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. Указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет жилого помещения, а также сведения о правах на него. В случае, если объект недвижимости не стоит на кадастровом учете, он может быть выявлен как ранее учтенный. Если объект недвижимости не учтен, то он должен быть поставлен на государственный кадастровый учет.
Выслушав участников процесса, свидетеля, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как указано в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу норм пунктов 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, данным в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 названного закона).
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено на адресу: <адрес>, назначение здания-жилой дом, год строительства -1960, площадь объекта 67,3 кв.м.
По сведениям администрации Большаковского сельского поселения по адресу: <адрес> находится жилой дом.
В ЕГРН сведений об объектах недвижимости по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
По информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: <адрес> отсутствуют.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что Шмидта Ф.А. знает с детства, как они переехали <адрес>. Рядом с домом № стоял домик, которому присвоен №. Более 20 лет назад Шмидт начал отремонтировал указанный дом, он ему помогал обустраивать и проводить ремонт в указанном доме. ФИО2 живет в <адрес>, в летнее время к ФИО1 приезжает много родственников, которых он расселяет в <адрес>. Долгое время в этом доме жили пожилые родители ФИО1, которые впоследствии уехали в Германию. До родителей ФИО1 примерно в конце 80 г.г. проживали пожилые люди, по фамилии Дернер, которые впоследствии выехали на постоянное место жительство в Германию. ФИО3 периодически уезжает в Германию. Он помогает ФИО1 присматривать за домом, ключи от дома также находятся у него.
Как установлено судом, истец ФИО3 с 2002 года пользуется спорным жилым помещением, осуществляет права собственника в отношении спорного жилого помещения порядка двадцати двух лет.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд также приходит к выводу о том, что истец ФИО3 приобрел право пользования спорным жилым помещением, фактически проживает в жилом помещении с 2002, на протяжении более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, использует в соответствии с его назначением, производит его благоустройство, несет расходы по содержанию спорного имущества.
Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Ответчик возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения, не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО3 о признании права собственности законным, обоснованным, полагает возможным его удовлетворить.
Поскольку спорное имущество не имеет собственника, как объект недвижимости не зарегистрировано, никем не востребовано, иным способом, помимо судебного, осуществить его постановку на кадастровый учет, не представляется возможным, суд считает возможным требования истца о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.
Каких-либо доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.
Осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А. Казанцева